中国工商**津河北支行与史**、天津港保**有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国工商**津河北支行与被告史拥军及被告天津港保**有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商**津河北支行的委托代理人潘*、杨*到庭参加诉讼，被告史拥军、被告天津港保**有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国工商**津河北支行诉称，我行与被告史拥军系借贷关系，1999年7月19日，双方签订《个人住房借款合同》及《个人住房抵押合同》，约定被告史拥军向我行借款439000元用于购置住房，贷款期限自1999年7月23日至2014年7月22日，被告史拥军以坐落XX房屋的全部权益为上述借款提供抵押担保，同时，为担保履行还款义务，被告天津港保**有限公司向我行出具了保证函，承诺对被告史拥军的还款义务承担连带责任。1999年7月29日，我行将贷款发放给被告史拥军。贷款发放后，被告史拥军多次出现逾期还款情况，我行多次催收无果。故为维护自身的合法权益，起诉要求：1、请求法院依法判令被告史拥军立即偿还截止到2015年7月12日尚欠我行的贷款本金312153.66元，利息302564.57元，本息共计614718.23元；以及自2015年7月13日至实际执结之日所产生的利息（包括复利）和罚息；2、如被告史拥军不能偿还所欠款项，我行有权对被告史拥军提供的抵押物即XX房屋进行处分，并就该抵押物处分所得的价款优先受偿；3、请求法院依法判令被告天津港保**有限公司对被告史拥军的还款义务承担连带责任；4、本案案件受理费、律师服务费6000元以及实现债权的相关费用全部由被告承担。

被告史拥军、被告天津港保**有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。

经审理查明，原告与被告史**系金融借款合同关系，其原名称为中国工**河北支行，2005年12月15日变更为现名称。1999年7月19日，原告（贷款人、甲方）与被告史**（借款人、乙方）签订编号为99年河北房字××号的《个人住房借款合同》一份，约定甲方向乙方发放个人住房贷款439000元用于乙方购买坐落XX房屋，贷款期限为180个月，自1999年7月23日至2014年7月22日，贷款月息为5.125‰，如遇国家贷款利率调整，按规定执行；乙方每月18日归还借款本金及利息，乙方未按约定时间偿还贷款本息，甲方按国家规定对逾期贷款每日计收万分之三的罚息；乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复*；与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）法律手续费、公证费、保险费、房产过户手续费及其他相关税费，全部由乙方负责；乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责，甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。同日，原告（抵押权人、甲方）与被告史**（抵押人、乙方）签订编号为99年河北房字××号的《个人住房借款抵押合同》一份，约定乙方以其有权处分的坐落XX房屋的全部权益抵押给甲方，作为偿还借款合同项下借款的担保，担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款计收的复*和加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。其后，双方办理了以上述房屋为抵押物的抵押登记手续，原告并于1999年7月21日取得了天津市房地产抵押权证明书。1999年6月30日，被告天津**展有限公司向原告出具保证函，记载“史**已与我公司签订了《购房合同》（合同编号99-0080），购买我公司正在开发建设的位于XX住宅一套，预定总房款为627000元，计划于1999年8月15日竣工交付使用。现史**拟向贵行申请办理个人住房借款439000元，我公司承诺保证如下：1、我公司在住房竣工办理《房屋产权证》后，及时代借款人办理《房屋他项权证》，并交付贵银行。2、在贵行未取得《房屋他项权证》前，我公司对该借款人的还款义务承担连带责任，并在贵行开立的账户上始终保留相当于借款余额1%的款项作为履行保证义务的保证金，如借款人未按合同的约定履行还款义务，我公司在接到贵行书面索款通知后十日内主动履行还款义务，如我方未主动履行，即表示授权贵行从我公司开立的存款保证金账户中主动扣款，直至借款人的债务全部偿清时止。3、我方保证有足够的能力承担上述保证责任，并不因我方受到任何指令、财力状况的改变和与任何单位签订任何协议而免除所承担的责任。4、本保证函自签署之日起生效，有效期至上述第1项完成之日止”。庭审中，原告陈述其至今未取得《房屋他项权证》。1999年7月29日，原告将贷款全额发放给被告史**。但被告史**并未完全按合同约定及时偿还贷款本息，被告天津**展有限公司亦未履行还款义务。截至2015年7月12日，二被告尚欠原告贷款本金312153.66元、利息（含罚息、复*）302564.57元，共计614718.23元。另查，原告于2015年8月13日与天津**事务所签订《风险代理协议》，委托该所处理与二被告的诉讼事宜，该协议约定如该所通过代理工作以现金方式收回全部涉诉款项，原告一次性支付该所代理费6000元，但原告并未实际交纳上述代理费。现原告起诉要求判如所请。二被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。

上述事实，有原告陈述、庭审笔录及相关证据予以佐证。

本院认为

本院认为，原告与被告史拥军签订的编号为99年河北房字××号的《个人住房借款合同》及《个人住房抵押合同》均是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告史拥军，其即应依照约定履行还款义务。现贷款期限已经届满，被告史拥军并未按约定足额偿还贷款本息，故应当按照合同约定承担相应的法律责任，因此，对原告要求判令被告史拥军立即偿还截止到2015年7月12日尚欠原告的贷款本金312153.66元、利息（含复利、罚息）302564.57元，共计614718.23元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告史拥军偿还自2015年7月13日至实际执结之日所产生的利息（包括复利）和罚息的诉讼请求，以计算至本判决确定的给付之日止为宜。由于原告对被告史拥军提供的坐落XX房屋的抵押物已在房管部门办理了抵押登记手续，因此依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。

被告天津港保**有限公司单方向原告出具的《保证函》，系其真实意思表示，原告对此予以接受且未提出异议，故按照法律的相关规定，原告与被告天津港保**有限公司之间的保证合同成立，同时，因原告自述其至今尚未取得《房屋他项权证》，故被告天津港保**有限公司应当依照该《保证函》对被告史拥军的债务承担连带保证责任。另外，由于原告对于被告史拥军的债权，既有保证又有物的担保，因此，按照相关法律规定，保证人天津港保**有限公司对物的担保以外的债权承担保证责任。对于原告要求二被告给付律师费6000元的诉讼请求，虽然合同约定由被告承担，但因原告尚未实际交纳，故本院不予支持。鉴于二被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十日内，被告史拥军偿还原告中国工商**津河北支行截至2015年7月12日的贷款本金312153.66元、利息（含复利、罚息）302564.57元，共计614718.23元，上述款项自2015年7月13日起至本判决确定的给付之日止所发生的利息（含复利）、罚息由被告史拥军按合同约定承担；

二、如被告史拥军不能履行本判决第一项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落XX房屋）时，原告中国工商**津河北支行对所得价款享有优先受偿的权利；

三、被告天津**展有限公司对本判决第一项确定的给付义务，在原告中国工商**津河北支行就抵押物优先受偿后不足的部分承担连带保证责任；

四、驳回原告中国工商**津河北支行的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费10087元，公告费560元，共计10647元，原告负担140元，二被告共同负担10507元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月十四日