原告中国**溧水支行与被告王*、周**借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国**溧水支行（以下简称中**支行）与被告周**、王*借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法由审判员赵*适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中**支行的委托代理人胡**、王*，被告王*到庭参加诉讼。被告周**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中行溧水支行诉称，被告周**、王**购买溧水区经济开发区马场路19号美丽新苑05幢一单元201室的房屋向原告申请个人住房贷款，原告与被告周**签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定被告周**向原告借款19万元。同日，原告与被告签订《溧水县房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定被告以所购房屋为上述借款作抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告却违反合同约定，截止到2015年3月3日，尚欠借款本息157431.37元，且已连续逾期。为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求判令：1、被告周**、王*立即归还借款本金153290.40元，并承担相应的利息、罚息；2、被告支付律师费11945元；3、原告对位于溧水区经济开发区马场路19号美丽新苑05幢一单元201室的房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告周**未作答辩，亦未提交证据。

被告王*辩称，王*并不清楚银行贷款的事，原告提交的证据没有王*本人的签字，且被告已付清了房款。

本院查明

经审理查明，被告周**与王*于1998年1月18日登记结婚。2008年11月25日，周**（借款人）因购房向原告（贷款人）申请贷款，双方签订《贷款合同》一份，其中约定，本合同项下贷款金额为19万元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为，借款人支付其购买坐落于溧水区美丽新苑05幢一单元201室的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中**银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款；借款人若未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。

同日，周**（抵押人，甲方）与原告（抵押权人，乙方）签订《抵押合同》一份，约定：由周**将购买的的位于美丽新苑05幢一单元201室的房屋为《贷款合同》项下主债务人的全部债务提供抵押担保；抵押担保的范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。合同签订后，周**与中**支行为上述房屋办理了预购商品房抵押预告登记。至法庭辩论终结前，被告未领取房屋产权证。

2008年12月1日，原告向周**发放贷款19万元，从2009年1月始按月采用等额本息还款法，借款期限为240月，借款利率为月利率3.57‰。

2014年7月10日至2015年2月10日，周**、王*连续八期未按约归还欠款，累计拖欠本金5047.69元，本金余额为148242.71元。

另查明，原告（甲方）因向被告采取诉讼方式实现债权，于2015年3月3日与江苏**事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，约定由甲方委托乙方提起诉讼，并支付乙方律师费11945元。2015年4月14日，江苏**事务所向原告开具金额为11945元的法律服务费发票一张。

上述事实，由原告提交的周**、王*的结婚证复印件、贷款合同、抵押合同、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、房屋信息查询单、委托代理合同、法律服务费发票及当事人的陈述等予以证实。

本院认为

本院认为，中**支行与周**签订的《贷款合同》、《抵押合同》系双方方真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告按约发放借款后，周**应按约归还借款本息。因周**与王*在借款时为夫妻关系，周**在夫妻关系存续期间的借款应视为夫妻共同债务。因被告周**、王*未按约归还本息，按照合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息。故原告中**支行要求被告周**、王*偿还借款本金153290.40元并支付相应利息、罚息的诉请，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费11945元，系原告为实现债权所支付的合理的费用，符合双方合同的约定，本院亦予以支持。因案涉房屋已进行了抵押预告登记，但抵押担保的范围应以抵押合同约定的为准，即律师费不在抵押担保的范围内，故原告对南京市溧水区经济开发区马场路19号美丽新苑05幢一单元201室的房屋在借款本息限额内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告周**、王*向原告中国**溧水支行偿还借款本金人民币153290.40元，并承担相应的利息、罚息（从2008年12月1日起至实际给付之日止，按《贷款合同》的约定计算）。

二、被告周**、王*向原告中国**溧水支行支付律师费11945元。

上列一、二项，均于本判决生效之日起十五日内履行完毕。

三、原告中国**溧水支行对位于南京市溧水区经济开发区马场路19号美丽新苑05幢一单元201室的房屋在上述第一项债权限额内享有优先受偿权。

四、驳回原告中国银**溧水支行其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3688元，减半收取1844元，财产保全费1420元，合计3264元，由被告周**、王*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：南京**民法院；开户行：农行鼓楼支行；帐号：10×××76）。

裁判日期

二〇一五年四月二十二日