哈得勒汗?哈布代亚、那孜古丽?朱**与新疆君**有限公司额敏分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告哈**、那孜古丽·朱马汗与被告新疆君晟**额*分公司（以下简称：君晟房地产额*分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理，依法组成合议庭于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告那孜古丽·朱马汗的及两原告的共同委托代理人努**、那生巴特，被告君晟房地产额*分公司的委托代理人杨飞到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。

原告诉称

原告哈**、那孜古丽·朱马汗诉称，2014年7月14日，原、被告签订了一份《房屋拆迁补偿合同》。该合同约定，被告征收原告位于额敏县某某的房屋及院落，作为补偿被告给付原告一套住房（107.11平方米）及一套35平方米的门面房，后被告的施工队将原告房院拆除。工程完工后，原告对被告准备交付的住房没有争议，但被告没有兑现交付门面房的承诺。后原、被告多次协商，被告欲将住房门窗打通后作为门面房交付原告，原告认为该是住宅房并非门面房，拒绝接收。被告的行为已构成违约，故提起诉讼，1、要求被告交付拆迁原址新建35平方米门面房一套；2、要求被告支付违约金50000元；3、要求被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告君晟房地产额敏分公司辩称，原告提出被告未按约定交付房屋是与事实是不符。因为住房被告已交付给原告，依合同约定，在原址交付原告面积为35平方米的门面房一套，被告将万红二期8号楼面积为42.77平方米的门面房交付原告，原告应补交7.77平方米的差额房款，但原告以面积过大为由拒绝接受。被告并未违约，不同意给付违约金。被告认为是原告违约，因原告无钱给付差价，才拒绝接受门面房，被告对原告的行为保留诉权。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：

2014年7月14日房屋拆迁补偿合同一份。用于证明：被告补偿原告的房屋位置、面积、交付时间、补偿的现金及违约方面的规定。

被告质证意见：认可，但被告并未违约。

本院认证认为：对以上原告提供的证据，被告无异议，经本院审核认定，具有真实性、关联性、合法性，可以作为认定本案事实的根据，予以采纳。

被告对自己的抗辩理由，向本院提供如下证据。

房屋调查表一份。用以证明：被告交付原告8号楼105号门面房位置、面积。

原告质证意见：真实认可，但被告要交付的门面房实际也是住宅房屋，并非门面房。

本院认证认为：对被告提供的证据，原告真实性无异议。经本院审核认定，具有真实性、关联性、合法性，可以作为认定本案事实的根据，予以采纳。

本院查明

根据以上举证、质证、认证以及原、被告的当庭陈述，本院依法确认事实如下：

2014年7月14日，经原、被告双方协商，双方签订了一份《房屋拆迁补偿合同》。该合同约定：被告拆迁原告位于额敏县某某房院。建设项目名称为万红二期，建设地点为：额敏县郊区乡塔城路西侧。被告以万红名苑4单元壹套八楼8-13房屋，面积为107.11ｍ2及原址上为原告提供35ｍ2门面房一间作为产权调换。补偿原告的房屋如超出或不够面积互补（建筑面积），互补价以销售价确定。另被告补偿原告10万元。产权调换的房屋交房时间2015年12月30日。对于违约责任，签订合同之日被告先付原告补偿款3万元，余款7万元于2015年12月30日付清。如单方违约，由违约方给付对方违约金10万元。庭审中，被告向原告交付的8号楼105号，原告认为，该房屋面积过大，并非门面房。但认可建设项目名称为万红二期只有8号楼有门面房。原、被告均认可门面房销售价为10000元。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁补偿合同》，意思表示真实，内容符合法律规定，为有效合同，该合同对双方当事人均具有法律约束力。原告要求被告在原址交付35平方米门面房一套，原告未能提供证据证实万红二期8号楼105号门面房并非在原址上所建。庭审中，原告亦认可万红二期只有8号楼有门面房，因此，被告交付原告8号楼105号门面房是依合同约定交付，原告应当予以接受。对于原告要求被告支付违约金50000元的问题，合同约定，房屋交付时间为2015年12月30日，但被告在庭审才告知原告交付的是的8号楼105号门面房，被告未按约定交付房屋，属违约行为。双方虽约定了违约金数额，但约定明显过高，考虑到违约金具有惩罚性，兼顾公平原则，被告应向原告支付违约金10586.3元〖35平方米×10000元／平方米×46天（2016年1月1日至2016年2月15日）÷365天×24%〗。故原告的该项项诉讼请求本院部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，《最**法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条、《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告新疆君晟**额敏分公司于判决生效之日起五日内交付原告哈**、那孜古丽·朱马汗35ｍ2门面房一间。房屋面积如超出或不够互补（建筑面积），互补价以每平米10000元为准。如未能给付，房屋折价款按每平米10000元给付。

二、被告新疆君晟**额敏分公司于判决生效之日起五日内给付原告哈**、那孜古丽·朱马汗逾期交房违约金10586.3元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件争议标的数额50000元。案件受理费1050元，投递费130元，计1180元（原告哈**、那孜古丽·朱马汗已预交），由原告哈**、那孜古丽·朱马汗负担829.5元，被告新疆君**有限公司额敏分公司负担350.5元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于塔城地区中级人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月七日