莫**与韦**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告莫**与被告韦**民间借贷纠纷一案，南宁市兴宁区人民法院于2015年4月10日立案受理，被告于2015年6月3日提出管辖异议申请。2015年6月5日南宁市兴宁区人民法院作出民事裁定书，裁定本案移送本院处理。依法由审判员王**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃鸿伟到庭参加诉讼，被告韦**经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告莫**称：2014年10月25日，原告与被告签订《房屋抵押担保借款合同》，双方约定：被告向原告借款80000元，并自愿将其所有位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银**×单元××号房作抵押担保；借款期限从2014年10月25日至2015年1月24日止，月利率为2%，利息按月支付。原告于当日以现金形式向被告支付借款80000元，被告向原告出具《收据》一枚。借款到期后，被告未还款。现原告要求：一、被告偿还原告借款80000元；二、被告向原告支付利息（自2014年10月25日起至本判决确定的履行期限最后一日止以本金80000元为基数按月利率2%付息）；三、被告向原告支付律师代理费4000元；四、拍卖、变卖被告位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银**×单元××号房，在中国工商**宁市民族支行对该房屋抵押贷款受偿之后，原告优先受偿以上一、二、三项费用；五、诉讼费由被告承担。

原告提交以下证据：证据1、房屋抵押担保借款合同，证据2、收据，共同证明原、被告之间的借款关系；证据3、委托代理协议、发票，证明原告已委托律师产生律师费用；证据5、房屋所有权证、他项权证，共同证明借款和抵押借款的情况。

被告辩称

被告韦**未答辩亦未提交证据。

南宁市兴宁区人民法院于2015年6月3日对被告作询问笔录，被告陈述原告提交的收据、房屋所有权证是真实的，对原告提交的房屋抵押担保借款合同，除了签约地有异议外，其它无异议。

根据原告的诉讼主张，归纳本案的调查重点为：一、原告与被告的债权债务关系？二、原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？

本院查明

经审理查明：2014年10月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋抵押担保借款合同》，合同主要约定：被告向原告借款80000元，并自愿将位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银**×单元××号房作抵押担保；借款期限从2014年10月25日至2015年1月24日止；每月利息按借款金额的2%收取，还款按月结息到期一次还本，利息每月25日前支付；如发生诉讼，借款人承担以下债务和费用：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等），乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），律师费按照两万元由借款人支付；房产抵押范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同自各方签字或者盖章之日起生效。原告于2014年10月25日向被告支付借款80000元，被告向原告出具《收据》一枚。位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银**×单元××号房为被告所有。2013年5月6日，该房设定抵押登记，抵押权人为中国工**限公司南宁市民族支行。2014年10月25日，该房设定抵押登记，抵押权人为原告。借款到期后，被告未还款。2015年3月31日，原告与北**银律师事务所广西分所签订《委托代理协议》，北**银律师事务所广西分所出具收到原告律师代理费4000元发票一枚。

本院认为

本院认为：被告经本院合法传唤未到庭对原告提供的证据进行抗辩，视为对自己诉讼权利的放弃。原告与被告自愿达成的《房屋抵押担保借款合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，故《房屋抵押担保借款合同》是合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告向原告借款，原告依约支付了借款，被告应按约定履行还款义务，逾期不还，应承担相应的违约责任。双方当事人明确约定借期内的借款利息按月利2%计付利息，该约定未超过法律规定的限额标准，原告主张借期内的利息及逾期利息按照2%的标准计付利息，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《房屋抵押担保借款合同》中明确约定：如发生诉讼，被告承担原告实现债权与担保权利而发生的律师费，该约定属当事人自愿意思表示，本院予以尊重。且原告主张的律师代理费4000元符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》及《广西壮族自治区律师服务收费标准》所规定的范围，故本院予以支持。被告所有位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银**×单元××号房于2013年5月6日设定抵押登记，抵押权人为中国工**限公司南宁市民族支行。在《房屋抵押担保借款合同》中，原、被告双方约定以被告所有的上述房屋对借款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七之规定，抵押权于登记时设立，原告的抵押权于2014年10月25日设立。中国工**限公司南宁市民族支行的抵押权先于原告的抵押权设立。依据法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款，按照抵押物登记的先后顺序清偿。故原告的第四项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因双方当事人对抵押担保的范围进行约定，该约定未违反法律规定，抵押担保的范围包括借款本金80000元、利息、律师代理费及诉讼费用。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之判决如下：

裁判结果

一、被告韦**偿还原告莫**本金80000元；

二、被告韦**自2014年10月25日起至本判决确定的履行期限最后一日止以本金80000元为基数按月利率2%向原告莫**支付利息；

三、被告韦**支付原告莫**律师代理费4000元；

四、被告韦**未在本案生效判决规定的期限内履行上述一、二、三项债务的，拍卖、变卖被告位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银**×单元××号房，在中国工商**宁市民族支行对该房屋抵押贷款受偿之后，原告优先受偿以上一、二、三项费用。

案件受理费1364元，由被告韦**负担。

上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2728元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农**竹溪支行（网银转账请点选“中**银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月二十八日