中国工商**泗阳支行与葛**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国工**限公司泗阳支行诉被告葛**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由审判员孙**独任审判适用简易程序于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告中国工**限公司泗阳支行的委托代理人黄*到庭参加诉讼。被告葛**经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国工**限公司泗阳支行诉称：被告葛**与原告签订个人购房借款合同，向原告申请按揭贷款37.5万元。自2015年6月21日起被告未按约定还款，截止2015年6月29日，共欠原告本息378256.72元。要求被告偿还贷款本息378256.72元，并自2015年7月1日起，按本金368939.98元按照中**银行贷款利率计算至被告还款之日止；被告承担本案诉讼费用；原告对被告所有的位于泗阳县解放路东侧北京路南侧的锦绣江南16栋2单元1603室住房一套拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

被告辩称

被告葛**未作答辩。

本院查明

本院经审理查明：被告葛**于2013年2月20日与被告泗阳桃**有限公司签订《商品房买卖合同》，购买锦绣江南第16幢2单元1603号房屋。被告葛**于2013年7月9日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，向原告借款375000元，用于购买上述房屋，以锦绣江南第16幢2单元1603号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。

《个人购房借款／担保合同》约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人未完全适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任。借款人累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息，罚息及其他费用，有权解除合同等。发生以下情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A，贷款到期，（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；B，贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约了其他事项。

被告葛**自2015年1月19日起未按约归还借款本息，截止2015年6月29日止，被告尚欠原告贷款本金368939.98元、利息9316.74元，本息合计378256.72元。

上述事实，有原告陈述、个人购房借款担保合同、商品房买卖合同、逾期还款情况明细表等证据予以证实。

本院认为

本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》符合法律法规，应为有效合同。根据原、被告签订的个人借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息，罚息及其他费用。被告葛**自2015年1月19日起即未按约偿还原告的贷款，因此原告要求被告葛**提前清偿贷款本息378256.72元及逾期付款利息，本院予以支持。被告葛**与原告签订的财产抵押担保合同符合有关法律规定，应为有效，原告对抵押财产享有优先受偿的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告葛**于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工**限公司泗阳支行借款本息378256.72元及利息（自2015年7月1日起按中**银行同期贷款利率计算至实际付款之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、原告中国工商**泗阳支行对抵押物位于泗阳县解放路东侧北京路南侧的锦绣江南16栋2单元1603室住房一套折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

案件受理费6974元，减半收取3487元，由被告葛**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省**民法院预交上诉案件受理费6974元。宿迁**民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国**城支行。

裁判日期

二〇一五年十月二十一日