杨**、溧阳月**有限公司与杨**、溧阳月**有限公司租赁合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

审理经过

再审申请人杨**因与被申请人溧**场有限公司（以下简称月星公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省**民法院（2014）常*终字第871号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

杨**申请再审称：1、本案的《展位租赁合同（建材）》是月星公司事先准备好的电子版合同，杨**对合同内容不知情，在月星公司虚假陈述的前提下，与其签订的合同，不是杨**的真实意思表示。且该合同签订时涉案房屋并未通过消防验收，月星公司存在欺诈情形，该合同应认定为无效。2、即使合同有效，月星公司承诺商铺出租率达到90%以上才收取费用，而其承诺收取租金的条件并未成就，且商场存在诸多问题导致业主无法经营，月星公司不仅不能依据该合同收取租金，还应赔偿杨**的损失。3、从杨**提供的意向金票据、月星公司于2011年10月8日向杨**发出的通知等证据可以证实涉案合同仅为意向合同，因此该合同不能作为月星公司收取各项费用的依据。综上，杨**依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。

再审被申请人辩称

被申请人月星公司提交意见认为：二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回杨**的再审申请。

本院查明

本院经审理查明：2011年1月27日，月**司、杨**和出租人**有限公司（已于2011年6月20日变更为溧阳合**限公司）签订《展位租赁合同（建材）》一份，约定由出租人将其所有的位于溧阳市溧城镇昆仑南路15号编号为B11-101、102、103、105、106、107展位出租给杨**经营磁砖的展示和销售，租期为12个月，自2011年5月1日至2012年6月30日，租期届满，租赁合同自行终止。合同约定承租人应向出租人委托的管理人即月**司交纳展位综合费用，展位综合费用为每月11857元，综合费用按每6个月为一个结算期，先付后用。承租人应当于本合同签订之日起3日内支付首期综合费用，以后每期的综合费用应于下一个结算期开始15日之前一次性付清。承租人承诺于2011年5月1日前完成对租赁展位的装修，并按管理人的要求时间开业。承租人未按合同约定及时向管理人即月**司支付综合费用的，应当承担未付金额每日3‰的违约金；做满一年的展位可以享受两个月的免租期。

涉案合同约定的展位已于2011年1月16日向杨**进行了交付。杨**分别于2011年3月2日交了3000元装修押金，2010年12月2日交了30000元意向金，2010年12月5日交了20000元意向金，合计53000元。涉案展位所在建材馆于2011年7月16日开业。溧阳月星国际生活广场建设工程于2011年8月19日通过工程消防验收。杨**认为2012年10月5日月星公司将其承租的展位大门上锁，导致杨**无法经营。对此月星公司予以否认，月星公司认为杨**一直经营到2013年2月28日自行停业，至今没有办理展位交还手续。

2013年5月3日，月星公司诉至江苏省溧阳市人民法院，请求判令：杨**支付拖欠的综合费用198211.50元，并承担按照每月2%计算的逾期付款违约金36993.84元。该院于2014年2月14日作出（2013）溧民初字第975号民事判决：一、杨**欠月星公司租金154497.50元，并承担违约金36993.84元，合计191491.34元，于判决生效之日起十日内付清。二、驳回月星公司的其他诉讼请求。杨**不服，提起上诉。2014年9月11日，江苏省**民法院判决：一、撤销（2013）溧民初字第975号民事判决；二、杨**于判决发生法律效力之日起十五日内支付月星公司租金140664元，违约金9284.03元，合计149948.03元。三、驳回月星公司的其他诉讼请求。杨**仍不服，向本院申请再审。

本院认为

本院认为，双方签订《展位租赁合同（建材）》时，虽然租赁房屋尚未通过消防验收，但杨**二审提交的常州市公安消防支队出具的《消防验收意见书》已经证实涉案房屋于2011年8月19日通过了消防验收，二审法院也以此时点作为计算杨**应承担的各项费用的开始时点。故杨**以签订合同时消防未经过验收合格为由主张合同无效，本院不予支持。双方自愿签订展位租赁合同，且在合同中对租赁标的、双方权利义务以及违约责任等均作出了约定，合同内容具体明确。合同签订后，月星公司向杨**交付了涉案展位，杨**缴纳了53000元并实际使用了租赁展位，说明双方已经按照合同约定予以履行。现杨**提出合同系月星公司单方拟定，其对合同内容不知情，系受欺诈所签订，以及合同仅为意向性合同而非正式合同，月星公司不能据此向其主张欠付的费用及违约金的申诉意见，本院不予支持。二审法院认定《展位租赁合同（建材）》合法有效，并按照合同约定，结合涉案房屋通过消防验收时间计算杨**欠付租金及违约金，并无不当。

综上，杨**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回杨**的再审申请。

裁判日期

二〇一五年七月十四日