上诉人刘**与被上诉人韩影房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人刘**为与被上诉人韩*房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省万载县人民法院（2015）万**初字第242号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成由审判员吴*担任审判长，与审判员黄**、代理审判员黄**参加的合议庭，代书记员罗**担任记录，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。上诉人刘**及其委托代理人刘*、被上诉人韩*及其委托代理人朱**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审认定：2006年8月2日，韩*与刘**及其前夫兰**签订房屋买卖合同，约定刘**将其所有的位于青石甲路153号两层房屋，建房面积为176.20平方米，万房权证AS字第005749号，万*用（2004）字第006884号，以7.8万元的价格出售给韩*，房屋转让手续费用由韩*自付，售房款现金由韩*一次性支付给刘**。2006年8月23日，韩*交付7.8万元购房款给兰**，兰**出具收条一张，内容为：“今收到韩*购房款柒万捌仟元整。是实，收款人：兰**，2006.8.23日。”韩*付清房款当日，刘**将房屋交付给韩*使用，并将该房屋的国有土地使用证及房屋所有权证一并交付给了韩*，但刘**以要求兰**出面办理过户手续为由，拖延导致至今未办理房屋过户登记手续。

另查明，刘**与兰**原系夫妻关系，双方于2008年离婚，本案争议房屋是刘**与兰**夫妻关系存续期间所建，房屋产权证中的登记所有权人为刘**。

一审法院认为

原审法院认为：韩*与刘**于2006年8月2日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，且韩*已于2006年8月23日入住争议房屋，已实际占用争议房产，故该房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。韩*虽已入住该房屋，但至今未取得相应的权利证书，致使其权利无法得到实现，鉴于房产手续办理的特殊性，只有房屋所有权登记人及刘**协助才能办理所有权转移登记，达到合同目的，故韩*主张房屋买卖合同有效，房屋归其所有的诉讼请求，依法予以支持。刘**辩称涉案房屋系其个人财产，其未收到任何房款。由于涉案房屋系刘**与其前夫兰**婚姻关系存续期间所建，亦是在其与兰**婚姻关系存续期间出售给韩*，刘**未提供证据证明该房屋系其个人财产，韩*按约支付了7.8万元房款给兰**，应视为已履行付款义务，故对刘**的该辩论意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：韩*与刘**于2006年8月2日签订的房屋买卖合同合法有效，刘**于判决生效后十日内协助韩*办理万载县青石甲路153号房屋过户登记手续，因登记产生的税费等费用由韩*承担。案件受理费1750元，减半收取875元，由刘**负担。

上诉人诉称

上诉人刘**不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：1、涉案房屋为上诉人刘**个人财产的事实证据充分，原审判决无事实依据；2、上诉人刘**是在兰**诱骗、胁迫下在合同上签字的，依法应当认定合同无效。综上，请求二审人民法院撤销原判，改判驳回韩影的诉讼请求，并由韩影负担全部案件受理费。

被上诉人辩称

被上诉人韩影答辩称：一审认定事实清楚，证据充分。请求二审法院驳回上诉，维持原判。

二审中，上诉人刘**为证明其上诉主张，提供如下证据：

证据（一）土地出让合同、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证，用以证明涉案房屋属刘**个人财产，兰**无权出售该房屋的事实。

韩影对上述证据质证，对该证据的真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，认为当时兰**与刘**处于夫妻关系存续期间，涉案房屋应属夫妻共同财产。

证据（二）证人兰**证言，用以证明兰**欺骗刘**签订的合同，因此房屋买卖合同无效。

证人兰**出庭作证，证明是欺骗刘**在房屋买卖合同上签的名的事实。

韩影对上述证据质证认为，证人兰**与刘**存在利害关系，对该证据的三性均有异议。

证据（三）证人汪**、朱**证言，用以证明涉案房屋无人居住，实际上是没有交付韩影使用的事实。

韩影对上述证据质证，认为证人未出庭作证，对该证据“三性”均有异议。

证据（四）一组照片，用以证明涉案房屋未交付使用，周边杂草丛生的事实。

韩影对上述证据质证，对该证据的“三性”均有异议。

被上诉人韩*为证明其辩称理由，提供如下证据：

涉案合同签订时在场人韩**、彭**、陶**的身份证复印件及其证言，用以证明签订涉案房屋买卖合同时刘**在场并签了名的事实。

刘**对上述证据质证，对该证据的“三性”均有异议。

本案对上述的证据综合认证如下：

（一）根据最**法院关于《民事诉讼证据的若干规定》的规定，上诉人刘**二审中提供的上述证据均不属新证据，被上诉人韩*对其“三性”均有异议，仅供本院二审参考。

（二）根据最**法院关于《民事诉讼证据的若干规定》的规定，被上诉人韩**审中提供的上述证据均不属新证据，且上诉人刘**对其“三性”均有异议，仅供本院二审时参考。

本院查明

本院二审查明：本院二审查明的事实与原审认定一致，本院对原审认定的事实予以确认。

本院认为

本院认为：本案争议的焦点是韩*与刘**签订的房屋买卖合同是否合法有效及韩*的诉讼请求是否超过诉讼时效。一、关于合同效力问题。1、刘**是具有完全民事行为能力的自然人，涉案房屋买卖合同，是其在多名无利害关系人在场见证下与韩*签订的，签订合同时，兰**与其尚属夫妻关系存续期间，不但兰**亦在该合同上签了名，而且收取了购房款。同时，没有任何证据佐****诱骗、胁迫刘**在合同上签名；2、韩*依约履行了支付购房款义务，刘**依约履行了交付房屋的义务，且将该房屋的相关权属凭证和证照交付给了韩*；3、合同签订后，刘**搬出涉案房屋，韩*占有、使用了该房屋，至今长达八年多时间，刘**并未请求撤销双方签订的合同。综上，应当认定本案双方签订的房屋买卖合同，系其双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，应予保护。二、关于韩*诉请要求刘**协助办理涉案房屋产权变更登记手续是否超过诉讼时效问题。韩*提出的是物权请求权，该请求权依法不受诉讼时效的限制，故不应认定韩*要求其协助办理房屋产权变更登记超过诉讼时效。

综上，上诉人刘**的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费875元，由上诉人刘**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月二十八日