冯**、许**等与宜黄县美容理发厅共有纠纷一审民事裁定书
审理经过
原告冯**等15人与被告宜黄县美容理发厅共有权纠纷一案，本院于2014年8月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。双方当事人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告冯**等15人诉称，宜黄县美容理发厅（以下简称美发厅）该企业性质为城镇集体所有制，经过几代职工的努力，用企业公共积累和原企业旧房换建成现在的两栋房屋，即学前街59号12间三层381.4平方米房屋，学前街61号5间一层151.4平方米房屋。该房屋属全体企业职工共有的集体财产，原告祖、父辈有的已谢世，标的房由现在职员工营业谋生，但近年标的房出租给他人，租金原告未分得，出租给他人也未经职工大会同意，违反了《城集集体所有制企业条例》第四条、第三十七条之规定。为此，现诉请：1、确认坐落于宜黄县凤冈镇学前街59号、61号的房屋集体财产归原告等理发厅职工共有并继承，2、判令近年该房屋租金归原告等全体职工享有并继承。
被告辩称
被告美发厅辩称：我单位是集体所有制企业，其房产为集体公共积累所购置，归本集体劳动群众共有。现两处房产均已出租，租金用于交纳各种税费、支付职工生活费、医药费等，是维持现企业经营的唯一资金来源。只有当企业无法继续经营，申请解散、终止时，财产清算后才能依法进行处理，原告现在起诉不适时。对于本案原告15人中，只有胥发来（1979年病故）、高**（1982年病故）、高**（1985年病故）、付**（1992年病故）、黄**（1992年病故）、邓**（1993年病故）、李**（1968年政策性下放，1970年病故）、李**（1968年下放回乡，1971年病故）、许**（2008年病故）、何**（1968年政策性下放，2012年病故）是本企业的老职工外，而原告许**、黄**、李**（2008年病故）63-69年先后离职，陈**已于1983年辞职，冯**1991年调离，他们与本企业早已解除劳动关系，不具有本集体企业财产所有权的主体资格。
本院查明
经审理查明，1956年手工业和资本主义工商业社会主义改造时期，高**（1982年5月病故）、傅**（1988年12月退休，1992年7月病故。）、李**（1968年下放新丰乡劳动，1970年7月病故。）、黄**（1990年11月退休，1992年病故。）、何**（1968年下放新丰乡劳动，2012年12月病故。）、邓**（1992年12月退休，1993年2月病故。）、胥**（1977年8月病故）、李**（1969年下放回乡劳动，1971年2月病故。）等20人自带工具入股组建宜黄县理发“服务社”。许细女（1957年入社学徒，1998年10退休，2008年6月病故）、李**（1959年入社学徒，1969年下放回乡劳动，2008年10月病故）、冯**（1961年入社学徒，1991年5月调本县粮食局工作，2004年11月退休。）、陈**（1961年入社学徒，1983年4月8日离职，2015年2月病故。）、高**（1961年入社学徒，1985年11月病故）、许**（1961年入社学徒，学徒期满后离职。）、黄**（1960年入社学徒，学徒期满后离职。）等人先后入社学徒。许**、黄**、李**、何**、陈**等人相继离职，冯**1991年调至县粮食局工作。大跃进至文革期间“服务社”更名为“红旗镇工农理发社”，后因其与宜黄县照相馆、钟表店同属服务性行业，又划分归县商**服务公司管理，是实行共同劳动、按劳分配为主体的社会主义集体所有制企业。理发店经过几代职工的努力，六十年代末，企业用公共积累，购置了临街平房店面一处、厨房一间。七十年代更名为“宜黄县凤冈镇理发店”。1979年，县政府规划对学前街进行改造，商业局决定由饮食服务公司牵头对原理发店、照相馆房屋合作改建。被告用原企业所有的旧房置换成现有的两处房产，即坐落于宜黄县凤冈镇学前街59号房屋一栋（三层12间，共381.4平方米）、61号第一层临街店面5间（共151.4平方米）。1985年7月，理发店经企业法人注册登记变更名称为“宜黄县美容理发厅”，企业性质为城镇集体所有制。现除冯**、许**、黄**外，其他原告的祖、父辈已去逝，两处房屋由美发厅出租，租金是维持现企业经营的唯一资金来源。
本院认为
本院认为，“宜黄县美容理发厅”是城镇集体所有制企业，经几代职工的共同劳动，用公共积累购置的二处房产，属于本企业劳动群众集体所有。现宜黄县美容理发厅未出现解散、撤销、破产、终止的情形，集体财产未经清产核算，产权归属不明，原告对被告房产及其收益尚未实际取得。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定如下：
裁判结果
驳回原告的起诉。
案件受理费100元由原告负担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。
裁判日期
二〇一五年八月二十七日
