原告朱**与被告朱**、李**房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告朱**诉被告朱**、李**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱**及其委托代理人郑**、被告朱**、被告李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告朱**称，原告与被告朱**兄妹关系。被告朱**与被告李**系夫妻关系。南京市浦口区头步巷35号是原告名下房屋。原告出于同情和照顾，将该房屋借给被告。2002年10月13日，原告与被告签订租住协议，约定被告一次性支付原告1万元，原告将涉案房屋租给被告居住百年，租住期间地皮税由被告缴纳。被告一直未按约定缴纳地皮税。两被告近年来感情破裂，多次起诉离婚。被告李**的态度恶劣，家庭矛盾激化。2015年9月，两被告经法院判决离婚，并且被告朱**支付被告李**20000元用于治疗疾病、租住房屋、改善生活。现原告要求解除原、被告之间的租住协议，两被告搬出南京市浦口区头步巷35号，并承担诉讼费。

被告辩称

被告朱*齐辩称，同意解除租赁关系。两被告再婚后由被告李**支配经济，我没钱交地皮税。

被告李**辩称，我都是让朱**交地皮税，他每次都和我说交过了。协议约定我住到百年，我没有其他地方住，我不同意解除租赁关系。法院判决离婚后，朱**支付我20000元。

本院查明

经审理查明，原告朱**与被告朱**兄妹关系。被告朱**与被告李**原系夫妻关系。2002年10月13日，甲方朱**和原告朱**、乙方被告朱**共同签订租住协议一份，由被告承租南京市浦口区头步巷35号房屋。协议第一条规定乙方一次性支付甲方10000元（其中4000元装潢费），如果中途发生变更，甲方决不返还；第二条规定租住期间，每年的房屋”地皮税”（即非农用地土地有偿使用费）由乙方交给甲方；第四条规定租住期间，如果乙方过世，乙方配偶本人租住到过世为止，但再婚，立即搬出此房。地皮税由乙方配偶接着交纳；第五条规定租住期间，乙方及配偶没有房产权，但均有租住到百年的权利。被告李**亦在乙方位置签名。

2003年4月22日，原告朱**领取涉案房屋的产权证。涉案房屋的非农用地土地有偿使用费一直由原告朱**缴纳。

本案审理过程中，被告朱**起诉要求离婚。2015年9月，南京市浦口区人民法院作出（2015）浦*初字第2161号民事判决，准许朱**与李**离婚，朱**于五日内支付李**20000元用于治疗疾病、租住房屋、改善生活。被告李**上诉后又撤诉。朱**已支付李**20000元。

上述事实，有当事人提供的产权证、租住协议、本院（2015）浦*初字第2161号民事判决书、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的租住协议系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求解除租住协议、被告搬出涉案房屋的诉讼请求，原告认为被告没有按约定缴纳非农用地土地有偿使用费，且两被告已离婚，被告李**已收到朱**支付的租住房屋的费用。被告朱**没有异议，被告李**认为已缴纳非农用地土地有偿使用费，有权租住百年，且无其他房屋住。虽收到20000元，但不够租房用的，不同意解除合同和搬出房屋。本院认为，被告李**未能提供证据证明其关于有权租住百年的主张，故对被告李**的此项辩称意见不予采纳。当事人可以约定一方解除合同的条件。原告约定给被告朱**及其配偶的百年居住权，因被告李**与被告朱**离婚而使原告解除与李**租住合同的条件成就。原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百三十五条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告朱**与被告朱**、李**关于南京市浦口区头步巷35号房屋租住协议；

二、被告朱**和李**于本判决生效后十日内搬出南京市浦口区头步巷35号房屋。

本案受理费80元，由被告朱**、李**承担。

如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：农行**楼支行，帐号：1076）预交上诉案件受理费80元。

裁判日期

二〇一五年十二月四日