唐**与周**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告唐**与被告周**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭审理了本案。原告唐**的委托代理人蒋**到庭参加诉讼。被告周**经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告唐**诉称，2014年8月1日，原告唐**与被告周**签订《门面房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于全州镇中心北路4栋2号的房屋，租赁期限自2014年8月1日起至2017年7月31日止，每月租金1700元，一方违约须赔偿守约方2万元违约金。签约后，原告即将房屋交付给被告使用。被告仅向原告支付了2014年8、9月份的租金，2014年9月底，被告未通知原告就搬离了承租房屋。被告的行为已构成根本违约。因此，原告向本院提起诉讼，请求判令解除原、被告之间签订的租赁合同，被告支付原告违约金2万元及自2014年10月1日起至合同解除之日止的租金。

被告辩称

被告周**未作答辩。

本院查明

经开庭质证，本院认为，原告提交的证据，能证明其合法来源，符合法律规定的证据要件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。因此，本院对原告提交的证据效力予以确认，作为认定本案事实的依据。对原告陈述的事实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告将房屋租赁给被告使用，是双方当事人真实意思的表示，该租赁合同未违反法律规定，是依法成立的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告将租赁物交付给被告使用，被告应当按照约定支付租金。但在租赁期内，被告在未解除租赁合同的情况，擅自搬离了租赁房屋，停止支付租金，以其行为表明不履行主要债务，构成违约。故原告要求解除租赁合同，被告支付违约金及租金的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告唐**与被告周**于2014年8月1日签订的《门面房屋租赁合同》；

二、被告周**给付原告唐**违约金2万元；

三、被告周**给付原告唐**租金（从2014年10月1日起至本判决生效之日止，按每月租金1700元计算）。

本案收案件受理费810元，由被告周**负担。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费810元（户名：桂林**民法院，银行帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林**民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

裁判日期

二〇一五年十二月二日