陈**与巴州园**限责任公司土地承包合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**诉被告巴州园**限责任公司（以下简称，园基林农业公司）土地承包合同纠纷一案，本院于2014年9月1日受理后，依法由独任审判。后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序，由审判员陈*、张**、人民陪审员薛**组成合议庭审理。于2015年1月6日、2015年4月13日、2015年6月11日公开开庭进行了审理，原告陈**及委托代理人邹**，被告**业公司的法定代表人张**及委托代理人苏*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈**诉称，2007年8月，原告承包被告的位于218国道709公里处西尼尔镇收费站北侧270.8亩土地。2010年1月，原、被告签订《土地承包合同》。约定：被告将位于218国道709公里处兴平干渠西270亩土地承包给原告种植枣树，合同期限47年。原告按合同约定对枣树进行培育种植，并且投入大量资金和人力物力改良土地。2013年11月起，被告无故停电停水，强迫原告从地里搬出，不让原告继续种植。被告违反合同约定提前收回土地，属根本违约给原告造成经济损失。故诉至法院请求判令：1、被告赔偿原告因其单方解除合同给原告造成的损失（土壤改良及其他投入）600000元；2、被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告**业公司辩称，原、被告签订了土地承包合同，停水停电是原告造成的。原告于2013年10月底至2014年4月放弃对土地的管理，不履行合同义务。同时，原告在其他地方承包了几百亩土地。原告单方违约解除合同，被告并未违约。综上，请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2007年，原告承包被告所有的位于218国道709公里处西尼尔镇收费站北侧207.8亩土地。2010年1月1日，原、被告签订《土地承包合同书》。约定，原告承包被告的位于218国道709公里西尼尔镇收费站北侧207.8亩土地，种植红枣；承包期限为47年，自2010年1月1日至2056年12月31日止；2010年至2012年原告不上交，原告从2013年起上交产品，产品原、被告按6：4分成；按每100亩承包面积提供一套住房（面积不小于40平方米）；被告统一安排用水、用电和电费收取，保证供水正常。水费按国家现行价收取，被告不收取于水有关的任何费用。若使用井水，水电费及维护费自理；原告间作作物不得选择高杆作物，影响果树正常生长，产品归原告。被告统一果树技术管理；2010年完成枣树实生播种建园，2011年成园的生产目标（嫁接保存率达到85%以上）；被告违约应向原告支付违约金，当年归被告分成的20%，若损失超过违约金的部分还应进行赔偿。原告违约应向被告支付违约金，当年原告分成的20%，被告有权解除合同收回土地；本合同一式三份，原、被告各持一份，双方签字后生效。合同签订后，被告向原告交付承包土地，原告在承包土地上安装滴灌、水泵，挖掘水渠、种植枣树和套种棉花。2013年11月，原、被告产生纠纷后，被告申请供电局停止供电，导致被告提供给原告使用的住房断电。2014年3月，被告将其提供给原告的住房门锁撬掉，收回房屋。2014年4月1日，原告收取承包土地中的棉杆，后被告阻止原告进地干活，双方发生争执。此后，承包土地由被告种植和管理。

庭审中，原告申请法院对其承包种植的207.8亩承包土地滴灌、水泵、水渠价值和土壤改良投入进行评估鉴定，被告申请对原告承包207.8亩土地（2008年至2013年）土地承包费进行鉴定。本院准许后委托新疆**鉴定中心鉴定。新疆**鉴定中心鉴定于2015年2月28日、2015年5月26日作出《新农林牧鉴字（2015）第0303号鉴定意见书》和《新农林牧鉴字（2015）第0548号鉴定意见书》。鉴定意见为：陈**承包的207.8亩枣树地的土壤改良费投入共计204698.6元（其中防护林树木投入抚育管理费31996.2元、枣树投入抚育管理费172702.4元）；陈**承包的207.8亩枣树地投入的滴灌、水泵、水渠价值总计为97027.99元（其中滴灌投入费85198元、水泵投入费8270.44元、水渠投入费3559.55元）；陈**承包种植张**的207.8亩土地（2008年至2013年）的土地承包费不属于鉴定的技术范围，应为双方协商事项，故不能予以司法鉴定。

以上事实有《土地承包合同合同》、视频资料、录音资料、《新农林牧鉴字（2015）第0303号鉴定意见书》、《新农林牧鉴字（2015）第0548号鉴定意见书》以及当事人当庭陈述等证据可以证实。

本院认为

本院认为，原、被告在自愿平等的基础上协商一致后签订《土地承包合同》，对双方具有约束力。原、被告应按照合同约定，履行各自的义务。合同履行期间，被告违约单方收回承包土地，阻止原告耕种承包土地。被告的违约行为，致使土地承包合同已无法履行。承包期间，原告对土壤改良投入204698.6元及安装滴灌、水泵、水渠价值为97027.99元，合计301726.59元应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告**业公司于本判决生效后十日内赔偿原告陈**损失（土壤改良及其他投入）301726.59元。

二、驳回原告陈**的其他诉讼请求。

本案受理费9800元（原告缓交4000元），由原告陈**负担4870.6元，被告**业公司负担4929.4元（原告已垫付929.4元，被告给付上款时一并支付原告。被告向我院补缴4000元）。鉴定费11000元，由被告**业公司负担（原告已预交鉴定费，被告给付上款时一并支付原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭**级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交本诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年六月二十九日