2015-7641保利诉贾*商品房预售合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告保*（成都**限公司与被告贾**商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法由审判员赵*适用简易程序，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告保*（成都**限公司的委托代理人李*到庭参加了诉讼。被告贾**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告保*（成都**限公司诉称，原被告于2014年6月23日签订了《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，被告贾**购买了成都市武侯区聚贤路733号地块保*花园项目房屋，被告贾**采取分期付款方式付款，但截至2015年8月13日，被告贾**仍然欠付37800元房款。原告保*（成都**限公司请求判令被告符**支付37800元房款及违约金（逾期90天按每日万分之四计）。

被告辩称

被告贾书伟未作答辩。

本院查明

经审理查明，2014年6月23日，原告保**有限公司与被告贾**签订《商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定被告贾**购买原告保**有限公司开发的位于成都市武侯区聚贤路733号1幢-1层527号车位，建筑面积32.49平方米，价款126000元，付款方式为分期付款。分期付款具体约定：一、2014年6月23日前支付总房款的20%即25200元；二、2015年6月23日前支付总房款的30%即37800元；三、2016年6月23日前支付总房款的50%即63000元。合同第九条约定，逾期付款责任：逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。

补充协议第四条约定，买受人逾期付款的，自逾期之日起至实际付清全款之日止，还应按照其应付未付款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金；逾期达三十日，出卖人有权自主选择时间单方面解除合同及附件、补充协议，收回车位，除上款约定的逾期期间的违约金外，还应由买受人支付房屋总价款20%的违约金。补充协议第二十条约定，凡补充协议与合同不一致或有抵触之处，均以补充协议为准。

上述合同、附件、补充协议签订后，被告贾**支付了第一期车位款25200元，原告保利（成都**限公司向被告贾**交付了车位，但约定的第二期车位款到期后（2015年6月23日），被告贾**没有再支付车位款。

上述事实，有《商品房买卖合同》及附件、补充协议、当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。

本院认为

本院认为，原告保利（成都**限公司与被告贾**签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应遵约履行。根据履行情况来看，被告贾**没有支付第二期车位款37800元，应予支付。关于违约金，《商品房买卖合同》及补充协议均有约定，但有所不同，根据双方的约定，应以补充协议为准。被告符**实际逾期支付第二笔车位款的时间已超过90日，虽然《商品房买卖合同》约定逾期90天的违约金计算方式为应付款的每日万分之四，但补充协议没有这样的约定，而是约定凡逾期则违约金为应付款的每日万分之三，所以应按补充协议的约定执行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告贾**于本判决生效之日起十日内支付原告保*（成都**限公司车位款37800元及违约金（按此款的每日万分之三从2015年6月23日计算至本判决确定的付款期限届满之日止）；

二、驳回原告保*（成都**限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费760元，减半收取380元，由被告贾**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月二十四日