中国农业银**术产业园区支行与陈**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农业银**术产业园区支行与被告陈**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日受理后，依法组成由法官秦**担任审判长，法官秦*、人民陪审员靳**参加的合议庭审理本案。本院于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人牛玥到庭参加了诉讼，被告陈**经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。

原告诉称

原告中国农**限公司天津新技术产业园区支行起诉称，2010年11月15日，原、被告签订了个人购房担保借款合同，约定被告向原告借款430000元，用于购买坐落于天津市宝坻区大口屯镇宝翔景苑小区1-2-502的房产，期限自2010年11月26日至2040年11月25日，利率为基准利率基础上，下浮25％，还款方式为按月等额偿还本息。合同还约定，如被告未足额偿还本息超过90天，原告有权收回剩余本金。同时被告以其购买的房产设定了抵押担保，并进行了抵押登记。合同订立后，原告按约履行了贷款义务。被告自2013年10月26日至今未按约偿还本息。截至2015年7月20日尚欠原告借款本金4111151.57元、利息34228.14元、罚息849.64元、复利2262.86元。故原告起诉来院，请求判令：1.解除与被告签订的个人购房担保借款合同；2.被告偿还原告借款本金4111151.57元、利息34228.14元、罚息849.64元、复利2262.86元（截至2015年7月20日）及自2015年7月21日至实际还清本金之日的逾期利息（按中**银行有关规定及合同约定计息）；3.如被告到期不履行，原告对被告抵押的房产实现抵押权。

原告向本院提交以下证据予以证明：1.个人购房担保借款合同；2.房屋他项权证；3.借据；4.欠本息清单。

被告陈**既未做出答辩，亦未参加本院庭审。

本院查明

经审查，原告提交的证据1-4均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。

本院根据上述认证查明，2010年11月15日，原、被告签订个人购房担保借款合同，约定被告向原告借款430000元，用于购买坐落于天津市宝坻区大口屯镇宝翔景苑小区1-2-502的房产，期限自2010年11月26日至2040年11月25日，利率为基准利率基础上，下浮25％，还款方式为按月等额还本息。合同还约定，如被告未足额偿还本息超过90天，原告有权收回剩余本金。同时被告以其购买的坐落于天津市宝坻区大口屯镇宝翔景苑小区1-2-502，建筑面积125.62平方米的房产设定了抵押担保，并于2010年11月18日在天津市**管理局进行了抵押登记。合同订立后，原告于2010年11月26日履行了贷款义务，双方确认借款日期为2010年11月26日、合同到期日为2040年11月25日，还款日为每月26日，还款方式为等额本息还款，执行利率4.605％，逾期利率6.9075%。被告自2013年10月26日至今未按约偿还本息。截至2015年7月20日尚欠原告借款本金4111151.57元、利息34228.14元、罚息849.64元、复利2262.86元。

本院认为

本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同，不违反法律规定合法有效，被告设定的抵押已进行了登记，亦生效。原被告双方均应按约履行各自义务，原告按约已履行了贷款义务，但被告未按约履行还款义务，因此应认定被告未按约履行还款义务，形成违约，因此致使该合同解除的条件成就。原告要求解除该借款合同的请求，本院应予支持。由于被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，对此应承担相应的法律责任。为此被告应承担偿还原告借款本息的民事责任，原告要求实现抵押权的请求也应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国农业银**术产业园区支行与被告陈**于2010年11月15日订立的个人购房担保借款合同；

二、被告陈**自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农**限公司天津新技术产业园区支行借款本金4111151.57元、利息34228.14元、罚息849.64元、复利2262.86元（截至2015年7月20日）及自2015年7月21日至实际还清本金之日的逾期利息（按中**银行有关规定及合同约定计息）；

三、如被告陈**到期不履行上述债务，原告可将被告陈**设定抵押的坐落于天津市宝坻区大口屯镇宝翔景苑小区1-2-502，建筑面积125.62平方米的房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款偿还所欠原告本息，超过原告债权数额的部分归被告陈**所有，不足部分由被告陈**继续清偿。

案件受理费8027元，由被告陈**负担（自本判决生效之日起十日内直接交予原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津**人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十一月二十三日