交通银行**都江堰支行与蒲*借款合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告交通**都都江堰支行（以下简称交行都江堰支行）与被告蒲*借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈兵到庭参加诉讼。被告蒲*经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告交行都江堰支行诉称，被告因购买都江堰市某房屋向原告借款。经双方合意后，于2007年6月14日签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款205000元，由被告按月归还借款本息；借款以被告购买的上述房屋作为抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定还款，至2014年6月21日，被告连续拖欠7期贷款未还，被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，为维护原告自身合法权益，遂诉至法院诉请判令：1、判令被告归还剩余借款本金149402.24元和利息、罚息4896.13元（前述利息、罚息计算截止2014年6月21日）；2、判令被告以上述本金为基数自2014年6月22日起至还清借款之日止按照抵押贷款合同约定向原告给付利息、复利、罚息；3、判令被告承担律师费7715元、诉讼费及其他实现债权的相关费用；4、判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿的范围为借款本金、利息、复利、罚息、利息损失、律师费、诉讼费及其他原告为实现债权的相关费用。
被告蒲*未应诉答辩。
本院查明
经审理查明，被告因购买都江堰市某房屋向原告借款。原、被告双方于2007年6月14日签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款205000元，购买都江堰市X镇X街X广场X栋X单元5楼X号房屋一套，借款期限为204个月，借款利率为月利率5.1‰，该利率系中**银行相应档次的基准利率浮动下浮15%，贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，首期还本付息金额为1723.59元；还款日为每月的21日，被告违约，原告有权提前收回借款，逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款当日计算至实际还款日，被告未足额偿还本金、支付利息，应当承担原告为实现债权的发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及相关费用。被告以其所购上述房产设定抵押作为借款担保，被告违反合同约定，原告有权宣布已发放的贷款本金提前到期，被告未按约定足额偿还还款额或其他费用时，原告有权要求被告立即归还全部到期应付款项。原告有权处理抵押的房产。同时，原、被告双方到都江**管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定还款，至2014年6月21日，二被告连续拖欠7期贷款未还，被告的行为违反了合同约定，经原告多次催收未果，遂诉至本院。
上述事实有原告提供的原告《营业执照》；被告人口信息；《商品房买卖合同》；《个人住房抵押贷款合同》、公证书、借款凭证、房屋他项权证两份、还款清单、律师费结算凭证。被告未到庭应诉也未提交证据，是其放弃自己的诉讼权利和对原告提供的证据的质证权利。本院对原告出示证据的真实性、合法性和与本案的关联性予以认可，对上述证据予以采信。
本院认为
本院认为，原告与被告签订的《个人住房抵押贷款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告按照约定向被告发放了贷款，而被告不按照约定偿还本息，已构成违约。原告因此宣布未归还的借款提前到期，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息、罚息，以及原告主张实现债权的诉讼费、公告费、律师费由被告承担符合合同的约定，原告的主张于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
裁判结果
一、由被告蒲*于本判决生效之日起十日内归还原告交通**都都江堰支行借款149402.24元；
二、由被告蒲*于本判决生效之日起十日内给付原告交通**都都江堰支行借款149402.24元的利息、罚息4896.13元（已计算至2014年6月21日，自2014年6月22日起至归还之日止的利息、复利、罚息，按合同约定计算）；
三、由被告蒲*于本判决生效之日起十日内给付原告交通**都都江堰支行实现债权的律师费7715元；
四、原告交通**都都江堰支行在上述履行期限内，未受清偿，可以申请本院对被告蒲*所有的位于都江堰市X镇X街X广场X栋X单元X楼X号房屋一套（产权证号：监证03XXX27号、建筑面积：150·92㎡）折价或者以拍卖或变卖该抵押物所得的价款受偿。抵押物折价或者拍卖或变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蒲*所有，不足部分由被告蒲*继续清偿。
本案受理费3540元，公告费600元，合计4140元，由被告蒲*负担。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于成都**民法院。
裁判日期
二〇一四年十二月二十三日
