中国邮政**司镇江市分行与单*、顾**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国邮政**司镇江市分行与被告单*、顾**借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱**、被告顾**的委托代理人叶*到庭参加了诉讼。被告单*经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2013年4月25日，原告与两被告签订个人购房借款及担保合同，约定由原告借给被告单*32万元；并由被告单*以其位于本市丁卯桥路175号8幢106室的房屋为其借款提供抵押担保；被告顾**为该借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约借给被告单*32万元。但被告单*未能依约定的期限还款。故要求被告单*归还尚欠借款307192.49元及利息2817.34元（截止到2015年2月11日，此后利息按合同约定计算）及律师代理费17050元；如被告不能归还所欠借款本息及实现债权的费用，则以其抵押的房屋折价或变卖后的价款优先偿还；要求被告顾**承担连带偿还责任。

被告辩称

被告单*未作书面答辩，也未提供证据。

被告顾*宏辩称，被告顾*宏应在处置被告单*的抵押房产后，再承担相应的还款责任。

本院查明

经审理查明，2013年4月25日，原告与两被告签订个人购房借款及担保合同，约定由原告借给被告单*32万元，用于购买本市丁卯桥路175号8幢106室的房屋；并由被告单*以其购买的房屋为其借款提供抵押担保；借款期限为252个月；年利率5.895%，每月按等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，原告可要求提前清偿全部借款及利、罚息，并承担实现债权的律师费；被告顾**为该借款提供连带责任保证。该合同第二十六条第（三）项还约定，原告可同时要求抵押人和保证人在担保范围内承担担保责任。2013年4月28日，原告与被告单*为所抵押的房屋办理了他项权证，抵押金额为32万元。2013年4月26日，原告依约借给被告单*32万元。但被告单*未能依约定的期限还本付息。截止到2015年2月11日，被告单*尚欠借款307192.49元及利息2817.34元。2015年2月，原告委托江苏**事务所代理本案的诉讼，并向该律师事务所支付代理费17050元。

上述事实有个人购房借款及担保合同、贷款发放单；被告的房产证及他项权证、代理费发票及庭审笔录在卷佐证。

本院认为

本院认为，原告与两被告签订的借款及担保合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告单*应依约定的期限归还借款本、息。因被告单*未能依约定的期限归还借款本、息，原告依约要求被告单*归还所欠全部借款本、息，并要求以被告单*抵押的房屋实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告依约给付律师代理费的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。因原告与两被告约定，原告可同时要求抵押人和保证人在担保范围内承担担保责任，故被告顾**有关在处置被告单*的抵押房产后，再承担相应的还款责任的抗辩理由，与约定不符合，本院不予采信，被告顾**对被告单*的债务应依约承担连带偿还义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告单*欠原告中国邮政**司镇江市分行借款307192.49元及利息2817.34元，合计310009.83元（截止到2015年2月11日，此后利息按合同约定计算），由被告单*于判决生效后十日内归还给原告中国邮政**司镇江市分行。

二、被告单*于判决生效后十日内给付原告律师代理费17050元。

三、如被告单*不能履行上述给付义务，则由被告单*以其抵押的位于本市丁卯桥路175号8幢106室的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先偿还给原告。

四、被告顾**对本判决第一、二项确定的给付义务承担连带偿还义务。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6206元，财产保全费2520元，合计8726元，由被告单*负担，被告顾**承担连带给付义务。因此款原告已全部预交本院，故两被告应将所负担的诉讼费连同欠款一并给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。

上诉须知。

裁判日期

二０一五年八月十八日