广西梧州**责任公司与黎杨文物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告广西**限责任公司诉被告黎**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由简易程序转换为普通程序，组成由审判员梁**担任审判长，人民陪审员邹**、刘*参加的合议庭公开开庭进行了审理，原告广西**限责任公司的委托代理人李*到庭参加诉讼，被告黎**经公告送达仍未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。

原告诉称

原告广西**限责任公司诉称，原告与梧州市**业主委员会于2013年7月31日签订委托管理期限自2013年8月1日起至2015年7月31日止的《宝泰花园苑北小区物业管理合同》，合同约定由原告向“宝泰花苑”提供物业管理服务，物业管理费标准为：高层住宅（电梯房）由原告按建筑面积每月每平方米0.8元向业主收取；电梯楼不用电梯的按建筑面积每月每平方米0.6元收取；低层住宅（非电梯房）由原告按建筑面积每月每平方米0.4元向业主收取；非住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米1元向业主收取。另外，合同还约定，对恶意拖欠费用的业主从逾期之日起按应缴总费用的每天1‰元交纳滞纳金。

被告身为宝泰花**住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个业主应尽的基本义务。被告自2013年8月至2015年5月31日止，累计欠物业费、水费、分摊电费、电梯维护费等共781.33元，期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳。为此，原告诉至法院，请求法院判令被告立即支付2013年8月至2015年5月31日止，累计欠物业费、水费、分摊电费、电梯维护费等共781.33元，及滞纳金238.94元，合计1020.27元。本案诉讼费用由被告承担。

原告提交如下证据：

1.原告工商营业执照，用以证明原告的主体资格；

2.宝泰花园苑北小区物业管理合同，用以证明梧州市宝泰花

园苑**委员会与原告签订了物业管理委托合同，用以证明被告确实享受了原告提供的物业管理服务；

3.物业收费记账本，用以证明被告各项欠费账目；

4.梧州各小区物业费欠费情况表，用以证明被告截止2015

年5月拖欠物业费情况。

被告辩称

被告黎**作答辩也未提供证据。

本院认为

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，故本院予以认定。

经审理查明，2013年7月31日，原告（乙方）与梧州市**业主委员会签订《宝泰花园苑北小区物业管理合同》，合同约定：委托管理期限为2年，自2013年8月1日零时起到2015年7月31日24时止。物业管理费标准为：高层住宅（电梯房）由原告按建筑面积每月每平方米0.8元向业主收取；电梯楼不用电梯的按建筑面积每月每平方米0.6元收取；低层住宅（非电梯房）由原告按建筑面积每月每平方米0.4元向业主收取；非住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米1元向业主收取。另外，合同还约定，对恶意拖欠费用的业主从逾期之日起按应缴总费用的每天1‰元交纳滞纳金。合同签订后，原告按照合同的约定对该小区进行物业管理服务。因被告没有按时向原告支付物业费等费用，原告经催收无果遂诉至法院成讼。

本院认为，原告与梧州市**业主委员会于2013年7月31日签订委托管理期限自2013年8月1日起至2015年7月31日止的《宝泰花园苑北小区物业管理合同》，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，被告黎**作为梧州市珠宝路5号宝泰花园苑北区西×房的业主，该合同对其具有约束力。原告对梧州**苑北区进行了物业管理，提供了物业服务，其有权依物业服务合同的约定向业主收取相应的物业管理费，被告作为该小区业主也实际接受了原告的服务管理，其应当支付相应的物业管理费用。被告自2013年8月至2015年5月31日止，累计欠物业费758.56元、分摊电费22.77元，共781.33元。现原告要求被告支付该费用合理合法，本院予以支持。因原告与梧州市**业主委员会约定计付滞纳金的标准过高，且该诉请已明显高于原告造成的损失，本院予以调整。根据本案的实际情况，原告因被告迟延支付物业管理服务费、分摊电费共781.33元所造成的实际损失是银行利息，依据最**法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，本院将滞纳金损失调整为按被告欠物业管理费的金额，依照中**银行同期同类贷款利率1.3倍分段计算，据此被告自2013年8月至2015年5月31日止应支付给原告物业管理费的滞纳金为102.42元。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，最**法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告黎杨文应向原告广西梧州财信物业管理有限责任公

司支付自2013年8月至2015年5月31日止物业费758.56元、分摊电费22.77元，共781.33元；

二、被告黎杨文应向原告广西梧州财信物业管理有限责任公

司支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金102.42元。

案件受理费50元，由被告黎杨文负担。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族**人民法院。

裁判日期

二〇一六年一月四日