许**与陈**租赁合同纠纷申请再审民事裁定书

审理经过

再审申请人许**因与被申请人陈**租赁合同纠纷一案，不服四川省**民法院（2014）德*一终字第602号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

许**申请再审称：（一）许**已经依法行使解除权，自通知陈**解除合同至起诉时已达三个月之久。依据《最**法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，陈**的解除权异议已经超过三个月，不应当得到人民法院支持。（二）陈**存在拖欠租金和违法经营行为，已经严重违约。陈**与原房主张云川串通签署虚假租赁合同，以低于市场价一半的租金从许**处租得房屋。二审判决却要求继续履行合同，违反了合同意思自治与相对性原则。许**依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定申请再审。

再审被申请人辩称

陈**答辩称：二审判决认定事实清楚，适用法律正确。请依法驳回申请人的再审请求。

本院认为

本院认为：（一）依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，以及《最**法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，合同一方当事人行使解除权的前提之一是对方存在违约，且违约程度达到了约定或法定的解除条件。本案中，双方签署的《租赁合同》并未约定解除条件，许**如要依据上述法律规定行使解除权，应当以陈**的行为达到法定解除条件为前提。首先，关于陈**延迟交付租金的违约行为。许**称陈**无故拖欠租金。陈**称许**不积极配合收取租金，并提供了其联系许**以交付租金的证据。故陈**拖欠租金的行为并未达到根本性违约的程度。其次，关于陈**的违法经营行为。陈**因经营的化妆品中存在不能提供《进口化妆品检验报告书》而被食品药品监管部门处罚，没收护手霜等五种化妆品、没收违法所得165元、罚款495元。该违法行为属于行政部门市场行为监管范畴，并未达到影响合同继续履行的程度。再次，许**单方解除该租赁合同，也未经有效的催告程序，其有效性不应得到支持。因此，许**依据上述法律规定行使解除权的前提条件并不具备，其所主张的解除权及异议期间不成立。二审法院不予支持许**的诉讼请求而支持陈**的反诉请求，符合法律规定。（二）许**主张陈**与原房主串通以低于市场价一半的租金从许**处租得房屋，但并未提供充分证据。而且，许**依此要求解除合同的主张，并未在一审起诉时提出。如许**有足够证据证明陈**签署合同时存在欺诈行为，可依法另案起诉。

综上，许**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回许**的再审申请。

裁判日期

二〇一五年四月一日