沈**与王**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告沈*武诉被告王**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由代理审判员张*适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人池小水到庭参加诉讼，被告王**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告沈*武诉称，被告原有位于连云区陶庵街松鼠北巷3号楼一单元房产一套，面积为47.87平方米。1998年7月22日，原、被告签订买卖协议书，约定被告将其所有的房产出售给原告，房屋作价22400元整。双方签订协议后，原告于当日支付全部房款，后原告实际居住至今。原告多次找被告要求将房屋过户至原告名下，但被告均未予配合，现特提起诉讼，请求法院判令被告协助原告将位于连云区陶庵街松树北巷3号楼一单元（丘号523003-15-8）房产过户至原告名下。

被告辩称

被告王**未到庭，也未提交书面答辩状。

本院查明

经审理查明，1998年7月22日，原告与被告签订《协议书》，经双方协商：卖房一事。卖方：王**把原住房陶*53#楼305室卖给沈**，一次性缴款贰万贰仟肆佰元正。买方：沈**接收卖方条件，愿意一次性付款贰万贰仟肆佰元正。买方：沈**卖方：王**98.7.22。

当日，原告支付给被告购房款22400元，被告向原告出具《收据》一张：今收王**二万二千肆佰元正（22400元）买房款。97.7.22收款人：王**。原告陈述沈**为其曾用名，原告支付购房款后，被告就将房屋交原告居住，原告在涉案房屋中居住至今，因被告拒不配合办理房屋过户手续，故原告诉至法院。原告庭审中表示，房屋过户产生的相关费用及本案的诉讼费用，原告自愿承担。

另查明，被告王**为港务局公司职工，通过房改房政策获得涉案的陶*53#楼305室房屋的所有权，王**于1999年7月13日取得房屋所有权证，房产证显示，房屋所有权人为王**，房屋坐落于连云区陶*街松树北巷3#一单元（丘号523003-15-8），产别为私有房产。附记中备注：房改衔接售房产权份额100%

2002年10月份，涉案房屋取得国有土地使用证，使用证上记载2002.10.08房改房陶房53号。

上述事实，有原告提供的《协议书》、《收据》、涉案房屋的房产证、土地证、《连云港市市区标准价与成本价售房政策衔接审批表》以及庭审笔录在案作证，本院依法予以认定。

本院认为

本院认为，被告是涉案房屋的所有权人，其有权处分该房屋。涉案房屋买卖协议书是原、被告在自愿、平等、协商的基础上签订，是双方真实意思表示，因此，该协议当属合法有效合同，对双方均具有法律约束力，协议双方应该恪守履行。原告按约向被告支付购房款，被告应当履行交付房屋的义务。根据法律规定，不动产物权的转让经登记发生法律效力，故被告不仅需将涉案房屋交与原告占有，还应将房屋过户登记于原告名下才能完成交付手续。故原告要求被告协助其将位于连云区陶庵街松树北巷3号楼一单元（丘号523003-15-8）房产过户至原告名下的诉求，本院依法予以支持。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《物权法》第三十九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告王**于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告沈**将位于连云区陶庵街松树北巷3号楼一单元（丘号523003-15-8）房产过户至原告沈**名下。

案件受理费360元，由原告沈**承担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**人民法院，同时预交上诉案件受理费360元。连云**民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交于本院）。

裁判日期

二〇一五年十二月十七日