原告吴**被告庞*、庄*、第三人江苏**限公司房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告吴**被告庞*、庄*、第三人江苏**限公司（以下简称中**司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员闫立海独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴*及其委托代理人曹*、被告庞*的委托代理人暨被告庄*到庭参加诉讼，被告中**司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。

原告诉称

原告吴**称：2015年8月26日，其与二被告签订房地产买卖中介合同1份及补充协议1份，约定二被告将共同所有的江宁**修文路9号梧桐语花园21幢105室出售给其。合同签订后，其按约支付了定金20000元，第三人中**司也协助其进行办理银行贷款审批手续，2015年10月中旬，第三人中**司告知其，二被告决定不再履行合同义务出售房屋，经联系，二被告要求加价50000元，其未同意。2015年10月25日，二被告通过微信告知第三人中**司经办人许**，告知房屋其已自行处理。同年11月20日，其再次通知二被告应遵循合同义务，但二被告仍不予理睬，其协商无果，现起诉要求二被告归还定金20000元，支付违约金50000元。

被告辩称

被告庞*、庄*辩称：1、其二人确与原告吴*签订了房地产买卖中介合同及补充协议，也确实通知了原告吴*以及第三人中**司其二人不再履行合同义务；2、根据合同约定，其二人将解押手续委托给第三人中**司办理，在原告吴*的贷款手续审批通过后，原告吴*应支付首付款270000元，第三人中**司通知其二人进行房屋解押手续，2015年10月8日，第三人中**司经办人许**通过微信告知其二人在2015年10月15日前肯定能够进行解押，但直至2015年10月25日，其仍未收到原告的首付款以及解押通知，加上此前第三人中**司告知其二人原告吴*贷款手续迟迟审批不下来是因为原告吴*信用记录有瑕疵，故其二人依照合同约定，没收了定金20000元，并于2015年10月25日通过微信及短信的方式告知原告吴*及第三人中**司其二人不再履行合同。综上，其二人并未违约，实际违约方应当是原告吴*，其二人没收定金系依据合同约定，要求驳回原告吴*的诉讼请求。

第三人中广公司未应诉，但庭后提交答辩意见：对于房地产买卖中介合同及补充协议的真实性无异议，其公司实际委派了职员徐**为原被告双方从事居间活动，2015年10月8日，许**确实通知了二被告于2015年10月15日前办理解押手续，解押手续未能办理完成系原被告双方之间产生了矛盾，办理过程中不予配合，致使手续不能继续办理。

本院查明

经审理查明：2015年8月26日，原告吴*（乙方）与被告庞*、庄*（甲方）、第三人中**司（丙方）签订房地产买卖中介合同及补充协议1份，约定二被告将其共同所有的江宁**修文路9号梧桐语花园21幢105室房屋出售给原告吴*，第三人中**司作为中介方，委派蒋**为原被告双方从事居间活动，居间内容为产权转移、房屋交付、贷款、抵押等，付款方式为：乙方于2015年8月26日前支付甲方定金20000元，甲乙双方约定于2015年9月15日前办理组合贷款审批手续，乙方以贷款方式支付甲方部分房款人民币610000元，下款时间以银行放款时间为准，贷款不足部分以现金补齐。解押方式为：乙方部分房款用于甲方解押，支付时间为贷款审批通过七日，金额为人民币270000元，同时办理解押手续。合同签订后，原告吴*按约支付了定金20000元，第三人中**司实际委派职员许**为原被告双方从事居间活动。原告吴*因个人信用瑕疵，贷款手续迟迟未能通过审批，2015年9月25日起，二被告通过微信的方式催促多次第三人中**司尽快办理解押手续，同年10月8日，许**通过微信通知二被告于2015年10月15日前肯定能办理解押手续，同年10月25日，二被告因未收到首付款及解押手续，通过短信、微信的方式通知原告吴*及第三人中**司解除合同并没收了定金。原告吴*与二被告及第三人中**司协商无果，诉至本院。审理中，第三人中**司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。

以上事实，有房地产买卖中介合同、补充协议、微信记录、短信记录、定金收条及当事人陈述等证据证实，经审查，均具有证明效力。

本院认为

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告吴*与被告庞*、庄*、第三人中**司达成的房地产买卖中介合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，各方均应予以全面履行。本案中，原告吴*按时支付了定金20000元，积极配合第三人中**司向银行提交贷款资料以供贷款审批，系对合同的积极履行，同时，二被告多次催促第三人中**司尽快办理解押手续，亦系对合同的积极履行。原告吴*因个人信用原因导致贷款审批手续未能及时通过，应对纠纷负有一定的责任，故其主张要求二被告支付违约金50000元的诉请，本院不予支持；二被告在解押手续未能按约办理情况下，未向原告吴*进行催告，给予一定合理期间履行合同，直接通过短信、微信的方式解除了双方所签订的合同，对纠纷亦负有一定责任，故其抗辩的其未构成违约，实际违约人是原告吴*，其系依据合同约定没收定金的抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采信，故原告吴*要求二被告退还定金20000元的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、即日起解除原告吴*与被告庞*、庄*、第三人江苏**限公司于2015年8月26日签订的房地产买卖中介合同及补充协议。

二、被告庞*、庄*于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告吴*定金20000元。

三、驳回原告吴*的其他诉讼请求。

本案案件受理费减半收取775元，由原告吴*负担625元，由被告庞*、庄*负担150元（二被告应负担的部分已由原告吴*垫付，二被告在返还上述款项时应加付此垫款）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：南京**民法院；开户行：农行**楼支行，账号：10105901040001276）。

裁判日期

二〇一六年一月四日