天津市**有限公司与天津市**有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市**有限公司与被告天津市**有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月23日受理后，依法由审判员张**适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告法定代表人及被告委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2012年11月4日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定被告将位于天津**区汉沽新开北路60号原丰达车间房屋750平方米出租给原告，租期2年，自2012年11月1日至2014年10月31日止，年租金70000元。合同签订后，双方履行了各自义务。2013年9月经被告同意原告对上述房屋进行装修、扩建。合同到期后，原告与被告负责人口头达成合意，由原告继续承租房屋。其后，原告又支付了2个月租金。2015年4月，被告突然将原告诉至法院要求腾房，法院判决原告腾房。原告认为，双方在继续承租的情况下，经被告同意投入大量资金对房屋进行装修与扩建，被告拒绝履行合同，给原告造成巨大经济损失。综上，原告为维护自身合法权益，现诉至贵院要求1.判令被告赔偿原告装修。扩建费用300000元2.本案的诉讼费由被告负担。

原告为支持其主张向本院提交了如下证据：

1.《房屋租赁协议》复印件一份。拟证明：双方合同关系、内容；

2.照片若干张。拟证明：原告装修、扩建情况；

3.收据二张。拟证明：投入资金数额。

被告辩称

被告辩称，原告自2009年11月承租该房屋，此前合同一年一签，2012年签了2年。合同第四条约定了协议终止时，被告对原告进行的房屋装修改造不予补偿。2014年年底被告已向原告发出通知不再续租。此外，原告主张的地面及彩钢棚顶也不属于扩建，因此，请求驳回原告诉请。

被告亦提交《房屋租赁协议》复印件一份，拟证明：依据合同第四条约定，被告不应承担任何费用。

本院查明

经审理查明，自2009年11月始，原告承租被告位于天津**区汉沽新开北路60号原丰达车间房屋。2012年11月4日，原告与被告续订《房屋租赁协议》，约定被告将位于天津**区汉沽新开北路60号原丰达车间房屋750平方米出租给原告，租期2年，自2012年11月1日至2014年10月31日止。年租金70000元。其中，第四条约定：在租赁期内，乙方（原告）不得将房屋转租，未经甲方（被告）同意不得擅自拆改房屋结构。如遇不可预测的自然灾害或国家政策调整及政府征地、金融部门的债权处置、企业改制，双方无条件解除协议，双方互不承担经济责任，租金按实际月份计算，由甲方返还乙方，甲方不再给予补偿，乙方对甲方房屋进行的装修改造，在协议终止时甲方不予补偿。合同签订后，双方履行了各自义务。在合同履行过程中，原告因经营需要整修了地面，加盖了彩钢棚顶。合同到期后，原告又向被告支付了两个月租金。2015年1月、3月被告两次通知原告解除租赁关系，交付租赁房屋，未果。2015年4月被告提起诉讼，要求原告腾空房屋，本院判决原告腾房并支付房屋使用费。

上述事实有双方提交的证据和双方当庭陈述在案佐证，本院予以认定。

本院认为

本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。合同履行届满后，原告继续使用租赁房屋并交付租金，双方构成不定期租赁关系，其后，被告通知原告解除租赁关系，返还房屋，双方租赁关系解除。现原告要求被告赔偿租赁期间，对租赁房屋装修、扩建的损失，因双方在合同中有明确约定，不予补偿，且原告主张的地面整修及加盖彩钢棚顶，并不属于房屋扩建范畴，因此，原告诉请，事实依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告天津市**有限公司的全部诉请。

案件受理费人民币2900元，由原告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十日