泰州小**限公司与马*非合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告泰州小**限公司（以下简称小**司）与被告马*非承包经营合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告小**司特别授权诉讼代理人王*、戴*、被告马*非特别授权诉讼代理人顾**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告小鸟公司诉称，2014年3月10日原被告签订一份《承包协议书》，约定由原告将泰兴市鼓楼南路18号的“苹果专卖店”承包给被告经营，承包期限为2014年3月11日至2017年3月11日，在承包期限内被告须每月支付房租24166元，承包费4160元，被告并承诺“在每个月的30日之前付清”此款。合同签订以后，原告向被告移交了上述“苹果专卖店”门店，此后，被告也实际给付了两个月的房租和承包费，但自2014年5月11日至今的房租及承包费未能支付。综上所述，原告认为：原被告所订《承包协议书》从法律性质上讲应当属于租赁经营合同，该合同合法有效；原告依约向被告提供租赁标的物，是守约方；被告未能依约按月支付房租及其他相关费用，其行为显属违约。请求依法判令被告自2014年5月11日起向原告按月支付房租24166元、承包费4160元（至起诉之日暂计算为56652元），承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确诉讼请求为：马**应当给付五个月的房租120830元，承包费20800元，合计141630元。

为支持其诉讼请求，原告提交下列证据：

1、双方签订的《承包协议书》一份，证明双方签订了内容为租赁经营性质的协议书一份，协议载明乙方即被告的义务包括在承包期内支付物业管理费、水电费和店铺租赁费及承包费，具体费用为房租每月24166元、承包费每月4160元，乙方承诺在每月的30日前付清；

2、提供（2014）泰济民初字第650号判决书一份，证明在该案中已明确被告交还店铺的时间为2014年10月15日。

被告辩称

被告马*非辩称，1、被告未与原告签订《承包协议书》，双方不存在租赁经营合同关系，原告的诉讼主体资格不适格，虽然原告对王*在协议上签名的民事行为予以追认，但被告对此不知情，直至收到法院送达的诉状后才得知合同主体发生了变化；2、被告已于2014年5月7日通知王*收回店铺，解除承包关系，王*也同意立即派员盘点货物收回店面，但一直未实施。被告被迫于2014年7月3日关门停业，7月15日通过公证处，以公证送达的方式与王*解除承包协议关系，因此原告方主张自2014年5月10日后的房租、承包费由被告负担的诉求不能成立。3、本案的案由是租赁经营合同，既然是租赁合同就不存在承包费，被告支付租金就不再支付承包费；4、原告方没有交付苹果专卖店的租赁标的，在原告起诉时才得知是小鸟电讯，原告未取得苹果手机专卖的授权，原告不仅构成违约，隐瞒了承包或租赁标的物的瑕疵，而且存在重大的欺诈；5、因被告是与王*签订的承包协议，且已经将货物及店面移交给王*，王*作为合同当事人和货物店铺的接收人，与本案有法律上的利害关系，请求法庭追加王*为第三人到庭参与诉讼。

针对其辩称理由，被告马**提交下列证据：

1、公证书一份，证明被告于2014年7月15日通过邮寄的方式向王*书面送达关于解除《承包协议书》的函，函中也确定了王*在签订协议时存在欺诈和转嫁经营风险的恶意，明确了于5月7日要求王*收回店铺，王*也同意的事实。王*在收到此函件后未提出异议，因此对公证送达的文书内容，王*是认可的；

2、王*与马**签订的《承包协议书》（复印件）一份，证明被告是与王*签订的承包协议，而非与原告签订。

经庭审举证、质证，被告马**对原告证据1的真实性有异议，认为：1、被告与王*签订的协议书中甲方是王*而并非原告，协议中其他内容均予认可。2、对原告提供该证据证明的目的有异议，原告认为双方为租赁关系，而合同的总则部分已约定为承包关系，协议第二条第一、二款间又矛盾，第一款实际内容为承包，第二款为转让，既然是转让被告就无需交纳承包费，也无需约定有承包期三年。协议第二条第一款在备注中约定，8月份以后房租参照甲方和房主的合同，由乙方自行支付，根据该约定，原告不享有向被告收取2014年8月份后租金权利。3、虽然是2014年10月15日交付的店铺及库存商品，但自2014年5月7日已通知王*解除承包关系，并在7月15日以公证的方式予以解除，因此原告方认为10月15日为解除合同的时间和本案结算租金和承包金的时间是错误的。对证据2的真实性无异议。

