王*与溧阳市**有限公司、谢*等一审民事判决书

审理经过

原告王**被告溧阳市**有限公司（以下简称”物业公司”）、谢*协助房产过户纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，经原告申请，本院依法追加徐**为本案被告，并适用普通程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告王*及其委托代理人姜**、曹*到庭参加了庭审。被告物业公司、谢*、徐**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告谢*于2010年4月12日订立房屋买卖协议，将其所有的溧**江花园24幢2号门301室房屋卖与被告物业公司。2010年6月6日，物业公司与原告订立房屋买卖协议，将上述房屋转卖给原告，价格为人民币360625元。原告按协议要求支付了全部购房款，被告物业公司也将房屋交付给了原告，原告现已装修入住。现被告一直不予配合原告办理房屋过户手续，为维护自身合法权益，原告故诉至法院，要求判令：1、被告为原告办理溧**江花园24幢2号门301室房屋产权过户手续；2、被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

三被告均未作答辩。

本院查明

经审理查明，被**公司系以史**、史**为股东投资设立的有限责任公司，史**为该公司法定代表人。被告谢*、徐**原系夫妻关系，2012年6月8日登记离婚。2010年4月12日，被告谢*、徐**与被**公司签订了房屋买卖协议，约定将其拆迁安置所得现坐落于溧阳市溧城镇濑江花园（原名为”锦江花园”）二区24幢2号门301室房屋以价格376700元转让给被**公司。2010年5月18日，被告谢*取得该房屋后向物**司（史**）进行交付。2010年6月6日，被**公司与原告王*签订房屋买卖协议，协议约定将该房屋（121.43平米）以价格360625元转让给原告，协议另对房屋交付、办理变更登记、违约责任等进行了约定。7月29日，被告谢*以授权人名义向原告出具证明一份，载明”本人谢*已将濑江花园24幢2号门301室房屋所有权授于王*，特此书面证明，授权人谢*2010.07.29”。合同签订后，原告按约支付了全额房款后取得该房屋，并对房屋进行装修后入住至今，居住期间，原告以其名义向该小区物业管理缴纳了相关费用。因未能办理产权变更登记，双方产生争议，原告遂诉至本院，要求判如所请。

另查明，本案诉争房屋濑江花园二区24幢2号门301室于2014年8月11日以被告谢*名义进行了登记，2015年7月14日被告谢*以该房屋及其他拆迁房屋在江**行设定了193万元抵押贷款，并办理了登记。审理中，原告另增加诉讼请求要求确认双方买卖协议有效。

庭审中，原告就其主张提供了房屋买卖协议、收条、交接清单、结算清单、婚姻信息表等予以证实，认为双方房屋买卖协议合法有效，应受法律保护。另称与被告物业公司原约定房屋为另一拆迁房屋302室，因物业公司将该房屋另高价转让其他人，签订正式合同时以360625元价格转让。本院在向其释明后，原告不同意消除抵押，并坚持要求依法判决。

本院认为

本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同签订后对双方当事人均产生约束力。当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，被**公司将现坐落于溧阳市凓城镇濑江花园二区24幢2号门301室房屋以协议方式转让给原告，双方在签订合同后进行了交付，原告按约定向出卖方交付全额房款，并对诉争房屋装修后入住至今，双方房屋买卖协议应属合法有效。现原告要求确认双方买卖合同有效的诉讼请求，本院应予支持。按合同约定，被**公司有义务协助原告办理产权变更登记，但被告谢*对诉争房屋已设定抵押，且原告不同意消除抵押，导致诉争房屋无法完成变更登记，故对原告该项请求本院不予支持。被**公司、谢*、徐**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对相关诉讼权利的放弃。

据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告溧阳市**有限公司与原告王*之间于2010年6月6日签订的房屋买卖协议有效；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费80元、公告费200元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，并向该院（开户行：江苏**分行营业部，账号：8063，户名：常州市政府非税收入专户）预交上诉案件受理费80元。另，溧阳市人民法院履行款账户：账号名称：溧**政局，账号：5177，开户行：中国**行营业部。

裁判日期

二〇一六年二月二十三日