天津**限公司、杨*与天津**限公司、亚*（天津）**有限公司等借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津**限公司（以下简称恒隆典当）、杨**被告天津**限公司（以下简称亚*商厦）、亚*（天津）**有限公司（以下简称亚*投资）、夏**、王**借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日、9月14日公开开庭进行了审理。原告恒隆典当的委托代理人石**、原告杨*、被告亚*商厦、亚*投资、夏**、王**的委托代理人张*到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

二原告诉称，原告杨**原告恒隆典当的员工。被告夏**、王**系夫妻关系。2014年1月24日，原告恒隆典当委派原告杨*与被告亚*商厦签订房地产抵押借款合同，被告亚*商厦向原告恒隆典当借款1500万元，借款期限自2014年1月24日至2014年4月23日止，月利率3%，逾期还款每日按借款千分之3.5支付违约金。同时被告亚**团和夏**分别出具保证合同、个人连带担保承诺书，均以担保人身份承诺对上述借款承担连带偿还责任。被告亚*商厦于2014年4月25日归还原告借款200万元，其余1300万元借款至今超期未还，原告经多次催讨无果，故诉至法院要求判令：1、判令被告天津**限公司向两原告偿还借款1300万元；2、判令被告天津**限公司向两原告支付自2014年10月24日至2015年9月14日期间的借款利息2494860元；3、判令被告天津**限公司向两原告支付自2014年11月24日至2015年9月14日违约金748500万元；4、判令被告亚*（天津）**有限公司、夏**、王**对上述款项承担连带清偿责任；5、两原告有权对被告天津**限公司抵押给原告的位于河北区乾华园x房屋和国有土地使用权拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。

原告提供证据如下：

1、借款合同；

2、借据；

3、借记卡账户历史明细；

4、保证合同；

5、天津**限公司章程；

6、股东会决议；

7、承诺书；

8、抵押物清单；

9、天津市房地产权证；

10、抵押权证；

11、个人连带担保承诺书；

12、中**银行转账支票；

13、授权委托；

14、劳动合同；

15、证明一份；

16、天津市典当行业抵押合同。

被告辩称

四被告辩称，当时借款1500万元，提前扣除了三个月利息和一部分服务费，实际收到的是12975000元，已经还了2000000元。对于原告主张的利息期限没有异议，金额请法院判决，违约金不同意，第四项、第五项服从法院判决。

四被告未提供证据。

本院查明

经审理查明，2014年1月24日，以原告杨*为贷款方（甲方）、被告亚得商厦为借款方（乙方）、被告亚得投资为担保方（丙方）三方签订《借款合同》一份，内容为：“乙方因为自身经营的需要，向甲方申请借款，作为甲方债权实现的保证，由丙方遵照有关法律规定，并经协商一致，订立本合同，以使共同遵守。保证合同作为附件为本合同不可分割的组成部分。……第三条借款期限此笔借款期限自2014年1月24日始，至2014年4月23日止。第四条借款金额及利率借款金额为人民币15000000元，（大写人民币）壹仟伍佰万元整。借款月利率为3%，……第七条一、乙方的违约责任……1、乙方不按合同规定的用途使用借款，视为违约，甲方有权收回全部借款本金及利息，对违约使用的借款部分，乙方每日应按3.5‰日支付违约金，并按实际违约使用天数计算。2、乙方如逾期还款，甲方有权追回借款，乙方除支付应付借款本金及利息之外，每日还应按借款3.5‰支付违约金，并按实际违约天数计算。……”。同日，以原告杨*为债权人，被告亚得投资为保证人，双方签订《保证合同》一份，内容为：“……第一条被担保的主债权种类、本金数额1.1被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为（币种及大写金额）人民币大写壹仟伍佰万元正。第二条保证范围2.1本担保人同意对借款人此笔借款的还款义务承担连带担保责任。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债务人实现债权的一切费用。第三条保证方式3.1本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。……”。同日，被告亚得商厦出具《承诺书》一份，内容为：“本公司已将坐落在天津市河北区乾华园x的商品房抵押典当给天津**限公司。若**司在典当期满不能如期清偿典当本金和综合服务费，郑重承诺：将该商品房腾空，交给天津**限公司依法变卖或拍卖，并配合处置该房产。如本人不履行该承诺：由天津恒**任公司依法强制腾空该房产，本人愿承担法律责任和经济赔偿责任。”同日，被告夏**出具个人连带担保承诺书，内容为：“出借人：杨*借款人天津**限公司……担保人（承诺人）夏**身份证号码为：××借款人于2014年1月24日向出借人借款人民币金额为（人民币大写）壹仟伍佰万元整……1、本担保人同意对借款人此笔借款的还款义务承担连带担保责任，担保的范围为：借款的本金、利息及违约金以及出借人实现该债权所发生的全部费用。……3、此连带担保期限：自还款到期日起二年内有效。”同日，原告恒隆典当作为抵押权人（甲方）、被告亚得商厦作为借款人（乙方），对前述的15000000元借款再次签订《借款合同》及《天津市典当行业抵押合同（房产）》各一份。在《借款合同》中约定的综合费为月3%，未约定利息。抵押物为河北区乾华园x号房屋与前述亚得商厦出具的《承诺书》中的担保物一致，并在房屋管理部门办理了抵押权登记。

