朱**、黄**与江苏**限公司民间借贷纠纷执行裁定书

案件描述

申请人黄**与被申请人**有限公司（以下简称亨**司）等民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月25日作出（2014）镇民初字第159号民事裁定书，于2014年11月28日作出（2014）镇执保字第232号协助执行通知书，查封亨**司名下坐落于扬中市三茅街道宝鼎公寓1幢401号房屋，异议人朱**提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭对此案进行了审查，现已审查终结。

请求情况

异议人朱**提出执行异议称：我于2014年1月27日与亨**司签订房屋买卖合同，购买亨**司名下坐落于扬中市三茅街道宝鼎公寓1幢401号房屋。我按照合同约定支付了购房款，亨**司亦开出了相应的收款收据。我买卖房屋的事实发生在法院查封房屋之前，该房屋应属于我所有。为保障正常的市场交易秩序，保护房屋买受人的合法权益，请求贵院解除对该房屋的保全。

申请人黄*发辩称：我依法申请财产保全，法院依法查封房屋，异议人对该财产保全提出异议于法无据。异议人应提供物权凭证，以证明其对异议房屋有所有权。我申请财产保全提供了担保，若财产保全错误，我依法承担赔偿责任。

答辩情况

被申**正公司辩称：异议人陈述的事实与我公司了解的基本一致，朱**的购房行为和付款行为均发生在法院财产保全之前，且我公司已交付了房屋。

本院查明

经审查查明：本院在审理黄**与亨**司等民间借贷纠纷一案中，根据黄**的申请，本院于2014年11月25日作出（2014）镇民初字第159号财产保全民事裁定书，冻结亨**司等银行存款2000万元或查封、扣押等值的其他财产。在执行该民事裁定书过程中，本院于2014年11月28日向扬**管局发出（2014）镇执保字第232号协助执行通知书，查封亨**司名下坐落于扬中市三茅街道宝鼎公寓1幢401号房屋，并于同日将上书民事裁定书和协助执行通知书送达给扬**管局。朱**遂提出执行异议。

另查明：亨**司系房地产开发、销售公司。2014年1月3日亨**司取得扬中市三茅街道宝鼎公寓《建筑工程施工许可证》，该许可证中载明建设单位为亨**司，开工日期为2013年12月18日。2014年1月8日亨**司取得了扬中市三茅街道宝鼎公寓1号楼《商品房预（销）售许可证》（编号：扬房销第201401号），该许可证中载明售房单位为亨**司，房屋用途性质为商住楼。2014年1月27日朱**与亨**司签订《商品房买卖合同》一份，载明：由朱**购买亨**司坐落于扬中市三茅街道宝鼎公寓1幢401号房屋；朱**购买的房屋为预售商品房，商品房的用途为住宅；房屋建筑面积为127.09平方米，每平方米6925元，总金额为880000元；朱**于签署合同之日支付房款780000元，余款100000元朱**于2014年2月10日前支付；房屋交付期限为2014年12月31日前。朱**于2013年9月22日、9月27日、11月21日、11月30日、12月12日、2014年1月11日、1月26日、4月4日分别向亨**司支付购房款10000元、40000元、400000元、30000元、110000元、100000元、90000元、50000元，合计830000元。在本案听证中，朱**称其购买亨**司上述房屋系用于居住，听证中另查明朱**在扬中市三茅街道南园新村有登记在其名下其他用于居住的房屋。

又查明：黄**与亨**司等民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月4日作出（2014）镇民初字第00159号民事判决书。该民事判决书生效后，黄**向本院申请强制执行，目前该案本院正在执行中。

本院认为

本院认为：《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定的百分之五十。本案朱**作为房屋消费者，对其购买的被本院查封的登记在亨**司名下的扬中市三茅街道宝鼎公寓1幢401号商品房提出执行异议，但其在扬中市有登记在其名下其他用于居住的房屋，不符合上述规定（二）中的情形，故朱**的执行异议依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议人朱*新的执行异议。

如不服本院裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年十二月二十五日