原告王**、陈**与被告李**、何**、何**、何**、何**买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告王**、陈**与被告李**、何**、何**、何**、何**买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员薛**独任审判，于2015年4月1日公开开庭审理了本案。书记员彭*担任记录。两原告及其诉讼代理人到庭参加诉讼，五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**、陈*英诉称，2009年3月10日，原告与被告李**、何**签订《买卖房屋立契书》，契书约定：被告李**、何**将坐落在江口镇北街的一栋房屋出卖给原告，该房屋为混合结构，二层，使用土地面积67.5平方米，建筑面积138平方米，转让价款为103000元。签订契书时，邻居林**、王**、王*、王**、王**均在场签名捺印；契书签订后，原告付清了房屋转让款103000元给被告李**、何**，被告李**、何**也同时将房屋权利证书［浔国用（1999）字第250766号《国有土地使用证》、桂房证字第4603830号《房屋所有权证》、桂房证字第0104号《房屋共有权保持证》］交给原告收执；原告支付了房屋转让款后，因经济紧缺，未能及时办理房屋过户手续；2009年3月底，原告入住该屋。当原告有经济能力办理房屋过户手续时，因房屋共有人之一何**（即被告李**之夫）在原告签订《买卖房屋立契书》之前去世，需何**的法定继承人共同签名才可以办理，但五被告作为何**的法定继承人拒不协助原告办理过户手续，故提起诉讼，请法院依法确认原告与被告李**、何**于2009年3月10日签订的《买卖房屋立契书》有效，判令五被告协助原告王**、陈*英办理房屋权属变更登记手续。

本院查明

原告在举证期限内向法庭递交的证据有：1、《户口簿》；2、《结婚证》；3、《买卖房屋立契书》；4、浔国用（1999）字第250766号《国有土地使用证》；5、桂房证字第4603830号《房屋所有权证》；6、桂房证字第0104号《房屋共有权保持证》；7、证人王**上所作证言。证据1-6均属复制件，并与原件核对无异。被告李**、何**、何**、何**、何**既不提供答辩，也不到庭参加诉讼。被告李**、何**、何**、何**、何**未向法庭递交证据。本院认为，五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所述及原告所举证据未提出异议，故本院对原告所述内容的客观真实性予以认定，对原告所举证据的真实性、关联性、合法性及其证明力予以确认。

另查明，两原告属夫妻关系；何**生前与被告李**是夫妻关系，两人生育有一子三女：儿子何**，女儿何**、何**、何**（均属本案被告）；在签订《买卖房屋立契书》前，被告何**、何**、何**均已出嫁；签订《买卖房屋立契书》时，被告李**、何**是同户家庭成员。

再查明，被告何**、何**、何**对原告与被告李**、何**进行房屋买卖这一事实是知情的，且从未提出异议。

本院认为

本院认为，被告李**、何**所处分的房屋原为何**与被告李**共有，何**去世后，该房屋属其第一法定继承人（即五被告）共同所有；被告李**、何**与原告签订《买卖房屋立契书》，将房屋处分给两原告，虽然侵害了被告何**、何**、何**的合法权益，但被告何**、何**、何**对被告李**、何**处分房屋以及两原告入住该房屋的行为是知情的，且从未提出异议，故视为被告何**、何**、何**对《买卖房屋立契书》的默许和追认，此外，《买卖房屋立契书》的内容未违反法律或者社会公共利益，不存在原告与被告李**、何**“恶意串通，损害被告何**、何**、何**利益”等合同无效的法定情形；因此，原告与被告李**、何**签订的《买卖房屋立契书》合法有效，应受法律保护；被告何**、何**、何**作为房屋的部分权利人，对契书（合同）追认后，就成为契书（合同）的权利义务承受人，就应受到契书（合同）的约束；故两原告和五被告均受到《买卖房屋立契书》的约束，均应按照《买卖房屋立契书》的约定履行义务。两原告按照契书约定付清了房屋转让款后，有权要求五被告按照契书约定履行交付房屋的义务，还有权要求五被告履行契书（合同）的附随义务，即五被告有义务协助两原告办理房屋权属变更登记义务。综上所述，两原告请求本院确认原告与被告李**、何**于2009年3月10日签订的《买卖房屋立契书》有效，判令五被告协助原告王**、陈**办理房屋权属变更登记手续，理由充分，证据充足，本院依法予以支持。五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第五十一条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、原告王**、陈**与被告李**、何**于2009年3月10日签订的《买卖房屋立契书》合法有效；

二、被告李**、何**、何**、何**、何**应当协助原告王**、陈**办理桂房证字第4603830号房屋和浔国用（1999）字第250766号土地使用权的权属变更登记手续，有关费用由原告王**、陈**承担。

案件受理费2360元，适用简易程序减半收取1180元（原告已预交），由被告李**、何**、何**、何**、何**共同负担。此款已由原告预付，五被告应向原告返还。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港**民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2360元，款汇至户名为：贵港**民法院-诉讼费；开户行：中**银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年四月十五日