另查明，原告杨**原告恒隆典当员工，2014年1月23日，原告恒隆典当出具授权委托书一份，内容：“我公司委托本公司员工杨*全权办理天津**限公司向本公司借款的相关事宜并办理抵押物登记手续。”被告夏**与王**系夫妻关系。

合同签订后，原告在扣除了三个月利息及服务费后向被告实际支付了12975000元。被告亚得商厦在于2014年4月26日归还本金2000000元，至2014年10月24日被告亚得商厦按照双方合同约定的月3%给付了原告利息，庭审中，被告表示对于已支付的利息没有异议并不再予以主张。

原告诉请的借款利息系以13000000元为本金主张自2014年10月24日起至2015年9月14日止，按照同期贷款利率的四倍计算。违约金系按照四倍利息的30%计算。

上述事实，有原、被告当庭陈述及提供的证据在案佐证，本院予以确认。

本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款的合同。虽然原告杨*与原告恒隆典当分别签订了《借款合同》，但系同一笔借款，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应履行各自的义务。关于二原告主张返还本金13000000元一节，双方合同约定的借款金额为15000000元，但原告在向被告给付款项时扣除了利息及服务费实际支付了12975000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。现原告认可被告已归还本金2000000元，故被告亚得商厦还应当偿还原告借款本金10975000元。关于二原告主张被告亚得商厦支付自2014年10月24日至2015年9月14日期间的借款利息2494860元一节，原告自认合同约定过高按照银行同期贷款利率四倍进行主张，系原告对自身权利的处分，于法不悖，本院对原告主张的利率标准予以确认。被告庭审中认可已支付的利息不再主张权利系其对自身权利的处分，本院依法照准，对于利息的计算本金应以被告的实际欠款额10975000元计算，故对原告该项诉讼请求本院部分予以支持。对于二原告主张被告亚得商厦支付自2014年11月24日至2015年9月14日违约金748500万元一节，因双方的利息约定已超过国家规定的标准，且二原告已按国家规定的标准主张了利息，故对二原告主张的违约金本院不予支持。关于二原告主张被告亚得投资、夏**、王**对上述款项承担连带清偿责任一节，因亚得投资、夏**分别签订了《保证合同》及《个人连带担保承诺书》，均承诺对原告与被告亚得商厦间的借款本金、利息、罚息等承担连带担保责任，故被告亚得投资、夏**应当对亚得商厦的所欠本金及利息承担连带偿还责任。对于被告王**虽其与被告夏**系夫妻关系，但夏**的担保行为系个人行为，王**未在《个人连带担保承诺书》上签字确认，故被告王**不承担连带偿还责任。关于二原告主张对被告亚得商厦所有房屋和国有土地使用权拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权一节，因抵押物已在房屋管理部门办理了抵押登记手续，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。

本院认为

综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条的规定，判决如下：

裁判结果

一、本判决生效之日起十日内，被告天津**限公司、亚*（天津）**有限公司、夏**连带偿还原告天津**限公司、杨*借款本金10975000元；

二、本判决生效之日起十日内，被告天津**限公司、亚*（天津）**有限公司、夏**连带偿还原告天津**限公司、杨*自2014年4月24日至2015年9月14日的借款利息（以10975000元为基数，按照中**银行同期同类人民币贷款基准利率四倍计算）；

三、原告天津**限公司、杨*对被告天津**限公司签订的《抵押合同》约定的坐落河北区乾华园x号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在合同约定范围享有优先受偿权；

四、驳回原告天津**限公司、杨*的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费119885元，由被告天**限公司、亚*（天津）**有限公司、夏**连带负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十一日