异议人（案外人）李**、申请执行人中国民生**南京分行与被执行人留海鹰借款合同纠纷一审执行裁定书

案件描述

中国民生银行股**民生银行南京分行）申请执行留海鹰借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因被执行人留海鹰未履行生效法律文书确定的付款义务，本院于2015年6月11日发出公告，将依法拍卖张*甲名下位于南京市鼓楼区xx街13号601室房屋（以下简称xx街601室房屋），以清偿债务。2015年6月16日，异议人李**向本院提出执行异议。本院依法进行审查，本案现已审查终结。

请求情况

异议人李**异议称，异议人于2003年12月25日与张**、留海鹰夫妇签订了《租赁协议》，张**将其名下的xx街601室房屋租给异议人使用，租赁期限20年，租金每年一万元，异议人已支付了全部的租金。现法院将依法拍卖张**名下xx街601室房屋以清偿债务，影响到异议人对房屋的使用，故为保障异议人的合法权益，异议人请求法院停止对xx街601室房屋的拍卖。

为证明其主张，异议人向本院提供《租赁协议》一份，证明2003年12月28日张**与异议人签订了租赁协议，期限2004年1月至2024年1月，租金每年一万元，一次性付清。就租金的支付方式，异议人未能提供证据证明。

答辩情况

申请执行人民**京分行辩称，对租赁协议真实性不予认可，张*甲以房产抵押向申请人贷款，从未提及该房已出租的事实。且该《租赁协议》显示张*甲的名字是有人代签的，异议人一次性支付二十年的房屋租金亦有违常理，且异议人未能提供有效的租金支付凭据，异议人的异议请求不能成立，故请求法院依法驳回异议人的异议请求。

经听证查明，民生**分行与留海鹰借款合同纠纷一案，本院于2013年12月18日作出（2013）玄商初字第1231号民事判决书，判令：1、留海鹰于本判决生效之日起十日内在其继承遗产范围内偿还民生**分行截止到2013年9月30日借款本金本金150万元、利息罚息84157.92元，并赔偿民生**分行律师费39600元。2、民生**分行对位于南京市中山北路95号2706室（鼓转字第400391号）和南京市xx街13号601室（鼓改字第284249号）的抵押房产享有优先受偿权，在上述1623757.92元债权以及为本案支付诉讼费用范围内享有优先受偿权。案件受理费18821元、公告费600元，合计19421元由留海鹰在其继承遗产范围内负担。因留海鹰未履行生效判决确定的义务，民生**分行向本院申请执行，本院于2014年10月23日立案受理。

本院查明

另查明，607室房屋登记在张*甲名下，2013年5月22日下午14时张*甲死亡，其唯一第一顺位继承人留某于2013年5月27日上午8时死亡。留海鹰系张*甲前夫、留某生父，同时系留某的第一顺位继承人。

本案在执行过程中，本院于2015年6月11日发出公告，内容为：“本院将依法拍卖张*甲名下位于南京市鼓楼区xx街13号601室房屋以清偿债务。现责令房屋内所居住、使用的人员于2015年3月30日前迁出房屋，并将室内物品全部清空，否则视为自动放弃。逾期不履行，本院将依法强制执行。”

以上事实，有《租赁协议》、民事判决书、公告、当事人的陈述及本院谈话笔录等为证。

本院认为

本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。就本案而言，异议人李**虽认为其与张**就涉案房屋存在长达二十年的租赁关系（2004.1-2024.1），并提供了租赁协议，但申请人对租赁协议的真实性不予认可。异议人又不能提供证据证明租金的支付方式，且其与张**之间签订的《租赁协议》中约定租金一年一万元，明显低于市场价值，不符合常理，故异议人主张其与张**之间就xx街601室房屋有合法的租赁关系证据不足，本院不予采信。退一步讲，即使双方存在租赁关系，亦不影响本院对涉案房屋处置。故异议人要求中止拍卖涉案房屋的执行请求，不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议人李**的异议请求。

如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年八月十八日