原告平安银行股**谷情酒业有限公司、周**金融借款合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告平安**南京分行（以下简称平安南京分行）诉被告周**、南京**有限公司（以下简称五谷情酒业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法由审判员黄**、人民陪审员吴**和闵**组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安南京分行的委托代理人单*，被告**业公司的委托代理人曹*到庭参加诉讼。被告周**经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告平安南京分行诉称，2015年1月8日，原告与被告周**、五**业公司分别签订授信合同、贷款合同、抵押合同、保证合同，约定周**向原告借款150万元，并将南京市江宁区汤山街道悦民路133号银河湾花园13幢XXXX室房产抵押给原告，作为上述借款担保；五**业公司对周**的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、担保范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但周**在借款期间未按约还款，五**业公司亦未承担连带保证责任。截至2015年12月7日，周**欠原告贷款本金150万元，利息96391元、罚息4666.07元。原告遂诉至法院，请求判令上述贷款合同提前到期，要求被告周**立即偿还借款本金150万元，利息96391元、罚息4666.07元，并继续支付2015年12月7日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息（按上述贷款合同约定的标准支付）；判令在周**不履行上述债务时，被告五**业公司对周**的上述债务承担连带清偿责任，原告对抵押房产享有优先受偿权；判令诉讼费用由两被告承担。

被告辩称

被告周**未到庭，亦未答辩。

被告**业公司对原告起诉的事实不持异议。

本院查明

经审理查明，2015年1月8日，平**分行与周**签订综合授信额度合同、贷款合同各一份，约定：平**分行向周**提供160万元授信额度；周**向平**分行借款150万元，借款期限12个月，自2015年1月19日起至2016年1月19日止；利率采用浮动利率，在基准利率水平上浮35%，首期年利率为7.56%；还款方式为按月结息，到期一次性还本；如周**在本合同期内未按约偿还本息，平**分行有权宣布贷款提前到期，要求周**立即归还全部贷款本息，根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按贷款利率加收50%计收罚息。同时，平**分行与五谷情酒业公司签订最高额保证担保合同一份，约定：五谷情酒业公司为周**上述债务承担连带保证责任；无论周**是否提供物的担保，平**分行均有权要求五谷情酒业公司承担保证责任，而无需先行处理抵押物。同时，平**分行与周**还签订抵押合同一份，约定：周**将其南京市江宁区汤山街道悦民路133号银河湾花园13幢XXXX室房产抵押给平**分行，为其向平**分行的借款提供担保；抵押范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用等。该抵押合同及房产已办理了抵押登记，平**分行已取得他项权证，债权登记数额为160万元。上述合同签订后，平**分行按约向周**发放贷款150万元。但周**在借款期间逾期10期（月）未按约偿还借款，五谷情酒业公司亦未承担连带保证责任。截至2015年12月7日，周**欠平**分行贷款本金150万元，利息96391元、罚息4666.07元。

以上事实，有原告平安南京分行举证的综合授信额度合同、贷款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、最高额保证担保合同、对账单、欠款清单，以及本院庭审笔录予以证实。

本院认为

本院认为，原告平安南京分行与被告周**、五**业公司分别签订的综合授信额度合同、贷款合同、抵押合同、最高额保证担保合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。平安南京分行按约将贷款借给周**，而周**未按约偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。故平安南京分行有权宣布贷款提前到期，其主张周**偿还借款本金150万元，利息96391元、罚息4666.07元，并继续支付2015年12月7日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息（按上述贷款合同约定的标准支付）的诉讼请求，本院予以支持。根据最高额保证担保合同、抵押合同的约定，五**业公司对周**上述债务承担连带保证责任；周**将南京市江宁区汤山街道悦民路133号银河湾花园13幢XXXX室房产抵押给平安南京分行，为其向平安南京分行的借款提供担保。故平安南京分行主张在周**不履行上述债务时，五**业公司对周**上述债务承担连带清偿责任；主张对南京市江宁区汤山街道悦民路133号银河湾花园13幢XXXX室房产，在债权数额160万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。五**业公司在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向周**追偿。周**经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告周**自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告平安**南京分行贷款本金150万元，利息96391元、罚息4666.07元，并继续支付自2015年12月8日起至实际给付之日止的利息、罚息（按上述贷款合同约定的标准支付）；

二、被告南**有限公司对被告周**上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权就其实际清偿部分向被告周**追偿；

三、如被告周**未履行上述（一）项债务，原告平安**南京分行有权对南京市江宁区汤山街道悦民路133号银河湾花园13幢XXXX室房产，在债权数额160万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。

如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费18653元，保全费5000元，公告费300元，合计23953元，由被告周**负担；被告南京**有限公司承担连带给付责任。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一五年十二月九日