王*与沭阳**限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人王**与被上诉**有限公司（以下简称金**司）商品房买卖合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭商初字第0582号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月4日公开开庭进行了审理。上诉人王*委托代理人王**、被上诉人金**司委托代理人方*、张**参加诉讼。本案现已审理终结。

一审原告诉称

王*一审诉称，王*与金**司签订房屋认购协议书，约定王*购置金**司开发的江南枫景小区1号楼1单元1003室商品房1套，房屋价款为205928元，王*已经付清。后金**司被法院裁定进入破产清算程序，破产管理人确认王*享有优先债权205928元。要求判决金**司继续履行商品房买卖合同，交付房屋。

金**司一审辩称，对王**称其曾从金**司处购置房屋，双方签订的房屋认购协议书及交付款项等事实均予以认可，但金**司于2013年9月28日被法院裁定进入破产程序，涉案房屋在破产清算之前没有竣工，也未向王*实际交付，客观上也不能向王*交付涉案房屋，合同无法继续履行。不同意王*的诉讼请求。

一审法院查明

一审法院审理查明，王*于2012年11月7日购置金**司开发的江南枫景小区1号楼1单元1003室商品房1套，房屋价款为205928元，王*已付清全部价款。该房屋于2011年9月2日抵押给该工程的总承建商黑龙江**责任公司江苏分**（以下简称黑建江苏分**）。2012年11月7日，经黑建江苏分**同意金**司将该房屋出卖给王*。目前该房屋尚未完工。因经营不善，不能清偿到期债务，金**司于2013年9月28日被法院裁定进行破产清算，破产管理人确认王*就所购置的房屋享有优先债权205928元。王*要求判决金**司继续履行商品房买卖合同，交付房屋。一审法院向王*释明如合同不具备继续履行条件，其是否变更诉讼请求，王*称坚持原诉讼请求。

一审法院认为

一审法院认为，金**司作为抵押人，为清偿债务，经抵押权人黑建江苏分公司同意将涉案房屋出卖于王*，并与王*签订商品房认购协议书，该协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金**司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，双方达成的商品房认购协议已不能继续履行。管理人以涉案房屋不具备交付条件为由解除协议，符合法律规定。一审法院向王*作法律释*，王*仍要求继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审法院判决：驳回原告王*对被告沭**限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告王*负担。

上诉人诉称

上诉人王*不服一审判决，向本院提起上诉称，王*与金**司于2012年11月7日签订商品房买卖合同，王*从金**司处购买江南枫景小区1-1-1003室商品房1套，王*已支付了全部购房款205928元。双方签订的商品房买卖合同合法有效并已备案。江南枫景小区主体工程已全部竣工，只剩水电、绿化工作未完成，金**司可以完成后履行合同，交付房屋。金**司以房屋未竣工、无法交付为由解除合同，没有事实和法律依据。综上，请求二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判金**司继续履行合同，交付房屋。

被上诉人辩称

被上诉人金**司答辩称：金**司于2013年9月28日被沭阳县人民法院裁定进入破产清算程序，涉案房屋目前没有竣工，依据破产法的规定和涉案房屋的实际情况，双方之间的买卖合同已经无法履行，王*要求继续履行合同、交付房屋没有事实和法律依据。一审判决程序合法，事实清楚，符合法律规定。请求二审法院驳回王*的上诉请求。

双方当事人在二审中均未提供新的证据。

本院查明

二审查明的事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。

本院认为

本案争议焦点为：王*与金**司之间的商品房买卖合同是否应当继续履行，金**司是否应向王*交付案涉房屋。

本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

本案中，双方当事人之间的商品房买卖合同合法有效，王*履行了支付购房款的义务，享有请求金**司交付合同约定房屋的权利。但是，王**有的请求金**司交付合同约定房屋的权利仍然属于债权，王*并未取得涉案房屋的物权，因金**司已被法院裁定进行破产清算，根据《中华人民共和国破产法》第四十四条规定，王*对金**司享有的债权，应按该法规定的程序行使权利。对于涉案房屋如何处理，金**司能否将房屋交付给王*，需要在破产程序中依法处理。王*直接起诉请求法院判决金**司交付房屋，不符合法律规定，应不予支持。

综上，上诉人王*的上诉理由不能成立，其上诉请求本院难以支持。一审判决认定事实清楚，实体判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费80元，由上诉人王*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年二月十二日