原告邱*与被告成**有限公司、熊**、熊**、陈**房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告邱*与被告成**有限公司、熊**、熊**、陈**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法由审判员向伶俐适用简易程序，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告邱*及其委托代理人黄**、以及被告成**有限公司、熊**、陈**的共同委托代理人熊**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告邱**称，2014年10月12日，原告与被告成**有限公司签订了《房屋买卖合同》。约定由原告出资311805元购买被告成**有限公司所有的位于成都市中海国际社区8#地二期橙郡商业2栋211#商铺一套。原告在支付了购房款280625元后被告未能履行交房义务，经原告催告，被告成**有限公司表示合同不能履行，请求解除合同并承担违约责任，双方在2015年8月4日签订《还款协议书》，约定被告成**有限公司应在2015年9月30日退还原告房款280625元及违约金24000元。被告熊**、熊**、陈**向原告邱*承担连带清偿的保证责任。被告成**有限公司到期仍欠原告退房款265625元，被告熊**、熊**、陈**亦未承担担保责任，故请求法院判令1、被告成**有限公司履行退款义务，向原告退还房款265625元，并承担逾期退款的利息至付清退款之日，利率按照24%计算；2、被告成**有限公司向原告支付违约金2.4万元；3、被告成**有限公司承担本案诉讼费、律师费、保全费；4、被告熊**、熊**、陈**对上述债务承担连带清偿责任。

被告成**有限公司、熊**、熊**对原告主张的退房款265625元没有异议，但认为原告主张的利息及违约金、律师费过高，请求法院予以调整。

被告陈**对原告主张的事实部分无异议，但认为自己不应当承担保证责任。

本院查明

经审理查明，2014年10月12日，原告邱*与被告成**有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定，甲方自愿将坐落在成都市中海国际社区8#地二期橙郡商业2栋2层11#号的房屋出售给乙方。实际成交价格为311805元，房屋产权过户费由乙方承担。乙方应于2014年10月12日前支付购房款总额的80%，共计249444元，第二次付款乙方应于2014年12月20日前支付购房总额的10%共计31181元，余款乙方应待甲方办完产权过户手续后，乙方拿新产权证的同时付清，共计31180元。甲乙双方约定于2015年3月25日前办理房屋产权过户手续。违约应向对方支付成交价的10%作为违约金。

原告于合同签订后当日向被告成**有限公司支付了第一期购房款249444元，2014年12月7日支付了第二期购房款31181元。2015年3月25日，被告成**有限公司未能履行交房义务，并告知原告因其与开发商之间的《房屋买卖合同》被解除导致不能向原告履行交房义务，并请求解除合同。

2015年8月3日，被告熊**、熊**、陈**向原告出具《担保书》，“承诺：担保人愿意为被担保人与债权人签订的《还款协议书》约定的被担保人向债权人支付房屋退款28.0625万元，违约金2.4万元及债权人因追偿发生的诉讼费、保全费、律师费等因该债务纠纷的所有费用承担保证责任。保证方式为：连带清偿的保证责任。”

2015年8月4日，原告邱*与被告成**有限公司共同签订一份《还款协议书》。该份协议确认：甲方在收取了乙方购房款280625元后因甲方原因造成退房，甲方承诺在2015年9月30日前支付乙方所有房款280625元，并同时支付违约金

24000元。甲方在约定的时间内不履行退款义务的，甲方承担逾期退款的资金利息，利率按照银行商业贷款同期的四倍计算。

2015年8月11日，被告成**有限公司向原告退还房款15000元。2015年10月5日支付利息6024元。后被告未再支付余款265625元，原告邱*遂诉至本院。

另查明，原告邱*于2015年11月23日与四川尹刘周王律师事务所签订委托代理合同，委托律师在原告邱*与被告成**有限公司、熊**、熊**、陈**房屋买卖合同纠纷一案中为原告提供法律服务，并于2016年1月21日向四川尹刘周王律师事务支付14481元。

上述事实，有《房屋买卖合同》、《担保书》、《还款协议书》、收据、交易明细、《委托代理合同》、增值税发票、当事人陈述笔录等收集在案，予以佐证。

本院认为

本院认为，原告邱*与被告成**有限公司签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。购房人按照约定的数额支付价款后，售房人应当履行交房及过户义务。本案中由于被告成**有限公司的违约导致合同解除，被告成**有限公司应向原告邱*退还购房款并承担违约责任。故原告邱*要求被告成**有限公司退还购房款265625元的主张，本院予以支持；关于原告2.4万元违约金的主张，本院认为明显高于其实际损失，且被告认为约定的违约金过高请求予以适当减少，故调整为15000元；关于律师费的问题，原被告在《担保书》中约定了被告逾期付款应承担相应的实现债权的费用包括律师费，该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，对原告的该项主张本院予以支持；对于原告要求被告熊**、熊**、陈**承担连带清偿责任的主张，本院认为原被告双方在《担保书》中约定的保证条款系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且未过保证期间，对原告的该项主张本院予以支持；关于资金占用利息，本院认为被告成**有限公司已于2015年10月5日支付利息6024元，且原告在主张了违约金后再要求被告支付利息属于重复主张，违约金足以弥补其利息损失，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告成**有限公司自本判决生效之日起十日内向原告邱*退还购房款265625元；

二、被告成**有限公司自本判决生效之日起十日内向原告邱*支付违约金15000元；

三、被告成**有限公司自本判决生效之日起十日内向原告邱*支付律师费14481元；

四、被告熊**、熊**、陈**对被告成**有限公司的上述一、二、三项支付义务承担连带清偿责任；

五、驳回原告邱*的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费5820元，减半收取2910元，财产保全费2270元，共计5180元，由原告邱*负担180元，被告成**有限公司、熊**、熊**、陈**负担5000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

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裁判日期

二〇一六年三月二十四日