刘某某与杨某某、李*民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**与被告杨**、李*民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法由审判员贺**适用简易程序于同年11月12日公开开庭进行了审理。原告刘**的委托代理人高一贵、被告杨**、被告李*的委托代理人杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**诉称：2014年8月，被告因资金短缺急需借款，经中间人介绍，向原告借款17万元，原、被告签订了抵押借款合同，并办理了抵押登记，原告根据合同的约定将借款通过银行如期转账给被告，但被告未按约定支付利息。借款期限到期后，原告多次催促被告偿还本息，被告拒不偿还。故请求人民法院判决：⒈两被告归还借款本金和利息共计241400元（其中本金170000元，利息71400元，利息按月息3分计算至2015年10月5日，顺延照计）；⒉两被告支付违约金3万元及律师费1万元；⒊原告对本案所涉抵押的房屋（权证号R0083568）享有优先受偿权。

被告辩称

被告杨**、李*口头辩称：认可原告的诉讼请求及事实，欠债还钱是应当的，只是现在生意亏本，无钱归还。

本院查明

经审理查明：2014年8月5日，原告刘**（甲方）与被告杨**、李*（乙方）签订了一份《房屋抵押借款合同》：“一、乙方现有房屋一套坐落于九井湾1栋，拥有百分之百的产权，面积为72.53㎡，产权证号R0083568号，国土证号S05055号。二、乙方自愿用以上房屋抵押给甲方向甲方借款壹拾柒万元，借款期限为2014年8月7日至2015年8月6日，利息每月为月息3分……备注：甲方委托中间人伍**代理支付所借之款。乙方违约乙方应承担案件诉讼引起的律师费壹万元，同时乙方还应承担违约金叁万元给甲方。”同日，原、被告为上述合同办理了公证，在湖南省邵阳市罡大公证处出具（2014）湘邵罡证字第3841号《公证书》后，原告委托案外人伍**将借款人民币170000元转入被告杨**的银行账号6227075750158509内。次日，原、被告至邵阳市房产产权监理处，对合同所涉用于抵押的房屋办理了《房屋他项权证》（邵*他证大祥区字第T0046303号）。8月7日，被告杨**出具了《借据》：“今借到刘**人民币壹拾柒万元整是实（170000.00元）。”借款逾期后，由于被告未能归还借款本息，原告遂向本院提起诉讼。

另查明，被告杨**与被告李**夫妻。

本院认为

本院认为：本案是一起借款合同纠纷。原告刘**与被告杨**、李*签订的《房屋抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告履行了借款义务以后，被告杨**、李*未按合同的约定及时归还借款，已构成违约，应负本案的全部责任。故原告诉请被告杨**、李*立即归还借款170000元的诉讼请求有理，本院予以支持。

原、被告在《房屋抵押借款合同》约定借款利率为月息3分，该约定超过了年利率24%，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条第二款、最**法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，超出部分本院不予支持。自2014年8月7日按年利率24%计算至2015年11月30日，利息为53654.79元（170000元×24%÷365天×480天）。原、被告在《房屋抵押借款合同》备注条款约定“乙方违约乙方应承担案件诉讼引起的律师费壹万元，同时乙方还应承担违约金叁万元给甲方”，根据最**法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，总计超过年利率24%的部分法院不予支持，故原告诉请被告支付律师代理费10000元、承担违约金30000元没有法律依据，本院不予考虑。

被告与原告签订了《房屋抵押借款合同》，以其坐落于本市九井湾1栋的房屋为借款提供抵押担保，双方在房管部门办理了房屋抵押登记，该抵押担保合法有效。被告逾期还款，原告作为抵押权人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，对该抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因此，原告提出的对被告用以抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，参照最**法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款（二）项、第三十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告杨**、李*在本判决生效后五日内共同归还原告刘**借款本金人民币170000元、支付利息53654.79元（按年利率24%已计算至2015年11月30日，自2015年12月1日至借款还清之日，利息顺延照计）；

二、原告刘**对拍卖、变卖被告杨**、李*用以抵押的位于邵阳市大祥区九井湾1栋的房屋（抵押权证号：邵*他证大祥区字第T0046303号）所得的价款享有优先受偿的权利。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案减半收取案件受理费计人民币2760元，由原告负担566元，被告杨**、李*共同负担2194元（此款原告已自愿垫付，被告在支付上述款项时一并付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

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裁判日期

二〇一五年十二月二日