周**与刘*房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
审理经过
上诉人刘*与被上诉人周**房屋租赁合同纠纷一案，天津**人民法院于2015年12月7日作出（2015）滨塘民初字第4644号民事判决。刘*不服，向本院提起上诉。本院2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月18日公开审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院查明
原审法院审理查明，原告周*荣系塘沽区治国里11-6B号的房屋所有权人。2014年1月1日，原告周*荣与被告刘*签订房屋租赁协议，约定的主要内容为，甲方周*荣（出租人），乙方刘*（承租人），周*荣同意将治国里11-6B号底商出租给刘*作为经营使用，租赁期限二年，自2014年1月1日至2015年12月31日，租金标准为每年度44000元，支付租金方式为按季度支付，具体时间为每季度末的五日内支付下一季度租金，承租人在租赁期间承担使用的水、电、煤气、暖气、收视费、及公共卫生、社区服务等有关费用，并及时交纳。合同第十三条还约定，租赁期间承租人对该房屋内使用的电源、水源、设备发生、出现的故障负责组织维修、对物品……，甲方不承担责任。合同签订后，周*荣于签订合同当日将该房屋交付刘*，在合同履行过程中，刘*交付了2014年1月1日至2014年10月1日的租金。2015年7月5日，原告周*荣缴纳了涉案房屋2014-2015年度采暖费2484.8元，支付滞纳金185元。
另查，被告刘*承租涉诉房屋用于经营美容美发。本案中，被告刘*认可欠付租金及采暖费的事实，其陈述不交纳租金的原因是涉诉房屋在2014年5月份出现了停电情况，导致其无法经营，经原审法院多次询问，未能提供证据证实。
一审法院认为
原告向原审法院起诉，请求判决被告：1、支付原告租金33000元；2、支付原告2014年度采暖费2500元。在庭审中变更为采暖费2484.8元，滞纳金185元；3、承担本案诉讼费。
原审法院认为，原告周**与被告刘*所签订《房屋租赁协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方应依约履行。本案中，经查，被告刘*欠付租金及采暖费的事实明确，故原告周**主张租金及采暖费的诉请，于法有据，予以支持，按照合同约定，被告应承担相应的采暖费用，因未能交纳，产生滞纳金，该款项系原告实际支出损失，原告由此主张该滞纳金，亦予支持。关于被告刘*抗辩不交纳租金的原因系房屋因停电不能正常使用的意见，原审法院认为，当事人对自己抗辩主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证实其主张的，应由负有举证义务的一方承担不利后果。本案中，经原审法院多次询问，被告刘*始终未完成举证，且根据双方合同十三条的约定，房屋出现电源故障的维修责任方系被告刘*，故对其抗辩意见，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决：一、被告刘*于本判决生效后十日内支付原告周**租金33000元；二、被告刘*于本判决生效后十日内给付原告周**采暖费2484.8元，滞纳金185元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费688元，由被告刘*承担。
上诉人诉称
原审判决后，刘*不服，向本院提起上诉，上诉请求为：1、撤销原审判决，改判驳回被上诉人原审全部诉讼请求；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：电力部门要求周**缴纳维修费才能供电，周**因维修费过高不同意缴纳，导致2014年5月涉诉房屋开始停电，造成上诉人无法经营，上诉人承租该房屋用于美容美发经营，上诉人提出解除合同，被上诉人不予理睬。原审法院对涉诉房屋停电事实未核实清楚，故上诉要求改判。
被上诉人辩称
周**针对上诉人的上诉请求答辩认为：不同意其上诉请求，其上诉请求无事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
本院查明
本院经审理的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为
本院认为，本案围绕租赁合同的履行问题成讼。二审期间的争议焦点是：被上诉人刘*是否存在违约的行为，是否应当支付上诉人周**租金、取暖费和滞纳金？围绕争议焦点阐述如下：
本案中，上诉人刘*与被上诉人周**双方签订的《房屋租赁协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，真实有效，双方均应按照合同约定的权利义务履行。
上诉人刘*对于至周**起诉时共欠付周**房屋租金33000元、取暖费2484.8元及滞纳金185元的事实及上述三项数额本身均无异议，唯抗辩认为，涉诉房屋从2014年5月起开始停电，导致其无法经营，产生巨大损失，周**应当对此承担全部责任。对此，本院认为，根据“谁主张，谁举证”的民事诉讼原则，上诉人刘*应当对其主张承担举证责任，现上诉人刘*不能举证证明其主张的涉诉房屋自2014年5月起持续停电的事实，并未举证证明周**存在过错，对于其主张的因停电产生的损失，亦未举证证明，故其主张证据不足，本院难以支持。原审法院的处理意见并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人刘*的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费692元，由上诉人刘*负担。
本判决为终审判决。
裁判日期
二〇一六年三月十八日