原告对被告马**提供的证据1真实性无异议，关于解除《承包协议书》的函，不产生合同解除的法律效力，不符合合同法中第九十三条、第九十四条解除合同的实质要件。原告未予回复不构成法律上的默认，法律的默认必须要有法律的明文规定。更何况原告于2014年7月9日就已经向人民法院提起了诉讼，等候法院处理。解除协议函上所表述的内容，最终没有被人民法院采纳，泰兴市人民法院（2014）泰济民初字第650号判决没有支持马**的诉讼请求。证据2，真实性无异议，关于主体问题，王*签订承包协议是得到了公司另一股东也是法定代表人吉*的认可，王*的行为是履行职务的行为，小鸟公司作为原告并无不当。

本院查明

经审查，原告提供的证据1，被告对协议书中甲方加盖有原告的印章有异议，其余内容无异议，原告提供的证据2真实性无异议，被告提供的证据，原告真实性无异议。本院对双方无异议的证据予以确认。

经审理查明，原告小鸟公司法定代表人为吉*，王**该公司股东之一。该公司营业场所为泰兴市鼓楼南路18号，此场所系由吉*向阚**租赁。该公司的经营范围为：电讯产品研究、开发；数码产品批发兼零售；代理代办各类电信业务，销售各类电信卡。该公司获得中国**分公司授权代理代办各类电信业务。

2014年3月10日，王**鸟公司法定代表人吉*认可，与其所经营的手机店员工马**签订《承包协议书》一份，载明：“甲（王*）乙（马**）双方就泰兴市鼓楼南路18号苹果专卖店的承包运营及双方的责任和利益分配达成如下协议：第一条1、甲方支持已在泰兴市鼓楼南路18号苹果专卖店的承包业务，在甲方的支持、指导下，乙方从事甲方法定登记范围内的各项经营活动，并承担全额业务风险，如因甲方责任造成乙方的业务风险，应由甲方承担相应损失。2、乙方在经营（中）享有自主权，甲方有义务在乙方的对外经济交往中所发生的法律诉讼时，出面并帮助和协助乙方。第二条1、乙方的营业场所设在泰兴市鼓楼南路18号，乙方需在承包期内向有关部门支付物业管理费、水电费和店铺租赁费以及承包费，具体费用为房租24166元／月，承包费4160元／月，乙方承诺在每个月的30日之前付清（注：八月份以后的房租参照甲方与房主合同，由乙方自行支付）。2、甲方的货款总资产为235398元，乙方先期支付6万元，余款以借条形式出现并约定时间归还。3、乙方对经营场所的固定资产要无损保存，如乙方承包期满3年，则全部设备全部归乙方所有，反之，如不满3年或损坏按价赔偿，乙方承包期内可对装修适当改动，但不可破坏房屋结构。4、承包期内转让权为甲方，乙方不得擅自转让。本协议双方签字生效，自2014年3月11日至2017年3月11日止，甲乙双方不得擅自修改和解除协议。”甲方由王*签名，乙方由马**签名。协议签订后，马**给付王*6万元，并就剩余货款出具欠条给王*，即着手经营该店。马**经营后共向王*缴纳了两个月的房租和承包费。此后，马**未能按月给付房租和承包费，小**司于2014年7月9日诉至本院。

2015年7月15日，马**经泰兴市公证处公证员公证，向王*邮寄了《关于解除﹤承包协议书﹥的函》一份，认为：王*主动与其联系承包店铺，并承诺包赚，如生意不好将立即收回店铺，利用其全家人不懂得手机经营门道，隐瞒经营严重亏损的事实真相，采取欺诈手段骗取订立了《承包协议书》，转嫁经营风险；在接手该店经营后，生意非常清淡，要求王*按承诺收回该店，王*曾多次表示愿意收回店铺，但一直为付诸行动，后避而不见，其逼于无奈，于2014年7月3日关门停业。为此，告知如下事项：1、解除我们之间于（2014年）3月10日签订的《承包协议书》。2、请你于7日内与我联系共同商处存量资产的处理事宜。3、从速与（由）房屋出租方商谈房屋租赁事宜。4、尽快对你自己继续经营，还是发包给他人经营尽快作出决策。否则，我方将本着减少双方经济损失的原则，自主对相关事宜作出相应处理，由此对你带来的一切法律后果，由你本人负责。后双方协商未果，马**遂于2014年8月8日诉至本院，要求撤销其与王*所签订的《承包协议书》。该案在审理过程中，马**于2014年10月15日将店面房屋交付给王*，并将店内库存货品交付给王*。本院经审理，于2015年2月5日作出（2014）泰济民初字第0650号民事判决书，判决驳回马**的诉讼请求。

