喻**与刘**、周湖民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告喻**与被告刘**、周湖民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由审判员肖*担任审判长，与代理审判员康*、人民陪审员陆*组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告喻**及其委托代理人喻彪到庭参加诉讼。被告刘**、周**本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告喻*红诉称：2010年5月4日，被告刘**、周*夫妇因经营需要向我借款300000元，双方订立了一份经大丰市公证处公证的《房屋抵押借款协议》，协议中约定了借款数额、利息、期限及抵押的担保方式。次日，我向被告履行了300000元的出借义务，并于同月10日对被告用于抵押的房屋办理抵押权登记。被告开始尚能按约给付利息，但自2011年11月2日起不再给付利息。我向被告索要后，被告刘**于2013年3月31日向我出具协议书一份，确认截止当日差我借款346800元，并承诺以其抵押的房产还款，但被告至今尚未履行。现请求法院判令被告立即偿还借款本金300000元，并承担该款自2011年11月2日起至清偿之日止按月息1.5%计算的利息；同时确认原告就位于裕华镇富民西路北侧101室、102室、201室的抵押房屋在处理时享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告刘**、周湖未到庭答辩。

本院查明

经审理查明：2010年5月4日，被告周*、刘**和原告喻**签订《房屋抵押借款协议》一份，约定“一、乙方（刘**、周*）向甲方（喻**）借款人民币叁拾万元整；二、借款利息按1.5计；三、借款期限3年，具体时间以借条为准；四、乙方自愿以其所有的位于大丰市裕华镇富民西路北侧房屋及土地［产权证编号大丰房权证大中字第××号、土地证编号：大土（XX）国用（XX）字第XX号］向甲方提供抵押担保……六、到期乙方一次性向甲方归还本金，利息每六个月向甲方结算；七、抵押担保的范围包括：借款本金、滞纳金及其实现债权的相关费用……”。当日，双方在大丰市公证处对上述协议办理了公证登记；同月10日，在大丰**记中心办理了房屋他项权证（大丰房他证裕华字第20101250号），对大丰市大中镇裕华小街富民西路北侧101室、102室、201室房产进行了抵押登记。协议签订后，原告喻**总计向被告刘**、周*支付本金30万元。被告按约向原告支付利息至2011年11月2日，后再未支付任何利息。被告刘**、周*遂于2011年11月2日向原告出具借条一份，载明“今借到喻**人民币叁拾万元整，借款日期为2011年11月2日到2012年5月1日，使用期为六个月……”。但被告刘**、周*仍未按约支付任何本息，被告刘**于2013年3月31日向原告喻**出具协议书一份，载明“兹有刘**向喻**借款人民币叁拾肆万陆仟捌，本人自愿以房产、土地归喻**所有，如在壹年内偿还本利，房产、土地再转给本人名下……”，但被告至今仍未履行上述还款付息义务。现被告刘**、周*下落不明，原告喻**索款未果，遂于2015年5月28日起诉至本院。

上述事实，有原告的当庭陈述，公证书、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、借条、银行储蓄存单、协议书、证人证言等证据在卷证实。

本院认为

本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原被告之间签订的《房屋抵押借款协议》系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，且原告已按约向被告提供借款30万元，故该协议应为合法有效，双方均应恪守合同约定。《房屋抵押借款协议》中约定借款利息为月利率1.5%，又在2011年11月2日的借条上约定借款期限为2011年11月2日到2012年5月1日，原告喻**陈述被告利息仅付至2011年11月2日且本金至今未还，故被告刘**、周湖应当向原告归还本金30万元，且承担该款自2011年11月3日起至实际给付之日止按月利率1.5%计算的利息。根据法律的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，当事人另有约定的，按照约定。本案的《房屋抵押借款协议》对抵押担保范围已约定为“借款本金、滞纳金及其实现债权的相关费用”，故在两被告不能偿还上述款项时，原告可以大丰房他证裕华字第XXX号他项权证中载明的财产折价，或者就拍卖、变卖该抵押物所得价款中优先受偿。被告刘**、周**本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对举证、质证及辩论权利的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘**、周湖偿还原告喻**借款本金300000元，并承担该款自2011年11月3日起至实际给付完毕之日止按月利率1.5%计算的利息。于*判决生效后10日内履行完毕。

二、若被告刘**、周湖届期不履行上述付款义务，则原告喻**可以大丰房他证裕华字第20101250号房屋他项权证中载明的房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在前款确定的债权范围内优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8774元，由被告刘**、周湖负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月二十一日