叶**因与章**、郭**因房屋买卖合同纠纷申请再审民事裁定书

审理经过

再审申请人叶**因与被申请人章太祝、郭**因房屋买卖合同纠纷一案，不服钦州**民法院（2013）钦民一终字第148号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查完终结。

再审申请人称/抗诉机关称

叶**申请再审称：再审申请人与被申请人签订的《房屋转让协议》合法有效。因为，允许转让划拨安置地可以有效保护市场交易、维护市场秩序、维护他人合法权益。从鼓励交易、保护交易、增加社会财富的角度出发，只要不违反法律的强制规定、不对社会公共利益造成损害，就应当允许在当事人之间进行转让，被申请人将其取得的安置土地使用权进行转让并未违反我国《合同法》的相关规定，也没有对社会公共利益、第三人造成损害。因此，原二审法院认为申请人与被申请人签订的《房屋转让协议》无效是没有事实和法律依据的。同时，二审判决认定再审申请人尚欠被申请人部分房款错误，在被申请人转让房屋给申请人之前，被申请人多次欠申请人的钱，被申请人将原收到再审申请人丈夫钟**的45万元转让款，退还329129.16元给钟**，剩余的120870.84元，转为叶**支付的购房款。在庭审中被申请人也确认欠叶**一些钱，虽然双方均无法确认欠款多少，但被申请人在签订《房屋转让协议》后，将房屋交给叶**管理使用。如果再审申请人未付清购房款，被申请人不可能将房屋交付使用，并不要求支付剩余的购房款，明显违反交易习惯。据此，二审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，判决错误，请求二审法院查明事实，改判支持再审申请人的再审申请。

再审被申请人辩称

被申请人答辩称：再审申请人认为双方签订的《房屋转让协议》合法有效的理由不成立，对本案的划拨土地转让没有经过政府批准不生效的法律依据，二审判决第16页中写得很充分，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照**务院规定，报有批准权的人民政府审批。最**法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效”。钦州**源局在本案诉讼中于2012年7月13日出具了钦市国土资函（2012）392号关于要求撤销相关文件的函，明确本案房地产不得进行买卖。有关法律和政府有关部门都明确规定本案房地产不得买卖。二审法院依据有关法律和人民政府的规定，确认双方签订的《房屋转让协议》无效是正确的。二审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，请求再审法院驳回再审申请人的再审申请。

本院查明

经审查，本案基本事实与二审查明事实一致。

本院认为

本院认为：叶**的再审理由与上诉理由基本相同，二审判决已就叶**的上诉理由作了详细释明，叶**在申请再审期间提不出新的证据和理由否定二审判决，再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，其申请再审理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回叶**的再审申请。

裁判日期

二〇一四年八月一日