罗*与贺**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告罗*与被告贺**房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年7月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员陶**担任审判长，代理审判员张**、人民陪审员任*参加的合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。代理书记员谢**担任记录。原告罗*到庭参加了诉讼。被告贺**经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告罗**称：被告拥有位于湘潭市雨湖区广场街道某某村1栋2单元12号房屋一套。2002年12月，被告表示愿出售此房屋，原告经人介绍认识被告，双方经过协商，于2002年12月17日签订了《房屋买卖协议书》，2002年12月31日，双方又签订了《购房附加协议书》。后原告交付购房款70000元，并搬至该房屋居住至今。按协议内容，原告要求办理房屋过户手续时，被告总是拒绝，致该房屋的过户手续一直未办理。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令位于湘潭市雨湖区广场街道某某村1栋2单元12号房屋（房产证号：湘房权证湘潭市字第X号）归原告所有，被告配合原告办理该房屋的产权过户手续；被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告贺**未到庭参加诉讼，未提交答辩状。

原告罗*为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：

1、原、被告的身份资料，拟证明原、被告主体适格。

2、《协议书》及《购房附加协议书》，拟证明原告购买了被告的房屋。

3、收条，拟证明原告向被告支付了购房款。

4、证明，拟证明原告购买的被告的房屋现在可以办理过户手续了。

5、房产证，拟证明湘潭市雨湖区广场街道某某村1栋2单元12号房屋仍登记在被告名下。

6、电费收据，拟证明原告替被告垫付了821元。

被告贺**未到庭质证，亦未向本院提供证据。

本院对原告提交的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6真实、合法，且与本案有关，本院予以认可。

本院查明

本院根据采信的证据和当事人在法庭上的陈述，经审理查明以下事实：原告罗*与被告贺**于2002年12月17日签订了《协议书》，该协议约定甲方（即被告贺**）自愿以7万元将某某村1栋2单元12号房屋转让给乙方（即原告罗*），转让房产过户手续的一切费用，由双方共同承担（各支付一半）。从乙方付款时起，甲方不得干预乙方任何事物。甲方付给乙方房产证和钥匙起，乙方必须付给甲方转让房款。房款为两次付清，甲方交给乙方房产证时，乙方付5万元，甲方交出房屋钥匙时，乙方付清剩下房款2万元。后双方又于2002年12月31日签订了《购房附加协议书》，双方协议甲方（即被告贺**）自愿以7万元将某某村1栋2单元12号房屋转让给乙方（即原告罗*）。现乙方已全部付清甲方房款7万元。由于江**公司暂时还没有接管某某村，不能出具过户手续当中的证明，造成购房过户手续不能履行。甲方以前和以后有任何经济纠纷，与某某村1栋2单元12号无关。因暂时不能过户，某某村1栋2单元12号房屋所有权归乙方所有。在该房屋能过户时，被告有责任办好过户手续。如甲方因联系不上或者外出造成过户手续不能顺利办好，由此造成乙方权益受损，甲方要负全部赔偿责任。后原告要求办理房屋过户手续时，遭到被告拒绝，原告故诉至本院，请求判令位于湘潭市雨湖区广场街道某某村1栋2单元12号房屋归原告所有，被告配合原告办理该房屋的产权过户手续；被告承担本案诉讼费用。

另，原告陈述其应支付被告购房款70000元，因双方约定房屋过户手续由原、被告各承担一半，原告实际支付被告购房款67000元，另有3000元原告预留用于办理该房屋的产权过户手续。

本院认为

本院认为：原告罗*与被告贺**签订的《协议书》及《购房附加协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。原、被告签订的《购房附加协议书》中约定在该房屋能过户时，被告有责任办好过户手续，现该房屋能够办理过户手续，故被告应当协助原告办理该房屋过户手续，故原告请求被告配合办理该房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告罗*与被告贺**于2002年12月17日签订了《协议书》及2002年12月31日签订了《购房附加协议书》合法有效，被告应当在本判决生效之日起30日内协助原告办理湘潭市雨湖区广场街道某某村1栋2单元12号房屋的产权过户手续；

二、驳回原告罗*的其他诉讼请求。

本案受理费500元，由被告贺**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十二月五日