康**与海口**开发公司合同纠纷民事一审判决书

审理经过

原告康**与被告海口**开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告康**的委托代理人袁自强到庭参加诉讼。被告海口**开发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告康*良诉称，2009年1月15日，原、被告签订《铺面转让协议》，双方约定：被告将其所有的位于海口市国贸路XX号中衡大厦一楼的两间小铺面（面积38平方米）转让给原告，价格为70000元。协议签订后，原告按照约定支付购房款70000元，并实际占有使用两间铺面至今，但是，被告一直没有将两间铺面产权过户至原告名下。现由于被告下落不明，原告无法与被告取得联系，只能向法院起诉，请法院判决：1、确认原、被告签订的《铺面转让协议》有效；2、被告将位于海口市国贸路XX号中衡大厦一楼大厅两侧的38平方米的两间房屋产权过户至原告名下。

被告辩称

被告海口**开发公司未作答辩。

本院查明

经审理查明，海口市国贸路XX号中衡大厦兴建于1992年10月，1994年3月竣工，1995年8月通过竣工验收，被告系中衡大厦的开发商。2005年3月10日，被告将中衡大厦一楼大厅与电梯齐*的空间改建为两间铺面用于出租。2009年1月15日，原、被告签订《铺面转让协议》，约定由被告将该两间小铺面转让给原告，面积38平方米，价格为70000元。合同签订后，原告当天按照约定支付购房款70000元，并使用该两间铺面至今。2013年12月28日，原告以被告拒不办理房屋过户手续为由，向本院提起民事诉讼。案在审理中，因原告主张双方签订的《铺面转让协议》有效与本院根据案件事实作出的认定不一致，本院对原告进行释明，并告知其可以变更诉讼请求，原告至今未向本院申请变更诉讼请求。

上述事实有铺面转让协议、收款收据、（2012）龙民一初字第35号民事判决书及庭审笔录在卷为凭，足以认定。

本院认为

本院认为，原告与被告签订的《铺面转让协议》，虽系双方当事人的真实意思表示，但涉案的两间铺面系未经有关部门许可建造的，故该合同无效。经本院释明，原告坚持原诉讼请求，故其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告康**的诉讼请求。

本案受理费1550元，由原告康**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递

交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年六月十六日