王**与青海兴**有限公司一审民事判决书

审理经过

原告王**与被告**贸公司、王**买卖合同纠纷一案，原告王**于2015年6月25日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员独任审判于2015年7月16日公开开庭审理了本案，原告委托代理人郭**，被告委托代理人卢**及金界公司经理王**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称，2012年12月7日，原告与青海**有限公司签订了使用权为15年加五年的《摊位落位确认书》，原告缴纳了定金20000元。2013年3月31日，禾**司与青海**保公司签订《出让协议》，将房屋产权转让给了青海**保公司，约定原有的招商户的定金转至乙方处理，同日禾**司法人代表王**与王忠诚对帐确认：招商户的定金、租金从负一楼总房款中扣除.青海**保公司针对农贸超市重新注册了兴海**有限公司。2013年3月30日青海**有限公司与被告及金**司签订了三方协议，将原有禾盛**限公司与商户签订的合同、确认书、定金、租金及相关信息全部移交给被告。2013年7月1日金**司退出本案项目的招商工作，将招商情况及商户资料移交至被告王忠诚下属李**，并书面提交了禾盛**限公司移交的10户（已解决一个商户的摊位）15个摊位的未处理商户资料。后被告兴**贸公司在原告的多次催促下对所缴定金未作解决处理。被告兴**贸公司应当履行禾盛**限公司与原告签订的合同而不履行，已构成严重违约。因此请求法院判令被告双倍返还定金40000元，并支付赔偿金20000元，本案诉讼费由被告负担。

原告为证明其诉讼请求，提交了以下证据：

第一组：商贸局批示复印件1份，证明禾盛**限公司的筹建；

第二组：公司决议复印件1份，证明禾盛**限公司法定代表人的任命；

第三组：股东决议复印件1份、证明禾盛**限公司有权出售、租摊位；

第四组：委托协议复印件1份、证**公司适格；

第五组：租赁交易、摊位确认书、定金收据复印件1份，证明产权交易和定金交付事实；

第六组：出让协议复印件1份，证明被告接受禾盛**限公司原由权力义务的转移；

第七组：三方协议复印件1份，证明被告接受禾盛**限公司移交原有商户权力的事实和承诺履约的事实；

第八组：对帐单复印件1份，证明被告接受禾盛**限公司移交商户及定金的事实；

第九组：委托协议复印件1份，证明金**司适*，王忠诚作为共同被告适*；

第十组：商户移交表印件1份，证明被告认可移交商户名单及定金的事实；

第十一组：移交收据印件1份，证明被告兴**贸公司接收商户的事实；

第十二组：签约审批单击收据印件1份，证明王**是兴**贸公司负责人之一，作为共同被告适格。

被告辩称

被告**贸公司辩称，本案中涉及的摊位系禾木房**公司开发的，后将涉诉摊位转让给了禾**公司，禾**公司与原告签订了租赁协议，后摊位转让给了富**公司，富**公司享有该摊位的所有权。被告与原告之间不存在租赁协议，也没有直接收取原告缴纳的定金，原告的诉求没有法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

被告王忠诚辩称，被告作为个人，与原告从未签订过租赁合同，双方不存在合同关系，也从未收取过原告的定金，不承担返还义务。请求法院驳回原告的诉讼请求。

第三人金界公司述称，本公司是做商业服务的，该项目起初是我们和禾**公司合作为其策划的，由我们替禾**公司招商。后该项目卖给了王忠诚，同时将11个商户都转让给了王忠诚，由于我们是做服务工作的，王忠诚又和我们签了继续招商的协议，后王忠诚让其儿子王**注册了兴**贸公司继续招商。后我们撤出，并完成交接。

本院查明

经审理查明，2010年2月2日青海禾**有限公司根据西区（2009）第41号“关于新建禾盛源标准化农贸市场的批复”，成立了“青海**有限公司”，并于2010年6月20日将泰和花园负一层建筑，面积为7300平方米的房屋产权转让给青海**有限公司。2010年7月14日，青海**有限公司与金**司签订了《商业项目市场推广委托书》，由金**司实施该项目市场推广。2012年12月7日原告王**与青海**有限公司签订了《青海禾盛源农贸市场摊位落位确认书》，约定原告租赁区域为原规划C区201号，租赁期限为20年，同时原告支付定金20000元。2013年3月31日青海禾**有限公司与青海**保公司就泰和祥项目签订了出让协议，将该项目转让给了青海**保公司，该协议第七条第2项约定“甲方原有的11户招商户，收取的定金为1242985元，经协商由甲方将定金转给乙方。如招商户及收取的定金超出此范围，乙方将依法追究甲方及招商部的法律责任，并由甲方按所收取定金双倍退还”。双方对禾盛源农贸市场收取的资金明细进行了移交，并对账目进行了确认。2013年4月2日被告兴**贸公司与金**司就该项目签订了《商业项目市场招商委托协议》，约定由金**司继续实施项目整体市场招商。2013年5月7日被告兴**贸公司给原告更换20000元收据一张。2013年7月金**司撤出该项目，后青海**有限公司和部分商户就相关事宜与被告协商无果，导致纠纷产生。

另查明，青海富**限公司法定代表人为王忠诚，该公司于2014年1月15日以经营期限届满为由，进行了注销。

本院认为

本院认为，原告王**与青海**有限公司签订的《青海禾盛源农贸市场摊位落位确认书》，合法有效，应予保护。青海**有限公司同意青海禾**有限公司对其资产进行处分，符合法律规定，青海禾**有限公司与青海**保公司就泰和祥项目签订的《出让协议》是双方真实意思的体现，被告兴**贸公司从青海**保公司接收该项目，同时又给原告更换原20000元定金收据一张，视为对该《出让协议》的继续履行，应按《青海禾盛源农贸市场摊位落位确认书》中确认的摊位以予安排，被告未按约定履行，应对此次纠纷承担全部责任，故原告要求被告双倍返还定金符合法律规定，应于支持。关于原告主张的20000元赔偿金，因无证据证实，不予支持。为维护正常的经营秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告青海兴**有限公司双倍返还原告王**定金40000元，于本判决生效后10日内付清。

二、驳回原告王**要求20000元赔偿金的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费1300元，减半收取650元，由被告青**场有限公司负担430元，原告王**负担220元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十三日