原告周**、蒙桂丽诉被告贵港市**有限公司商品房买卖合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告周**、蒙桂丽诉被告贵港市**有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月11日立案受理后，依法组成由审判员胡**担任审判长、人民陪审员韦**、邹**参加的合议庭，于2015年3月27日公开开庭进行了审理，书记员楼英连担任法庭记录。两原告的共同委托代理人李*到庭参加诉讼。被告贵港市**有限公司经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。

原告诉称

原告周**、蒙桂丽诉称：2012年10月4日，原告在百花城售楼部与被告签订购房合同，购买被告位于贵港市金港大道603号的百花城小区2幢2单元601号商品房，并已于当日付清购房首付款105215元，收款人叶**向原告保证该房可办理银行按揭贷款。期间，原告多次追问财务叶**银行按揭贷款的办理情况，被告均以正在办理为由推拖至今。在原告的多次追问下，2014年，叶**告诉原告该房已卖给其他人，该房屋已经无法办理银行按揭，也无法为原告办理房屋产权证。被告严重的欺诈行为致使合同目的无法实现，原告有权请求解除购房合同。为维护原告合法权益，所以，原告请求法院判决解除原、被告的购房合同，被告偿还原告已付款110329元及利息约16000元（以110329元为基数，按银行同期同类贷款利率计算，从2012年10月4日暂计至2014年11月4日，计算至判决生效履行期最后一日，之后按迟延履行双倍利息计算至还清之日止），且承担原告已付房款一倍的赔偿责任110329元，上述损失共计236658元；本案诉讼费由被告承担。

被告贵港市**有限公司没有作答辩。

本院查明

经审理查明：2012年10月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于贵港市金港大道603号的百花城小区2幢2单元601号商品房，面积98平方米，总价款为325215元，首付款105215元于签订合同当日付清，余款220000元办理银行按揭贷款。签订合同后，原告已于当日付清购房首付款105215元。2012年10月至2013年2月期间，原告向被告交纳抵押登记费、物业费、电梯使用费、维修基金等费用共5114元。之后，原告多次追问被告该商品房银行按揭贷款的办理情况，被告均以正在办理为由推拖。在原告的多次追问下，被告于2014年告知原告该商品房已转卖给他人。为此，原告向法院提起诉讼。

以上事实，当事人陈述，《商品房买卖合同》，收据，证明等证据为证，足以认定。

本院认为

本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。原告与被告应恪守合同，按合同约定履行各自的义务，但被告又将该房出卖给第三人，导致原告签订合同目的不能实现，原告作为买卖人无法取得房屋可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿责任，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，所以，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还已付购房款105215元及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，理由充分，本院予以支持。

关于利息，应以105215元基数，从2012年10月4日起按中**银行同期同类贷款利率计至本案生效判决确定最后履行期限之日止。关于不超过已付购房款一倍的赔偿责任，根据原告已交购房款105215元，综合本案实际情况，本院酌定赔偿款为30000元。另外，原告请求返还抵押登记费、物业费、电梯使用费、维修基金等费用共5114元，解除《商品房买卖合同》之后，被告依据该合同预收的抵押登记费、物业费、电梯使用费、维修基金等费用应当向原告返还，所以，原告的该项请求，理由成立，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，没有法律依据，本院予以驳回。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。

为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、最**法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、原、被告于2012年10月4日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；

二、被告贵港市**有限公司返给原告周**、蒙**购房款105215元及利息（以105215元基数，从2012年10月4日起中**银行同期同类贷款利率计至本案生效判决确定最后履行期限之日止）；

三、被告贵港市**有限公司返给原告周**、蒙**抵押登记费、物业费、维修基金等费用共5114元；

四、被告贵港市**有限公司赔偿给原告周**、蒙**30000元；

五、驳回原告周**、蒙**的其他诉讼请求。

本案受理费4850元，由被告贵港市**有限公司负担。

上述应付款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港**民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4850元，款汇至户名为：贵港**民法院—诉讼费；开户行：中**银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年三月三十一日