中国邮政**司兴安支行与蒋**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国邮**有限公司兴安支行诉被告蒋**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法组成由审判员赵**担任审判长，人民陪审员黄**、余**参加的合议庭，于2015年9月14日公开开庭审理了本案。书记员康*担任法庭记录。原告的委托代理人夏**、周**到庭参加了诉讼。被告蒋**经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国邮**有限公司兴安县支行诉称，被告蒋**于2013年2月26日与原告签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》约定，原告向被告蒋**提供借款200000元，年利率8.32%，借款期限60个月（自2013年2月27日至2018年2月27日），还款方式为阶段性按月等额偿付本息，并以被告蒋**房产作抵押。现因被告蒋**未能依约定归还借款，故要求解除合同，被告蒋**归还借款本174798.48元及利息，按约定支付罚息，原告对被告蒋**用于抵押的房产享有优先受偿权，并承担原告为实现债权产生的费用。

原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：

1、借款申请书及借款合同复印件各一份，用以证明原、被告之间的借贷关系；

2、原、被告签订的抵押合同复印件一份，用以证明本案借款的抵押情况；

3、额度借款支用单及放款单复印件各一份，用以证明原告履行了发放借款的义务；

4、电脑生成还款计划表一份，用以证明利息情况。

被告辩称

被告蒋**未作答辩，亦未提供相关的证据。

被告蒋**未出庭参加诉讼，应视为是其对抗辩、质证权的自动放弃。

本院查明

经过庭审质证，本院认为，原告提供的四项证据之间，相互关联，相互印证，形成了完整的证据链，故本院予以确认。

经审理查明，被告蒋**于2013年2月26日与原告签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》约定，原告向被告蒋**提供借款200000元，年利率8.32%，借款期限60个月（自2013年2月27日至2018年2月27日），还款方式为阶段性按月等额偿付本息，即在借款前12个月按月支付利息，此后，按等额本息归还借款，并以被告蒋**的房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××号）作抵押。双方还约定，被告蒋**不按合同约定履行还款义务的，在原约定利率基础上加收50%的罚息，并由被告蒋**承担原告为实现债权所产生的费用。被告蒋**借款后，按合同约定归还借款本息至2014年10月27日，即自2014年10月28日起不再按合同约定向原告归还借款本息。至此，被告蒋**尚欠原告借款本金174798.48元。

本院认为

本院认为，依法成立的合同应当履行。原告与被告蒋**签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反有关法律，具有法律效力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。因被告蒋**未按合同约定履行还本付息义务，现原告要求解除合同，并依合同约定偿付本息，符合《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人一方不履行主要债务”可以解除合同的规定，故原告要求解除合同及归还借款本金的请求，本院予以支持；对于原告提出的支付借款利息及罚息的请求，因双方合同约定被告蒋**不按时支付利息的，在原约定利率基础上加收50%的罚息，故原告要求支付利息及罚息的请求，本院依合同约定给予支持；对于原告要求对被告蒋**用于抵押的房产享有优先受偿权的请求，因双方的抵押合同系双方的真实意思表示，未违反有关法律规定，具有法律效力，故本院亦予以支持；对于原告提出要求被告蒋**支付实现债权费用的请求，因未提供相应的证据予以证实，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国邮政**司兴安县支行与被告蒋**之间的借款合同；

二、被告蒋**归还原告中国邮**有限公司兴安县支行借款本金174798.48元及利息、罚息（以本金174798.48为基数，利息、罚息合并计算：自2014年10月28日起按在合同约定利率的基础上增加50%，即年利率12.48%计至付案生效判决确定的履行期限最后一日止）；

三、原告中国邮**司兴安县支行对被告蒋**用于上述债务抵押的房产享有优先受偿权；

四、驳回原告中国邮**有限公司兴安县支行的其他诉讼请求。

本案收案件受理费3948元，公告费800元，合计4748元，由被告蒋**负担。

上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3948元（收款单位：桂林**民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行），上诉于桂林**民法院，递交上诉状后七日内未交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

裁判日期

二〇一五年九月十八日