王**与周**赔偿损失纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**与被告周**赔偿损失纠纷一案，原告于2015年1月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员潘**独任审判，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。后本案委托鉴定后于2015年10月15日在你开审审理，原告王**及其委托代理人章**，被告周**的委托代理人马小飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称：2014年12月24日原告发现自家的房屋出现裂缝，12月27日查明是被告周*良家的自来水造成，当天与邻居同去被告家，看见被告家西房有一个水浸的大坑。深约2米，墙壁1.5米处有水泡的痕迹。后原被告到所在社区对损害赔偿进行调解，但未能达成协议，现诉至法院请求判令：被告将损坏的房屋恢复原状或赔偿维修费15018.26元，鉴定费4500元，自2014年12月26日-2016年4月26日的房屋租金25000元。

被告辩称

被告周*良辩称：原告所诉与事实不符，原告家房屋裂缝并非被告造成，被告并无侵权行为，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。

原告王**向法院提供了以下证据：

本院查明

1、照片2张，拟证实原被告房屋位置关系，原告家后墙紧挨被告家后墙。被告该组证据的真实性予以认可。本院对该证据的真实性予以确认。

2、鉴定意见书一份，鉴定费票据一张，拟证明原告房屋受损的主要原因是受水浸泡造成，房屋维修费15018.26元，鉴定费为4500元。目前房屋未危房，等级为C级。被告对该证据的真实性无异议，但是根据鉴定第四条第二款中所说的是原告称述，受损是否是因为被告的原因造成需要其他证据证明。本院对该证据的真实性予以确认。

3、2014年12月25日安全生产隐患排查记录一份，拟证明当时原告找到社区要求对该事件进行调解处理，社区工作人员杨**、周**可以证实此事。被告对该证据的真实性无异议。认为该证据仅证明了原告房屋存在裂缝的事实。本院对该证据真实性予以确认。

4、2014年12月28日照片三张，拟证明被告自来水下方有一个一米见方的塌陷，门前院内水流出来结冰的场景。被告对该照片的真实性无异议，但认为被告房屋地势较低，不能证实是自来水漏水还是因为天气原因造成。本院对该证据的真实性予以确认。

被告周**向法院提供了以下证据：

1、照片4张，拟证实被告屋内墙面的情况，墙皮脱落并非水泡造成。原告对该组证据的真实性、合法性、关联性不予认可，二拍摄的景物不能反映是被告家中的场景。本院对该证据的本庭综合认定。

2、照片2张，拟证实原被告家房屋周围环境情况，原被告家所在的小巷路面及周围低洼不平，冰雪消融就会有大量积水，这是造成其房屋裂缝的主要原因。原告对该组证据的真实性、合法性、关联性不予认可。认为该照片的拍摄时间是2015年3月3日，但原告法发现漏水时是2014年12月24日。本院综合对改组证据的真实性予以确认。

根据上述已认定证据、当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：2010年原告在奇台县团结南路满城巷47号修建了砖木结构的住房。与之相邻被告的房屋属于土木结构，修建于1982年。原被告双方的房屋背靠背相邻。2014年12月23日被告家的自来水漏水，将自家的地面冲出一个大坑。24日原告发现自家房屋出现裂分。25日原告找到奇台县奇台镇马王庙社区，经社区工作人员现场勘查认为原告家的房屋裂缝存在安全隐患，限期搬出。经新疆中**限公司鉴定，原告房屋受水浸泡是其房屋受损的主要原因，房屋工程质量无法全部达到相关标准要求为次要原因。鉴定维修费用为15018.26元。现在原告起诉要求被告给付维修费、鉴定费、以及不能居住期间的房屋租赁费2500元。

本院认为

本院认为：原被告之间是背靠背相邻的两家。2014年12月23日被告家自来水漏水，24日原告发现自家的墙体出现裂缝。同时根据新疆中**限公司鉴定，原告房屋受水浸泡是其房屋受损的主要原因，因此可以确认，原告的房屋受损是因被告家自来水漏水造成。所以被告家自来水漏水是造成原告房屋受损的诱因，被告本人没有管理好自家的自来水，其存在过错。故对于原告房屋的损害结果被告应当承担损害赔偿的责任。根据新疆中**限公司鉴定，受损房屋的维修费为15018.26元，该款被告应当给付原告。由于被告家的自来水漏水造成原告房屋裂缝受损，由此产生的鉴定费4500元也应当由被告承担。

2014年12月25日被告搬到自家的北房居住至今，该租房费用实际没有发生。同时原告也未提供在外租房居住的相关证据。故对于原告主张自2014年12月26日-2016年4月26日的房屋租金25000元的诉讼请求本院不予支持。

综上依据《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定判决如下：

裁判结果

一、被告周**于本判决生效后十日内赔偿原告王**15018.26元；

二、被告周**于本判决生效后十日内给付原告王**垫付的鉴定费4500元；

三、驳回原告王**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案一审受理费减半收取457元，邮寄费60元，共计517元由原告王**负担290元，被告周**负担227元。

本判决生效后，双方当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行，申请执行的期限为两年。若超过法定期限提出执行申请的，本院则依法不予受理。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月十九日