本院认为

本案争议的焦点是：第一、王*与马**签订的《承包协议书》甲方是王*还是小鸟公司，小鸟公司作为原告主体资格是否适格？第二、双方是何时解除《承包协议书》的？第三、马**是否应当给付小鸟公司房租和承包费以及应当给付的金额是多少？

本院认为，原被告双方对王*与马**于2014年3月10日签订《承包协议书》，本院予以确认。该协议系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，双方应按照合同内容全面履行各自的义务。

关于争议焦**：王**鸟公司的股东之一，其与马**签订《承包协议书》事先经过小鸟公司法定代表人吉*认可，事后亦得到了小鸟公司的追认，因此，王*与小鸟公司之间形成委托合同关系，小鸟公司是委托人，王*是受托人。马**在与王*签订协议之前就是手机店员工，对协议所涉的泰兴市鼓楼南路18号“苹果专卖店”相关经营状况应当有所了解，而且协议中也约定了“乙方从事甲方法定登记范围内的各类经营活动”、“八月份以后的房租参照甲方和房主合同”等内容，因此，马**对“苹果专卖店”的经营主体以及泰兴市鼓楼南路18号的房屋是由吉*向阚**租赁等情况应当知晓。在双方发生争议，小鸟公司向马**提起诉讼主张权利时，向本院提交了在甲方栏加盖了小鸟公司印章的《承包协议书》。在此情况下，即使马**在签订协议时不知道王*与小鸟公司之间的代理关系，小鸟公司作为委托人可以行使其对马**的权利。小鸟公司依据《承包协议书》提起诉讼，主张权利，其作为原告，主体资格适格。马**该项辩称理由，本院不予采信。

关于争议焦点二：解除合同，是指提前终止已经合法有效的合同关系的民事法律行为。《中华人民共和国合同法》规定了约定解除合同和法定解除合同两种情形，而约定解除合同包括两种情况，一是协商解除，二是约定解除权。本案中，双方签订的《承包协议书》约定“甲乙双方不得擅自修改和解除协议”，该协议同时约定“如遇疑难问题协商解决，不能解决的本协议终止”。因马**仅给付了两个月的房租和承包费，小**司于2014年7月9日向本院提起诉讼，而马**于2014年7月15日向王**函要求解除协议，但是双方未能就解除《承包协议书》相关事宜协商一致。此后，马**向本院提起诉讼要求撤销双方签订的《承包协议书》，其诉讼请求被本院判决驳回。在本院审理（2014）泰济民初字第0650号案件的过程中，马**于2014年10月15日将店面房屋交付给王*，并将店内库存货品交付给王*，双方此时实际终止该协议书的履行。因此，应当认定双方于2014年10月15日解除《承包协议书》。马**辩称双方签订的《承包协议书》已因其2014年7月15日发函给王*要求解除协议而解除之理由，本院不予采信。

关于争议焦**：《承包协议书》中已经约定了房租为24166元／月，承包费4166元／月，马**应当依约在每月的30日前给付，其未能按期给付，构成违约。关于2014年8月以后的房租，双方约定“参照甲方和房主合同，由乙方自行支付”，但是，马**并未按此约定向房主阚**支付房租，现马**已将店铺移交，而且小鸟公司已向阚**支付房租，马**应当给付小鸟公司房租。自2014年3月11日至2014年10月15日，时间为七个多月，除马**已给付二个月的房租，小鸟公司主张五个月的房租，符合合同约定。小鸟公司主张的房租金额，按合同约定的24166元／月计算，马**并无证据证明小鸟公司主张的房租中2014年8月以后的金额高于吉*与阚**签订的租房合同约定的2014年8月以后每月房租的金额，对小鸟公司主张的房租金额，本院予以确认。因此，马**应当给付小鸟公司房租120830元，承包费20800元，合计141630元。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告马*非于本判决生效之日起十日内给付原告泰州小**限公司房租120830元，承包费20800元，合计141630元。

被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3133元，由被告马**负担（此款原告已垫付，被告在付款时一并加付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省**民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农**海陵支行；账号：20×××88）。

裁判日期

二〇一五年六月三日