原告尹**与被告李*民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告尹**（以下简称原告）诉被告李*（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员刘*羽任审判长，与人民陪审员杨*、吴**组成合议庭，于2015年12月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘**到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告因资金周转问题，于2013年9月11日与原告签订了《借款合同》及《补充协议》，约定被告向原告借款140万元，期限为1个月，月息为1.8%，并约定被告未按合同约定偿还本金及利息，每逾期一日按借款金额的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了借款本金，被告于2013年9月12日出具了借据，确认被告已收到140万元借款。被告以其名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭7栋3001室（长房权证开福字第××号）提供担保，并办理了抵押登记。被告借款后未依约履行还款义务，原告诉至本院，请求：1、判令被告支付原告借款本金1400000元，利息及违约金567884元，共计1967884元（该利息暂算至起诉之日）；2、判令本案诉讼费、保全费等所有费用由被告承担。

被告辩称

被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，被告因资金周转向原告借款。2013年9月11日，原、被告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款140万元，期限为3个月，自2013年9月11日至2013年12月11日，被告以其名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭7栋3001室（长房权证开福字第××号）作为担保。当日，原、被告又签订《补充协议》一份，约定被告向原告借款140万元，借款月利率1.8%，自收到借款当日计息，每月12日前向原告支付当月利息，借款到期利随本清，期限变更为1个月，自2013年9月11日至2013年10月11日，被告以其名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭7栋3001室（长房权证开福字第××号）作为担保，并约定若被告未按合同约定偿还本金及利息，每逾期一日按借款金额的1%向原告支付违约金，并承担原告因实现债权而支付的诉讼费、财产保全费、评估费、合理的律师费等费用。合同最后注明，《补充协议》与《借款合同》不一致的以《补充协议》为准。当日，被告向原告出具收据一份，载明《借款合同》以原告将款项转入被告指定账户后合同生效。

2013年9月12日，原告通过银行转账向被告指定账户支付借款140万元。当日，原、被告就被告名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭7栋3001室（长房权证开福字第××号）办理了抵押登记（房他证开福字第51306685号），债权数额为140万元。

被告借款后未依约还本付息，原告遂于2015年5月26日诉至本院，请求判如所请。

以上事实，有借款合同、补充协议、收据、房产证、他项权证、银行记录及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告之间民间借贷关系系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自义务。被告向原告借款140万元，原告实际支付了借款，被告应于2013年10月11日前归还，现被告未支付利息，逾期亦未归还借款本金，已构成违约，应承担相应违约责任。原告主张被告返还借款本金并支付利息，符合合同约定，本院予以支持。借款期内的利息以140万元为基数，按双方约定的月利率1.8%的标准计算1个月为25200元。双方约定若被告未按约定还本付息，每逾期一日按借款金额的1%支付违约金，该标准过高，原告自愿调整为按中**银行的同期贷款利率的四倍的标准计算，符合法律规定，本院予以准许，逾期利息以140万元为基数，按中**银行的同期贷款利率的四倍的标准自2013年10月12日起计算至借款本金付清之日止。

原、被告约定被告以其名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭7栋3001室（长房权证开福字第××号）作为担保，已办理抵押登记，现被告未按时清偿债务，原告主张对该房的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，原告对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额140万元范围内享有优先受偿权。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李*应于本判决生效之日起7日内返还原告尹**借款1400000元并支付利息25200元及逾期利息（以1400000元为基数，按中**银行的同期贷款利率的四倍的标准，自2013年10月12日计算至借款本金还清之日止）；

二、原告尹**对被告李*名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭7栋3001室（长房权证开福字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额1400000元内享有优先受偿权。

如不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费22510元，公告费560元，合计23070元，由被告李*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十八日