钱美*、奚**与张**、徐**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告钱美珍、奚**诉被告张**、徐**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告钱美珍、奚**及其共同委托代理人钱亚*，被告徐**、被告张**的委托代理人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告钱美珍、奚**诉称，原、被告于2015年9月26日签订一份房地产买卖居间协议，约定原告将位于上海市浦东新区博兴路XXX弄XXX支弄XXX室的房屋出售给被告，并约定被告向原告支付意向金人民币（以下币种同）1万元，待签订协议后三日内补足定金至5万元。合同还约定，双方于2015年10月8日前签订登记文本，若甲方未能履行应双倍返还定金，若被告未能履行，则已付定金不予返还。由于被告未按协议约定，在签订协议三日内支付定金4万元，至今未付，构成违约。被告也未在2015年10月8日前共同赴中介签订登记文本，构成根本违约，故原告起诉来院，要求：1、判令解除原、被告于2015年9月26日签订的居间协议；2、判令被告归还原告4万元欠款，并支付自2015年9月30日起至实际支付之日止的利息。

被告辩称

被告张**、徐**辩称，不同意原告诉请。理由是：居间协议签订后，被告发现最后一笔款项付款时间是2015年12月30日，因为被告是置换房屋，原有房屋尚未挂牌，而且需要办理公积金贷款，所以提出付款时间延长至2016年6月30日，但中介人员及原告不同意，所以双方没有签买卖合同。被告付了定金1万元，补足4万元只是协议的内容，尚未支付；定金合同是实践性合同，付多少是多少，所以认为定金只有1万；居间协议是意向性协议，跟买卖合同有本质区别，被告同意解除合同，由原告没收1万元定金，但不同意再支付4万元。

本院查明

经审理查明，系争房屋位于上海市浦东新区博兴路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，系原告钱美珍、奚**所有。

2015年9月26日，原、被告在案外人上海中**问有限公司（以下简称中**司）居间下签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：由乙方（两被告）向甲方（两原告）购买系争房屋，房价款232万元；乙方为表示购买诚意，向丙方支付意向金10，000元；如甲方签订本协议，则乙方同意意向金转为定金，由丙方代为转付甲方，待甲方签订本协议后三日内，乙方应补足定金至5万元；房款分4期支付，首期70万元（含定金）在《上海市房地产买卖合同》签订后当日支付，第二期50万元由贷款支付，第三期110万元于2015年12月30日以现金支付，最后于房屋交接当日支付尾款2万元；合同第八条约定，双方同意在签订本协议后，于2015年10月8日前共同赴丙方（中**司）签订登记文本，若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还；合同另对其他事项作了约定。

同日，两被告向两原告支付定金1万元，两原告出具“收款收据”一张，确认收到定金1万元。

庭审中，两原告表示，2015年10月8日，原告至中介公司，中介人员表示被告不买房也不签合同了。两被告表示，2015年9月26日签订居间协议后，两被告自知在2015年12月31日前无法支付110万元的房款，所以没有签订买卖合同。庭审中，原、被告均表示同意解除《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖预约关系。

两原告表示，其诉请要求两被告归还4万元欠款的依据是合同约定，因合同约定了定金5万元，其中4万元应于签约后3日内补足，之后两被告未能补足，到2015年9月30日已转为普通的欠款关系，不再是定金关系。

以上事实，由《房地产买卖居间协议》、房地产权证、收款收据及当事人的庭审陈述等在案佐证。

本院认为

本院认为，原、被告经中**司居间签订的《房地产买卖居间协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。该协议约定双方应于2015年10月8日前共赴中介公司签订登记文本，现查明买卖合同系因两被告违约未能签订，原告诉请要求解除双方之间的买卖合同预约关系，被告亦无异议，本院予以支持。该协议还约定如两被告未能履行签约事项的，则已支付原告的定金不予返还，现被告同意由原告没收已付的定金1万元，符合双方合同约定，本院予以准许。原告提出因被告未能补足定金，4万元已转为普通欠款关系，诉请要求返还并支付相应利息，并无事实和法律依据，依法予以驳回。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条判决如下：

裁判结果

一、解除原告钱美珍、奚**与被告张**、徐**之间于2015年9月26日就上海市浦东新区博兴路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室订立的《房地产买卖居间协议》中有关房屋买卖预约合同关系；

二、驳回原告钱美珍、奚**的其余诉讼请求。

案件受理费800元，由原、被告各半负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十五日