中国工商**津成都道支行与李**、张**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国工商**津成都道支行与被告李**、张**金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘*出庭参加诉讼，被告李**、张**经本院依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国工商**津成都道支行诉称，2009年10月30日，被告李**、张**与案外人中国工**限公司天津兰州道支行（下简称兰州道支行）签订了《个人购房借款抵押／担保合同》，由兰州道支行向两被告发放借款103万元，用于购房，抵押贷款期限为28年，自2009年11月2日起至2037年11月2日止。借款合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定，两被告将天津市和平区南京路129号A1501号的房产抵押给兰州道支行，作为向兰州道支行借款的担保。在实际履行中，兰州道支行依约于2009年11月6日向被告李**全额发放了贷款，但两被告违反了合同约定，截至2014年10月24日，两被告已连续12期未按合同约定足额履行偿还借款本息的义务，经兰州道支行多次催要仍未及时还款。故原告起诉，要求：1、判令两被告立即共同偿还截止到2014年10月24日欠原告的贷款本金951546.77元、利息（包括复利、罚息）43457.14元，共计人民币995003.91元；以及自2014年10月25日至实际还清贷款之日所产生的利息（包括复利、罚息）（变更诉请后的金额）；2、如两被告不能共同给付所欠款项，请法院依法判令原告对两被告提供的贷款抵押物：天津市和平区南京路129号A1501号房屋依法拍卖或变卖，并就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、本案的案件受理费、律师服务费6000元以及实现债权的相关费用由两被告共同承担。

原告提供如下证据：被告李**、张**身份证复印件、《个人购房借款抵押／担保合同》、借款凭证、房地产他项权证、《共同还款责任确认函》、《同意抵押承诺书》、贷款利息证明书、自营历史明细列表、风险代理协议。

被告辩称

被告李**、张**经本院依法送达起诉书、应诉通知书和传票，在规定的时间内既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张权利的证据。

本院查明

经审理查明，2009年10月30日，被告李**、张**与兰**支行签订了《个人购房借款抵押／担保合同》，约定由兰**支行向两被告发放借款103万元，用于购房；贷款期限28年，自2009年11月2日起至2037年11月2日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；利率以中**银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%。借款合同还约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，兰**支行与两被告在合同约定，将被告李**所有的天津市和平区南京路129号A1501号，建筑面积129.77平方米的房产抵押给兰**支行进行担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告李**分别在上述合同的借款人、抵押人处，被告张**分别在上述合同的共同借款人、抵押物共有人处签字。两被告于2009年10月27日在《同意抵押承诺书》上签字。此外，被告张**还于2009年10月27日在《共同还款责任确认函》上签字。对此，天津市**管理局于2009年11月4日出具了房地产他项权证，他项权利人为兰**支行，权利人为被告李**，设定日期为2009年11月2日至2037年11月2日。合同签订后，依据原告提交的工商银行借款凭证，载明兰**支行于2009年11月6日向被告李**发放了103万元的贷款，借款期限28年，借款到期日为2037年11月6日，基准利率5.94％，下浮30％，借款当期执行利率4.158％（年利率），借款逾期利率6.237％（年利率）。两被告未按约定期限足额偿还借款本息，截至2014年10月24日，两被告已连续12期未按合同约定足额履行偿还借款本息的义务，尚欠原告贷款本金951546.77元，利息（包括复利、罚息）43457.14元，共计995003.91元。

另查，2012年3月8日兰州道支行与原告合并，合并后的名称为中国工商**津成都道支行，即原告。原告在诉讼请求中要求被告承担律师费6000元，对此原告提交了一份原告与案外人天津**事务所签订的风险代理协议，但未能提供实际支付该笔费用的证据。

本院认为

本院认为，兰州道支行与被告李**、张**订立的《个人购房借款抵押／担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。兰州道支行依约向被告李**、张**履行了贷款义务，但两被告却未按约履行共同还款义务，显属违约，造成该借款合同借款立即到期的条件成就，对此应承担相应的民事责任和抵押担保责任，故原告要求原告与两被告签订的《个人购房借款抵押／担保合同》项下借款立即到期并偿付所欠借款本息，对抵押物实现抵押权并优先受偿的请求，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求两被告共同偿付律师风险代理费6000元的请求，由于该费用原告尚未实际支付，本院对此请求不予支持，待实际发生后，另行主张权利。两被告经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、被告李**、张**于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商**津成都道支行借款本金951546.77元、利息（包含罚息、复*）43457.14元，共计人民币995003.91元（截至2014年10月24日）及前述欠款自2014年10月25日至实际给付之日止的逾期利息（按中**银行有关规定和双方合同约定计息）；

二、如被告李**、张**不能按期给付上述款项，原告中国工**限公司天津成都道支行可将被告李**设定抵押的坐落于天津市和平区南京路129号A1501号，建筑面积129.77平方米的房产进行折价或拍卖、变卖，并以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，超过原告债权数额的部分归被告李**所有，不足部分由被告李**、张**继续共同清偿；

三、驳回原告中国工商**津成都道支行其他诉讼请求。

案件受理费13809元，由原告中国工商**津成都道支行负担82.77元，由被告李**、张**共同负担13726.23元（两被告负担部分，于本判决生效后十日内直接交予原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一四年十二月十九日