章**与南京**限公司、章**、张**借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告章**诉被告南京**限公司（以下简称宝**司）、被告张**、被告章**借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告章**及其委托代理人臧首云、被告章**到庭参加诉讼；被告宝**司及被告张**经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告章红宝诉称，被告宝**司和张**因经营需要于2009年7月28日和2011年3月9日分别向原告借款100万元和50万元，双方签订协议约定借款按年息20%计算，章**进行担保。后原告要求被告宝**司和张**归还借款，但被告称无力偿还借款。经协商，双方于2013年7月27日达成还款协议，但被告未按协议履行还款义务。2014年2月20日，双方签订协议约定被告宝**司于2014年6月30日前归还原告借款201.5万元，并约定当月26日前办理抵押登记手续。协议签订后，原告多次催促被告办理抵押登记手续，但被告拖延一直未予办理，也未按协议约定还款。另，对宝**司和张**所借原告款项，章**作为保证人也未履行担保责任，向原告还款。综上，原告诉至法院，要求判令：1、被告宝**司归还原告借款本息201.5万元，支付违约金20万元；2、被告张**、章**对债务承担连带清偿责任；3、三被告支付原告律师费98400元；4、原告有权对被告宝**司名下位于柘塘镇柘宁西路10号1幢、柘塘镇柘宁西路10号2幢、柘塘镇柘宁西路10号3幢的房屋及土地使用权所拍卖的价款优先受偿；5、三被告承担案件诉讼费用。

被告辩称

被告宝**司及被告张**未作答辩。

被告章*保辩称：1、其与张**系亲戚关系，张**向原告借款150万元的事情他是知道的，但当时约定该借款是用宝**司的土地及房产进行抵押，他才同意为该150万元借款进行担保，原告与张**有无办理抵押他不清楚；2、借款到期后，原告与被告宝**司以及张**就借款如何归还重新达成协议，对此被告并不知情，且也未在协议上签字，从原告提供的证据来看，原有借条均已作废，因此，被告不应再承担保证责任。

本院查明

经审理查明，2009年7月28日，章**与宝**司签订协议一份，约定宝**司因资金周转困难向章**借款100万元，年利息20%，借期一年，宝**司以房产及土地为该借款提供担保。双方另约定违约方支付被违约方违约金20万元。协议签订当日，章**通过银行汇款80万元至张**个人账户。

2009年7月27日，章**与宝**司签订房地产抵押合同一份，约定宝**司以其所有的位于溧水县柘塘镇柘宁西路10号房产及土地，所有权证号：溧初字第1002301号，抵押面积859.9㎡，土地权证号：宁溧国用（2007）第3576号工业用地抵押给章**，担保债务期限自2009年7月28日起至2010年7月27日止，抵押担保的借款本金为100万元。同日，双方办理抵押登记手续。2009年7月28日，章**领取他项权证。

2013年7月27日，章**作为甲方，宝**司作为乙方，张**作为丙方签订协议一份，约定：截止2013年7月27日，乙方欠甲方借款本金100万元，累计欠利息17.5万元，本息合计117.5万元，由乙方重新向甲方出具借条；自2013年7月28日起，乙方以117.5万元为基数按年息20%向甲方支付利息。甲方如需收回借款，应提前一个月向乙方提出，乙方应当在30日内将本息全部归还甲方。否则甲方产生的追索债权的费用由乙方承担，乙方仍须承担违约金20万元。丙方自愿对该借款本息承担连带保证责任，保证期限自借款本息还清止，章**作为担保人于当日在协议上签字。同日宝**司作为借款人向章**出具借条一张，言明借到章**117.5万元，按年利息20%计算。2014年2月20日，张**在借条上注明“此条作废”。

另查明，2011年3月9日，张**向章**借款50万元，章**通过银行转账方式向张**支付。2013年3月7日，章**作为甲方（出借人），张**作为乙方（借款人），宝**司以及淮安**限公司作为丙方（担保人）签订协议一份，约定截止2013年3月7日，张**欠章**本息50万元，由乙方重新向甲方出具借条，自2013年3月8日起，乙方以50万元为基数按年息20%向甲方支付利息，利息按月支付到甲方银行卡内。乙方以宝**司和淮安**限公司的资产为借款本息提供抵押担保，直到全部还清借款本息为止。丙方自愿对该借款本息承担连带保证责任，保证期限至借款本息还清止。章*保作为担保人于同年8月15日在协议上签字。同日，张**向章**出具借条一张，言明借到章**50万元，按年利息20%计算。2014年2月20日，张**在借条注“此条作废”。

