原告南京市浦口区住房和城乡建设局与被告唐*房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告南京市浦口区住房和城乡建设局与被告唐*房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南京市浦口区住房和城乡建设局委托代理人邵**、被告唐*及其委托代理人盛素梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告南京市浦口区住房和城乡建设局诉称，2014年3月21日，因浦建村老城改造项目，原告根据浦**（2013）第2号《浦口区人民政府房屋征收决定》征收被告坐落于浦建村6－301室房屋。为此，双方签订征收补偿协议。原告对被告进行安置。根据征收工作要求，原告在2015年2月13日向被告发出交房通知书，要求被告在2015年2月26日前将浦建村6－301室房屋交给原告拆除，但被告以种种理由推拖。综上所述，被告未按要求及时搬迁，影响浦建村老城项目改造进度，损害了原告的合法利益。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求：1、被告立即腾空位于浦口区浦建村6－301室房屋并交付原告拆除；2、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告唐*辩称，被告家庭困难，每月生活费只有700余元，被告无处搬家。而且原告支付的拆迁补偿款不足以购买被告的拆迁安置房，被告自己也无力购买。因此，如果原告安排被告居住的地方，被告才同意搬迁。

本院查明

经审理查明，2014年3月21日，原告与被告签订《浦口区城市房屋征收补偿协议》，被告及其委托代理人均认可在该协议上签名，但表示在签署协议时被告知并非正式文件。根据该协议，被告将其承租的南京市**营公司所有的座落于浦口区浦建村6－301室房屋交由原告征收；被征收房屋的建筑面积为45.88平方米，原告向被告支付拆迁补偿总额为368420元。2015年2月13日，原告向被告发出房屋交付通知书，要求被告于2015年2月26日将涉案房屋腾空，交由原告拆除。2015年3月9日，原告向被告发出房屋交付催告通知单，再次要求被告腾空涉案房屋。被告至今没有腾空房屋。

另查明，被告存在智力残疾。

以上事实有原告提交的浦口区城市房屋征收补偿协议、房屋交付通知书、房屋交付催告通知单，被告提交的残疾证及原、被告当庭陈述等证据在卷证实。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。被告虽系智力残疾，但其并非完全无民事行为能力人，且其与其同住的母亲亦认可唐*在拆迁补偿协议上签名的事实。因此，原、被告签订的房屋征收补偿协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条的规定，判决如下：

裁判结果

被告唐*于本判决生效之日起三十日内腾空位于浦口区浦建村6－301室房屋。

本案受理费80元，已减半收取40元，由被告唐*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十四日