湖南金**限公司与吴村笛实现担保物权纠纷一审民事裁定书

审理经过

本院于2016年1月11日受理了申请人**理有限公司（以下简称金**司）与被申请人吴村笛实现担保物权的申请。本院依法组成合议庭对本案进行了审查。

原告诉称

申请人金**司称：2013年2月16日，申请人与湖南**限公司（以下简称湘**司）及被申请人共同签订了《最高额抵押权合同》（合同编号为20xxx8），约定被申请人以位于开福区xx路xx号xx小区xx栋xx房产为湘**司的贷款向申请人提供最高债权额280万元整的抵押担保，并于2013年2月17日依法办理了房屋抵押权登记，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。申请人于同日取得了房他证开福字第51xxxx61号《房屋他项权证》。

2013年2月29日，申请人、湘**司、交通银**湖南省分行（以下简称交行）共同签订了《公司客户委托贷款合同》（合同编号为431xxxx000），约定申请人委托交行贷款给湘**司400万元整，贷款期限自2013年2月19日至2013年12月30日，合同期内利率按年10%执行。合同签订后，申请人依约委托交行将贷款400万元支付给了湘**司。

2013年12月26日，湘**司无力偿还贷款本息，申请人、湘**司、交行共同签订《公司客户委托贷款展期合同》（合同编号为431xxxx00），约定上述贷款展期至2014年3月30日。2014年1月8日，申请人与被申请人续签《最高额抵押权合同》（合同编号为20xxx4），明确贷款期限至2014年3月30日。

截至起诉之日，湘**司尚欠贷款本金400万元，利息120余万元，此外还有罚息及申请人实现债权的费用等。为实现担保物权，申请人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《物权法》、《担保法》的相关规定，特向法院提出申请，请求法院依法裁决：1、裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于开福区xx路xx号xx小区xx栋xx房产（产权证号为长房权证开福字第号），拍卖和变卖所得价款，申请人在人民币280万元额度内优先受偿；2、本案全部诉讼费用由被申请人承担。

本院查明

经审查查明：2013年2月16日，申请人与湖南**限公司（以下简称湘**司）及被申请人共同签订了《最高额抵押权合同》（合同编号为20xxx8），双方在合同中主要约定：……合同被担保的最高债权额为280万元整，发生最高债权额的期间从2013年2月16日起至2013年12月30日止；……吴村笛以其名下位于开福区xx路xx号xx小区xx栋xx房产（产权证号为长房权证开福字第号）作为抵押；……抵押担保的范围包括主合同项下主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用……。

2014年1月8日，申请人与被申请人续签《最高额抵押权合同》（合同编号为20xxx4），双方在合同中主要约定：……合同被担保的最高债权额为280万元整，发生最高债权额的期间从2013年2月16日起至2014年3月30日止；……吴村笛以其名下位于开福区xx路xx号xx小区xx栋xx房产（产权证号为长房权证开福字第号）作为抵押；……抵押担保的范围包括主合同项下主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用……。

开**x路xx号xx小区xx栋xx房产的房屋所有权人为吴**，2011年10月27日，吴**取得了长房权证开福字第号房产。2013年2月17日，双方依法办理了房屋抵押权登记，申请人金**司取得房他证开福字第51xxxx6号《房屋他项权证》。

另查明：2013年2月19日，湘**司（甲方）、申**惠公司（乙方）、交行（丙方）共同签订了《公司客户委托贷款合同》（合同编号为431xxxx00），三方约定：1、贷款金额为400万元整，用于经营周转，期限自2013年2月19日至2013年12月30日止；2、合同项下贷款利率为人民币固定利率。合同期内利率均按10%年执行；按季结息，丙方在每季度末月的20日计算利息，并在每季度末月的21日向甲方收取利息。

2013年12月26日，申请人、湘**司、交行共同签订《公司客户委托贷款展期合同》（合同编号为431xxxx00），约定上述贷款展期至2014年3月30日。2014年1月8日，申请人与被申请人续签《最高额抵押权合同》（合同编号为20xxx44），明确贷款期限至2014年3月30日。

2013年2月19日，款项支付凭证载明，委托贷款400万元到账。2013年2月20日，湘**司立下收款收据一张，载明收到金**司的委托借款400万元整。

以上事实，有《最高额抵押权合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、《公司客户委托贷款合同》、《公司客户委托贷款展期合同》、汇款凭证、收款收据等证据在卷佐证。

本院认为

本院认为：申请人与被申请人签订的《最高额抵押权合同》以及双方所共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应严格履行。申请人向被申请人贷款400万元，被申请人应该按时足额履行自己的还款义务，对申请人依据法律的规定申请实现担保物权，本院予以准许。申请人可依本程序实现在280万元以内的债权。

综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：

裁判结果

一、对被申请人吴村笛抵押给申请人**理有限公司的位于开福区xx路xx号xx小区xx栋xx房产（产权证号为长房权证开福字第号）的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；

二、申请人**理有限公司在人民币280万元额度内优先受偿。

本裁定自即日起发生法律效力。

当事人依据本裁定可以向人民法院申请执行。

裁判日期

二〇一六年二月十四日