广西梧州**责任公司与吴**物业服务合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告广西**限责任公司与被告吴**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，由简易程序转换为普通程序，依法组成合议庭于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告广西**限责任公司的委托代理人李*到庭参加了诉讼，被告吴**经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告广西**限责任公司诉称，原告与梧州市**委员会分别于2013年1月1日、2013年12月31日签订了两份《广宇花园物业管理委托合同》，合同约定由原告向广宇花园提供物业管理服务，委托管理期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止，物业管理费标准为综合楼按建筑面积0.65元／平方米计收，邮政生活小区按0.5元／平方米计收。合同还约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从通知业主缴款次日起每天按欠款的3‰交纳滞纳金。被告身为广宇综合楼二单元1001房住宅业主，享受了原告提供的物业服务却没有按时向原告交纳物业管理费用。被告自2013年3月至2015年4月累计拖欠物业费、水费、分摊电费、垃圾费、维修费等共2158.62元，期间经原告多次催要，被告均以各种理由搪塞不予交纳。为此，原告诉请法院判令被告立即支付截至2015年4月拖欠的物业费、水费、分摊电费、垃圾费、维修费等共2158.62元及自2014年1月起计算的滞纳金854.97元，合计3013.59元。
原告为其诉称，提供的证据有：1、原告工商营业执照及物业服务企业资质证书；2、广宇花园物业管理委托合同；3、物业收费记账本；4、各小区物业费欠费情况表。
被告辩称
被告吴**未作答辩，也未提供证据。
本院认为
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吴**经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，故本院予以认定。
经审理查明，原告广西梧州**责任公司与梧州市**委员会于2013年1月1日、2013年12月31日签订了两份《广宇花园物业管理委托合同》，合同约定梧州市**委员会将坐落于梧州市新湖一路52号的广宇花园小区（邮政商务中心综合楼、邮政物流辅助宿舍楼1-5栋）委托给原告实行物业管理，委托管理期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止；小区内物业管理费的标准为按建筑面积0.65元／平方米计收，邮政生活小区按0.5元／平方米计收；公共用水费用、公共用电费用按住户建筑面积分摊；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从通知业主缴款次日起每天按欠款的3‰交纳滞纳金。被告吴**住宅在上述合同约定的物业服务范围之内，每月应交纳物业管理费为69.85元。原告按照合同约定为该小区提供了物业服务，被告自2013年3月至2015年4月共欠16个月物业管理费1117.60元，公摊水电费、垃圾费、电梯维护费1041.02元，合计2158.62元。原告经催讨无着，诉至本院。
本院认为，梧州市**委员会与原告签订的《广宇花园物业管理委托合同》合法、有效，对广宇花园小区全体业主均有约束力。原告为该小区业主提供了物业服务，被告居住于小区，接受了原告提供的物业服务，应按合同约定履行交费义务。原告要求被告给付2013年3月至2015年4月欠交的物业管理费、公摊水电费、垃圾费、电梯维护费共2158.62元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告拖欠物业管理费等费用的，依合同约定需每天按欠款的3‰交纳滞纳金，由于物业合同约定的滞纳金过高，本院依法调整为按被告欠交的物业管理费金额，依照中**银行贷款基准年利率6%的1.3倍分段计算，据此被告应向原告支付的滞纳金为61.75元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
裁判结果
一、被告吴**于本判决生效之日起十日内给付原告广西梧州**责任公司2013年3月至2015年4月欠交的物业管理费、公摊水电费、垃圾费、电梯维护费共2158.62元；
二、被告吴**于本判决生效之日起十日内给付原告广西梧州**责任公司滞纳金61.75元。
本案案件受理费50元，由原告广西**限责任公司负担13元，被告吴**负担37元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于广西壮族**人民法院。
裁判日期
二〇一六年一月十五日