2014年2月20日，章**作为出借人（甲方），宝**司作为借款人（乙方），张**、章**作为担保人（丙方）签订借款协议一份，约定宝**司因经营资金困难，于2009年7月份向章**借款100万元，张**于2011年3月份向章**借款50万元，合计借款150万元均用于宝**司经营。双方经协商于2013年7月27日达成协议，确认宝**司和张**共欠章**借款本息167.5万元。现因宝**司还款困难，达成协议如下：一、乙方承诺在2014年6月30日前归还甲方借款本息201.5万元，丙方承担连带保证责任，保证范围与本协议第三条约定相同，保证期限为自借款到期后二年。二、乙方以宝**司的房产及相应的土地使用权为借款本息201.5万元提供抵押担保，抵押期限自2014年7月1日起二年，担保范围包括违约金以及追索债权的诉讼费、律师费等全部费用。双方约定于本月26日共同到溧**管所重新办理抵押登记手续。三、如乙方在约定的时间不能按时归还借款本息，则甲方有权要求处置抵押财产优先偿还，也可以要求担保人优先偿还债务。届时由此产生的诉讼费、律师费、调查取证费等一切费用均由乙方承担。四、在约定的还款到期前，如遇抵押物拆迁，甲方有权要求乙方将拆迁补偿款提前偿还借款本息。五、双方按本协议约定履行，之前双方就上述借款事宜签订的有关协议及借条作废。乙方重新向甲方出具借条并由丙方签字担保。六、以上协议双方严格遵照履行，如有违约，承担借款总额10%的违约金。章**未在协议上签字。同日，宝**司作为借款人向章**出具借条一张，言明借到章**201.5万元，还款时间为2014年6月30日归还。张**作为担保人在借条上签字。

2014年7月28日，章**与江苏**事务所签订委托代理合同，约定因章**与宝**司、张**、章*保民间借贷纠纷一案，章**委托江苏**事务所律师出庭代理。2014年10月20日，章**支付律师费98400元。

上述事实，由原告提供的三份协议、一份借款协议、三张借条、银行汇款凭条、房地产抵押合同、他项权证、委托代理合同、支付律师费用发票、庭审笔录等证据予以证实。

本院认为

本案争议焦点：一、宝兴公司向章**借款数额；二、章**是否承担担保责任以及担保的数额？

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于第一个争议焦点，本案所涉借款有两笔，第一笔为宝**司向章**借款100万元，第二笔为张**向章**借款50万元。关于第一笔借款，宝**司虽于2009年7月28日与章**签订协议约定宝**司向章**借款100万元，但当日章**通过银行转账方式存入张**账户80万元，该份协议项下章**实际履行的款项交付数额为80万元，本院对章**主张宝**司归还借款本金80万元的诉讼请求予以支持，其余部分，证据不足，本院不予支持。关于第二笔借款，2011年3月9日，张**向章**借款50万元，该款章**通过银行转账方式交付给张**。2013年3月7日，双方签订协议对借款数额、利率、违约责任等进行了约定，但在2014年2月20日借款协议中，该笔50万元的借款债务人变更为宝**司，该行为视为债务的转让，对此债权人章**予以同意，综上，宝**司共计欠章**借款本金130万元。

关于第二个争议焦点，章**的担保责任及担保数额，2014年2月20日，章**与张**以及宝**司对借款数额和还款期限重新签订协议进行约定，该协议内容就100万元借款部分（本院认定为80万元）并未增加债务人宝**司的债务金额，且2013年7月27日协议中并未约定还款期限，故章**作为保证人虽未在协议上签字，但其仍应对该部分借款本息承担保证责任。至于50万元借款部分，债务人由张**变更为宝**司，未得到章**同意，章**不再承担保证责任。

关于借款利息和律师费。80万元借款本金的利息：双方在2013年7月27日的协议中约定截止2013年7月27日100万元借款本金累计欠利息17.5万元，根据本院认定的借款数额80万元利息应为14万元；自2013年7月28日起至2014年6月30日止按年息20%计算，80万元的利息为144657元，以上合计284657元。50万元借款本金利息：自2013年3月8日至2014年6月30日按年息20%计算，利息为131232元。上述130万元借款至2014年6月30日利息总额为415889元。根据法律规定违约金和利息总额不得超过按银行同期贷款利率4倍计算得出的利息数额，因此，自2014年7月1日起130万元借款本金按银行同期贷款利率四倍计息至款项给付日止，本院对章**主张违约金的诉讼请求不再支持。关于律师费，依据本院支持章**诉讼请求数额，结合《江苏省律师服务收费标准》最高为92435元，章**主张超出部分，不予支持。

因章**与宝**司签订抵押合同约定宝**司以其所有的位于溧水区柘塘镇柘宁西路10号房产及土地为宝**司向章**借款100万元提供抵押担保，双方办理了登记手续，现宝**司不能归还借款，章**有权对抵押资产所拍卖的价款在本院认定的借款数额80万元内优先受偿。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十三条、第三十三条、《最**法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的司法解释》第三十条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告南京**限公司于本判决生效后十日内归还原告章**借款本金130万元，支付利息（截止2014年6月30日利息总额为415889元，自2014年7月1日起按银行同期贷款利率四倍计息至款项给付*止），支付律师费92435元；

二、被告章**对上述第一项债务中80万元借款本金及利息（截止2014年6月30日的利息为284657元，自2014年7月1日起按年息20%计算至款项给付日止）承担连带清偿责任；

三、原告章**有权对被告宝**司名下位于柘塘镇柘宁西路10号1幢、柘塘镇柘宁西路10号2幢、柘塘镇柘宁西路10号3幢的房屋及土地使用权所拍卖的价款在80万元借款本金内优先受偿；

四、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25307元，保全费5000元，合计30307元，由原告章**负担4862元，被告南京**限公司及张**负担25445元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京**民法院预交上诉案件受理费。南京**民法院开户行：农行鼓楼分理处；账号：10×××76。

裁判日期

二〇一四年十二月十八日