靖安县**务有限公司与熊**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告靖安县**务有限公司（以下简称嘉**司）诉被告熊**物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理，依法由审判员黄*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉**司的委托代理人陈**、潜少锋及被告熊**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告嘉**司诉称：2009年11月，我公司受南昌市安**靖安分公司（以下简称安得公司）的委托，对其开发的蔚蓝嘉园住宅小区提供前期物业管理服务。2010年4月，被告熊**购买蔚蓝嘉园A16-302室住房（建筑面积135.384平方米）。2010年6月27日，被告熊**与我公司签订《东门蔚蓝嘉园前期物业管理服务协议》。协议约定：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.39元计算物业费，如不按协议约定交纳的，还应从逾期之日起按每天千分之三计算违约金。协议签订后，被告熊**交纳了2011年9月26日以前的物业费，之后再未交纳过物业费。我公司多次电话、书面催促，但没有效果。被告的行为已给我公司的管理造成严重损害，故诉至法院，请求法院依法判令：1、被告熊**立即支付拖欠的物业管理费2684元（计算至2015年12月26日止）；2、被告熊**支付逾期违约金4094元；3、本案诉讼费由被告熊**承担。

被告辩称

被告熊自亮辩称：原告诉称我未交纳2011年9月之后的物业费属实，但我不是无故不交物业费。2012年，我装修好新房准备入住时，发现房间的阳光被前方新建的电梯楼房遮挡了。于是我找物业公司，要求其召集开发商与我一起协商处理这个问题。但物业公司态度恶劣，推诿拖延，直到今天也没有给我一个说法。所以我采取报复手段，不交纳物业费，以此抗议物业公司的不作为。

本院查明

经审理查明：2010年2月20日，被告熊**与其长子熊**作为买受人，购买了安得公司开发的东门·蔚蓝嘉园A16栋A单元三层301号房（建筑面积为135.384平方米）。同年6月，原告嘉**司通知被告熊**办理收房及相关手续，因熊**在外地做生意，故全权委托侄女熊**代为办理。2010年6月27日，熊**代表被告熊**与原告嘉**司签订《蔚蓝嘉园物业签约文件》，约定：“1、乙方（被告熊**）交纳费用的时间为每半年的第三个月30日前；2、多层住宅按建筑面积每月每平方米0.39元计算；3、乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（原告嘉**司）有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。”后被告熊**因蔚蓝嘉园A16栋A单元三层301号房的阳光被遮挡一事，对原告嘉**司不满，遂自2011年9月26日起不再交纳物业费，至2015年12月26日止，尚欠原告嘉**司物业费共计2684元。

庭审过程中，被告熊**对本案所涉物业费的计算标准、欠费时间均无异议，且自认其委托侄女熊**在2010年6月27日办理物业相关手续，代其与原告签订《蔚蓝嘉园物业签约文件》，当庭确认熊**的签约行为系其授权。

上述事实有原告嘉**司提交的收费许可证、《东门·蔚蓝嘉园物业管理委托服务合同》、靖安县物价局文件（靖价费（2010）01号）、《蔚蓝嘉园物业签约文件》、《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171），被告熊**物业费收据及原、被告的当庭陈述等证据证实。

本院认为

本院认为，被告熊**授权熊**代其与原告嘉**司签署《蔚蓝嘉园物业签约文件》，系对其民事权利的合法处分，被告熊**应对熊**的签约行为承担民事法律责任。本案所涉的《蔚蓝嘉园物业签约文件》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，原、被告双方当事人应全面依约履行合同。现被告熊**以其房屋内阳光被遮挡，但原告嘉**司未召集开发商一同与其协商作为不交纳物业费的理由，没有法律依据。且该纠纷与本案属不同法律关系，权利义务主体亦不一致，被告熊**应另行主张权利。因此，对原告嘉**司要求被告熊**支付物业管理服务费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。但原告嘉**司计算的违约金与双方约定不符，违约金应分期计算至起诉之日止，共计632.26元。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：

裁判结果

被告熊**在本判决生效后七日内给付原告靖安县**务有限公司物业费2684元（计算至2015年12月26日止）及逾期违约金632.26元（计算至2016年1月11日止）。

如果被告熊**未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告熊**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省**民法院，帐号：14×××48，开户银行：农**市分行营业部袁**分理处，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。

裁判日期

二〇一六年三月十六日