袁**与赤水**有限公司借款合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告袁*华诉被告赤水**有限公司（以下简称“同**公司”）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法由审判员袁**担任审判长，与人民陪审员袁**、龚**组成合议庭公开开庭进行了审理。原告袁*华及其委托代理人龙卫东，被告同**公司的委托代理人任雄伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告袁*华诉称：2013年6月21日，被告因企业经营需要资金进行周转向原告借款250万元，利息按月利率3%计算，按月结息；2013年8月6日，被告再次向原告借款100万元用于经营周转，利息按月利率3%计算，按月结息。2013年8月9日被告归还借款200万元，但未支付利息98000元，此时被告尚有159.8万元本息未付原告。2013年8月9日以来，被告一直未按约支付原告利息，在原告一再追索下，2015年2月28日，被告与原告就借款本息进行结算确定：被告还欠原告借款123万元未归还，借款月利率为3%；从2013年6月21日起截止2015年2月28日，被告还应支付原告100万元借款利息。2015年3月4日，被告与原告签订商品房买卖合同，将其同盛酒店门市出售给原告，购房款折抵原告借款本息，合同签订后，原告经查询确定被告所出售给原告的门市早已向银行进行抵押贷款，该商品房买卖合同时无效合同，被告已经对原告构成合同欺诈，因此，被告欺诈行为已经对原告构成违约，损害了原告合法利益，特诉至法院，请求：1、判令被告归还借款本息共计241.45万元（其中本金123万元，2013年6月21日至2015年2月28日期间利息为100万元，2015年3月1日至7月31日期间利息18.45万元）；2、被告承担案件受理费。

被告辩称

被告同盛置业公司辩称：1、我方公司是没有向袁**借款的，公司是三个股东成立的，根据规定每个股东应该按照比例出资，原告打给我公司的款是原告打给袁**，然后袁**再打到公司账户的，是袁**的出资，袁**不是我公司的股东，袁**跟袁**的亲兄弟。原告转账的金额是与原告诉求上的相符的。2、我方将门市出售给原告，有商品房买卖合同是事实，但该合同是因为原告为了资金不受到损失，才写的抵押合同。之所以写了100万利息，我方是为了保护原告的利益写的，实际上只有90多万，利息我方确实没有支付给原告。当然总而言之，我公司承认这个债务，而且也写了借款对账单，袁**和袁**也是签字的。

本院查明

经审理查明，2013年5月31日，袁**通过银行转账分别向任雄伟转入2，000，000.00元、袁**转入1，000，000.00元。2014年1月1日，同**公司出具《借贷情况—袁**》一份，注明：“时间：6月21日，内容：投资借入，借款人：公司（袁**），借入金额：2，500，000，利率0.030；时间：8月6日，内容：投资借入，借款人：公司（袁**），借入金额：1，000，000，利率0.030；时间：8月9日，内容：还款，还款金额：2，000，000，付利息金额合计339，000.00。尾部注明：借款人到2013年12月31日止公司应还袁**借款￥1500000.00元，应付利息￥339000.00元。从2014年1月1日起按月利率0.025元计。”同**公司盖章，经办人任雄伟签名确认。2015年3月4日，甲方赤水市同**公司与乙方袁**签订《借款结算对账单》，内容为：“自2013年6月21日-2013年8月6日乙方袁**通过由袁**代表甲方签字出具的借款凭证，并由袁**账户汇款到袁**账户再转到甲方账户，截止2015年2月28日止还欠袁**借款人民币壹佰贰拾万叁万元整，系甲方向乙方借款，借款月利率为3%，自借款到位日起至2015年2月28日止甲方未支付利息人民币壹佰万元（￥1000000.00元），附件：借款对账单及利息单1张单据。本对账单双方签字确认生效。”甲方同**公司盖章、法定代表人袁**签名，乙方袁**签名确认。

上述事实，有双方当事人的陈述，身份证明、《借贷情况—袁**》、《借款结算对账单》等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。

审理中，原告袁**向本院提出财产保全申请，要求查封被告赤水**有限公司所有的位于赤水**事处万链路6660.8平方米的国有建设用地使用权并提供担保，本院于2015年7月10日作出（2015）赤民初字第1250号民事裁定，裁定：查封被告赤水**有限公司所有的位于赤水**事处万链路6660.8平方米的国有建设用地使用权。证号：赤国（2012）第010112号，地号：01-09-112号。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的借款结算对账单系双方的真实意思表示，具有借款合同性质，且不违背法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应受保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，被告同盛置业公司应按照合同约定偿还所欠原告袁**借款123万元。虽原告在诉称中阐明被告与原告签订了商品房买卖合同，将其同盛酒店门市出售给原告，购房款折抵原告借款本息，及被告辩称该合同性质为抵押合同，但原、被告均未向，本院就房屋问题提出具体请求，本院根据不告不理原则，不予处理。被告同盛置业公司未按合同约定履行还款义务，经原告催告后合理期限内仍未支付，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告袁**有权解除合同，并要求被告同盛置业公司返还借款及承担违约责任。由于双方约定借款月利率为3%，其约定过高，本院依法确定为中**银行同期同类贷款利率的四倍计付利息，即月利率为2%（中**银行2014年11月公布的一至五年贷款年利率为6.00%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条第三款、第九十七条、第一百九十六条的规定，判决如下：

裁判结果

一、由被告赤水**有限公司在本判决生效之日起10日内偿还欠原告袁**借款1，230，000.00元，并以本金1，230，000.00元从2013年5月31日至借款清偿之日止，按月利率2%计算支付利息。

二、驳回原告袁**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

已减半收取的案件受理费26，116.00元、保全费5，000.00元，由被告赤**有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省**民法院。逾期，本判决则发生法律效力。

本判决发生法律效力后，权利人可在给付期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。

裁判日期

二〇一五年八月十九日