原告修水**有限公司与被告邹和平物业服务合同纠纷一案民事判决书

审理经过

上列原、被告物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告修水县**有限公司的委托代理人陈**、张**与被告邹和平的委托代理人邹**已到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告修**务有限公司诉称，原告系修水县义宁镇领秀.阳光御景小区物业企业，被告为该小区﹡栋﹡单元﹡﹡室房屋业主。2009年左右被告购买修水县领秀.阳光御景小区*栋*单元*室房屋。2009年6月17日被告与原告签订《领秀·阳光御景小区前期物业管理服务协议》，协议规定多层住宅按建筑面积0.28元／平方米／月计算物业管理服务费；路灯、楼道声控灯、电子对讲用电等按每户每年人民币30元收取。自2010年9月17日起至今，被告拖欠物业服务费2826元；因被告逾期交纳物业服务费，原告请求每逾期一日计收5‰的逾期违约金，至2015年11月30日被告应向原告支付逾期违约金5121.69元；公共用电电费150元。以上合计8097.69元。原告多次向被告催交物业服务费，被告均未交纳。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定向法院起诉，请判决被告向原告支付以上的各项费用8097.69元（计算至2014年11月30日止）。诉讼过程中，原告把物业服务费变更为2973元（计算至2015年12月31日止）。

被告辩称

被告邹和平辩称，对物业费金额没有异议；2009年住进该小区后家中被盗价值8000余元的电视机一台，当时公安机关已立案，但原告没有采取任何措施；小区监控不完善，安全措施不到位，小区的大门从来没有关过。鉴于上述事由，该小区物业管理不规范，且对业主的人身及财产没有尽到应尽的责任，故本人不同意交纳物业费。

本院查明

经审理查明，被告系修水县领秀.阳光御景小区﹡栋﹡单元﹡﹡室的业主，该房屋建筑面积为143.04平方米。2009年6月17日，原、被告订立《领秀.阳光御景小区前期物业管理服务协议》，协议约定：原告依照有关规定对该小区进行日常管理；多层住宅按每月每平方米0.28元计算物业管理费；路灯、楼道声控灯、电子对讲用电等按每户每年人民币30元收取；本次交房时预交一年的物业管理费；最终的物业收费标准按物价管理部门批准的标准执行；被告应定期向原告交纳有关物业管理费，逾期不交，被告自逾期之日起按欠交金额每天5‰计算违约金。合同对其他方面亦作了相应的约定。

因被告欠交自2010年9月17日后至今的纳物业管理服务费，2015年11月21日，原告向被告送达了领秀·阳光御景小区业主委员会催交物业管理服务费的催缴通知单，请被告向原告交清所欠的物业管理服务费。此后，被告仍未向原告交纳相关物业管理服务费。故原告诉诸本院，提出前述诉讼请求。

另查，修水县物价局、房产管理局于2014年3月26日联合发文{见修价字（2014）9号}，下达关于印发《修水县住宅小区物业服务收费管理暂行办法》的通知。《该办法》附件一规定：电梯楼房服务等级一级的每月每平方米为1.3元；服务等级二级、三级、四级的每月每平方米分别为1.2元、1.1元、0.9元；各等级收费标准上浮最高不超过基准标准的20﹪，下浮不限。《该办法》自2014年4月1日起施行。自2014年4月1日起修水县领秀.阳光御景小区多层住宅物业管理费变为每月每平方米0.40元。

以上事实，有原、被告相一致的陈述，原、被告订立《领秀.阳光御景小区前期物业管理服务协议》及其他相关证据证实，经庭审质证，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告于2009年6月17日签订《领秀.阳光御景小区前期物业管理服务协议》，经审查符合有关法律规定，具有法律约束力，双方应当依照协议的约定履行自己应尽的义务。自2010年9月17日至2015年12月31日，被告未再向原告支付物业服务管理费的行为属违约行为，依法应承担支付所欠物业服务管理费的民事责任。本案中，被告应支付物业管理服务费2883.69元（143.04平方米0.28元／平方米／月42个月＋143.04平方米0.40元／平方米／月21个月）和公共用电150元。对于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告以原告未履行好物业管理义务为由抗辩不交纳物业服务管理费，经审查该抗辩理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及有关法律之规定，判决如下：

裁判结果

一、由被告邹**在本判决生效后十日内向原告修**务有限公司支付物业费、公共用电合计3033.69元。

二、驳回原告修水县**有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费50元（原告已缴纳），减半收取为25元，由被告邹和平负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

裁判日期

二〇一六年二月十八日