6赵平诉周**、陈*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告赵*与被告周**、陈*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法由审判员卢**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵*及委托代理人罗**、尹*及被告陈*到庭参加诉讼。被告周**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告赵**称，2012年，原告通过征婚与被告陈*认识恋爱并同居生活在一起，被告陈*对原告及其关心和照顾。但被告陈*提出要在成都有房才能和原告结婚，为此，原告在成都申请廉租房。但因原告在眉山市彭山区有住房，不符合申请条件，为了获得廉租房，被告陈*便提出将原告位于眉山市彭山区长寿路东段512号B栋1单元1层2号的住房转让到其女儿被告周**名下，原告以后的生活由被告陈*照顾，如果抛弃原告，就将该住房退还给原告，并于2013年11月7日写下了书面承诺。鉴于被告陈*对原告无微不至的关心，原告倍感幸福，为了能和被告陈*结婚共同生活，以及在成都能够获得廉租房。2013年11月8日，原告与被告周**签订了《房屋买卖合同》，无偿将诉争的住房按被告陈*的要求转让给被告周**，整个合同签订及过户过程均是被告陈*代被告周**办理的。2014年4月，原告在成都申请了廉租房，位置在成都市成华区保和乡胜天人居8幢2单元4楼6号，原告与被告陈*在此共同生活居住。原告与被告陈*自从搬进廉租房生活后，被告陈*直接变脸换成了另一个态度，多次对原告进行辱骂和殴打，故意冷冻等，多次将原告撵出家门，甚至被送到救助站，直接虐待遗弃原告。被告为达到占有原告住房的目的，骗取原告签订《房屋买卖合同》，以买卖形式无偿将诉争的住房转让给被告周**，串通签订协议取得廉租房，损害国家利益。原告故向本院起诉请求：一、请求确认2013年11月8日原告与被告周**签订的《房屋买卖合同》无效。二、判决被告周**、陈*共同将房产证号为：彭山房权证字第0064241号的住房返还给原告，并将该房屋房产证、土地证过户到原告名下。三、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告陈*辩称，我与原告通过征婚认识，但原告的征婚简历虚假。申请廉租房是原告自己主动提出的，我与原告在一起期间，因原告体弱多病，是我一直在照顾他三年之久，对他付出了特别多，现原告要求我方退房可以，但原告应退还我支付的过户费用6000元。同时原告还应向我支付我照顾他三年之久经济和精神上的付出，我与他即和平分手，互不相干。

被告周**未作答辩。

本院查明

经审理查明，2012年原告与被告陈*通过征婚认识并同居在一起生活，被告陈*对原告关心和照顾。原告要在成都申请廉租房，但因原告在眉山市彭山区有住房，不符合申请条件，为了获得廉租房，原告与被告陈*的女儿周**于2013年11月8日签订一份《房屋买卖合同》，约定：原告将其所有的位于眉山市彭山区彭溪镇长寿路东段512号的房屋（房屋所有权证号为p-02033025191号、建筑面积83.07平方米）转让到被告周**名下；该房屋无价格约定。后双方于2013年11月26日，到彭山**理局办理了该房屋所有权人为周**（房屋所有权证号为：彭山房权证字第0064241号、档案保管号：权0000115）的变更登记。此次房屋买卖双方未实际支付价款，且均由被告陈*代周**实施，被告陈*并为此次房屋买卖支付各种税、费共计6000元。在双方签订《房屋买卖合同》之前的2013年11月7日，被告陈*给原告出具一份书面材料载明：“我是陈*，47岁，原陆军总医院职工，我原单位分有一套住房，我和赵*是夫妻关系，赵*在彭山有一套商品房，按规定有了商品房是不能申请廉租房，但为了回成都和赵*共同生活，我们只能说没有住房，见于赵*年轻时为我省市做过很多公益事业。多次向市政府上诉说自己没有住房，后来得到市政府重视，特批一套廉租房，因2014年全省连网后被查出来，只好提前把彭山赵*住房转让女儿周**名下，我将和赵*在成都共同生活，直到赵*离世，如果赵*未离世前抛弃赵*，陈*本人同意把彭山商品房退还赵*，如违背协议，赵*将起诉，我愿意承担法律责任。我将把赵*养老送终，赵*离世后房屋产权将归周**所有，赵*女儿彭*无权继承房产，赵*死后买了房子后，分给赵*女儿4万8千正元。”。后原告在2014年4月，便在成都申请到了一套廉租房。原告与被告陈*在成都共同生活期间，双方未办理婚姻登记，双方在共同生活中产生矛盾。原告故以被告陈*自从搬进廉租房生活后，多次对原告进行辱骂和殴打，故意冷冻等，并将原告撵出家门，甚至被送到救助站，直接虐待遗弃原告；以及认为双方串通签订协议取得廉租房，损害国家利益为由，向本院提起诉讼。

上述事实有，《房屋买卖合同》、p-02033025191号房产证和彭山房权证字第0064241号房产证、书面材料、及庭审中当事人的陈述等证据在卷佐证。

本院认为

本院认为，原告与被告陈*通过征婚认识并同居在一起生活，原告因要在成都申请廉租房，但原告在眉山市彭山区有住房，不符合申请条件，为了获得廉租房，原告便与被告陈*的女儿周**签订《房屋买卖合同》，该房屋买卖双方未实际支付价款，且均由被告陈*代周**实施，故双方并非真实意思的买卖行为，而是双方为了获得国家的廉租房而虚构的买卖行为，故双方的买卖行为因损害国家利益而无效，被告因该合同取得的房产应返还给原告，原告应给付被告陈*为此次房屋买卖支付的各种税、费共计6000元。被告陈*主张的原告应向其支付照顾他三年之久的经济和精神上的付出，因不属本案审理的范围，对此本案不予审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（二）项、第五十八条的规定，判决如下：

裁判结果

一、原告赵*与被告周**于2013年11月8日签订的《房屋买卖合同》无效。

二、被告周**、陈*于本判决生效之日起三十日内返还原告赵*位于眉山市彭山区彭溪镇长寿路东段512号B栋1单元1层2号的住房（现房产证号为：彭山房权证字第0064241号）一套；并将该房屋所有权证、土地使用权证过户到原告赵*名下，其费用由原告赵*负担。

三、原告赵*于本判决生效之日起三十日内给付被告陈*因该房屋买卖支付的各种税、费共计6000元。

如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1850元、财产保全费1370元，合计为3220元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于眉**民法院。

裁判日期

二〇一五年五月二十二日